Outil : estimation de loyer

En 2025, le loyer moyen en France s'établit à 14 € par mètre carré, avec des variations significatives selon le type de bien. Pour une maison, comptez en moyenne 9 € au m². Le loyer d'un appartement se situe autour de 17 € au m².!

Les écarts sont marqués entre les régions : l'Île-de-France affiche des loyers moyens de 23€/m², pouvant atteindre 38€/m² dans certains arrondissements parisiens. À l'inverse, des régions comme le Limousin proposent des loyers plus accessibles, autour de 9 € au m².

La surface du logement influence également le prix du loyer au mètre carré : les petites surfaces comme les studios se louent en moyenne 20% plus cher au m² que les grands appartements.

Le loyer d'un appartement varie considérablement selon les villes et les caractéristiques des logements. 

> Pour un studio ou T1, le budget mensuel moyen atteint 552 € pour 23 m².

> Un appartement T2 se loue autour de 734 € avec une surface moyenne de 42 m².

> Les T3 affichent un loyer moyen de 899 € pour 63 m².

> Les 4 pièces se négocient aux alentours de 1070 € de loyer moyen charges comprises

Les métropoles comme Paris, Lyon ou Nice tirent ces moyennes vers le haut avec des loyers pouvant dépasser 30 € au m².

Dans les villes moyennes, les loyers restent plus accessibles : comptez entre 10 et 15 € le m² selon le secteur et les prestations du logement.

Pour obtenir une estimation précise de votre loyer, notre outil gratuit en ligne vous permet de calculer le loyer potentiel de votre bien en quelques clics. Notre outil prend en compte la localisation du logement, sa surface, mais aussi certaines de ses caractéristiques spécifiques.

La valeur locative de votre logement dépend aussi d'autres éléments comme son environnement : proximité des commerces, des transports en commun et niveau d'équipement du quartier. Les zones tendues, notamment dans les grandes métropoles, appliquent souvent un encadrement des loyers.

Le montant final peut être ajusté selon des éléments spécifiques comme la performance énergétique du logement, la présence de mobilier haut de gamme ou des travaux d'amélioration récents. Notre simulateur vous donne une première base chiffrée pour fixer votre loyer au prix du marché.

La valeur locative d'un logement est déterminée par plusieurs éléments et facteurs clés qui ont un impact sur l'estimation : 

1. La localisation : position par rapport au centre-ville, proximité des transports en commun, type de quartier (résidentiel, commercial, etc.), situation en zone tendue ou détendue

2. Caractéristiques principales du bien : surface habitable, étage et nombre d'étages, présence d'un ascenseur, performance énergétique du logement (DPE), configuration des pièces

3. Équipements et confort : installation électrique récente et aux normes, qualité de l'isolation phonique, système de chauffage, présence d'un espace extérieur (balcon, terrasse), état des fenêtres et huisseries, environnement sonore 

4. État général et sécurité : état général du bien, absence d'amiante, conformité aux normes de sécurité, travaux de rénovation récents, entretien des parties communes

5. Prestations supplémentaires : place de parking, cave ou cellier, local à vélos, gardiennage, équipements collectifs 

Notre outil d'estimation de loyer peut vous être utile :

> lors de la première mise en location de votre bien,

> au moment du renouvellement du bail avec votre locataire actuel,

ou encore suite à des travaux d'amélioration significatifs.

Il vous permet également d'ajuster votre loyer en fonction des évolutions du marché immobilier, que ce soit pour une location de longue durée ou pour adapter vos tarifs aux variations saisonnières. En quelques minutes, vous obtenez une estimation actualisée qui vous aide à prendre les meilleures décisions pour votre bien.