Prix du loyer à Lyon

Quel est le prix du loyer moyen à Lyon ?

Dynamisme économique, qualité de vie, localisation stratégique, ville d’avenir : Lyon est une métropole en plein essor avec un potentiel locatif immense. Depuis 2021, l’encadrement des loyers s’applique dans la métropole, ce qui signifie que les loyers sont plafonnés. Comment fixer le prix du loyer à Lyon ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif lyonnais.

Le prix du loyer au m2 à Lyon

Le prix moyen au m2 des appartements à Lyon

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Lyon, tout bien confondu, est de 17 €. La fourchette haute est de 25 € tandis que la fourchette basse se situe à 12 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 979 € contre 843 € pour une location vide.

Loyer mensuel au m2 par arrondissement à Lyon

Lyon est divisé en plusieurs arrondissements, avec des prix immobiliers différents pour chacun d’entre eux selon leur attractivité et leurs infrastructures. Voici un exemple des prix moyens pour un studio non meublé.

Loyer mensuel par type de logement à Lyon

Le prix du loyer à Lyon (69) dépend du type de logement que vous mettez en location, ses caractéristiques, sa localisation et sa superficie exacte. Voici le tableau indicatif de la moyenne des loyers mensuels et hors charges dans la métropole lyonnaise.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Lyon ?

Les prix de l’immobilier à Lyon font partie des plus élevés de l’Hexagone, avec des loyers entre 12 et 25 € du mètre carré. Près de 3 000 nouveaux logements ont été construits dans la ville des Lumières en 2021, mais la pénurie de logements reste une réalité. 

Manque d'offres, flambée des prix et explosion démographique sont autant de raisons qui accentuent la tension locative sur Lyon, surtout pour les étudiants et les personnes âgées. La métropole attire de nombreux étudiants et jeunes actifs, avec une demande croissante pour les studios et les T2. L’attractivité touristique de la ville entraîne également une forte demande d’appartements meublés. 

Grâce à un durcissement des mesures relatives à la location touristique et au renforcement du dispositif d’encadrement des loyers, le prix du loyer à Lyon commence petit à petit à se stabiliser. Le marché de l’immobilier se concentre massivement sur Lyon intra-muros et Villeurbanne, mais la demande de logements augmente également en dehors du Grand Lyon pour des appartements plus grands, dans des quartiers calmes à destination des familles. 

Comment calculer l'encadrement des loyers à Lyon ?

Lyon teste actuellement l’encadrement des loyers sur la métropole de Lyon et Villeurbanne. Il s’agit d’un dispositif qui a pour but de limiter l’augmentation des loyers sur des zones en forte tension immobilière, c’est-à-dire des secteurs où il est difficile de se loger. Les loyers encadrés prennent la forme de plafonds à ne pas dépasser. Un loyer de référence est fixé et le prix du loyer à Lyon ne peut excéder ce montant majoré de 20 %. 

Ce dispositif est applicable pour toutes les locations effectives depuis le 1er novembre 2021, les renouvellements de bail et les changements de locataires.

Concernant l’encadrement des loyers à Lyon, 4 zones ont été dessinées avec des loyers de référence (hors charges) distincts pour chacune d’entre elles. Ils dépendent essentiellement du nombre de pièces, de l’année de construction et du caractère vide ou meublé de la location.

Quel est le montant du loyer de référence à Lyon ?

L’indice de référence des loyers (IRL) permet de réviser le prix du loyer à Lyon pour suivre l’augmentation globale des prix en France, par exemple en contexte inflationniste. 

Petit exemple : vous louez un T3 de 60 m2 vide autour de la place Bellecour. Le bien a été construit avant 1946. Le loyer de référence est de 12 € par m², ce qui donne un plafond de loyer de 864 € par mois hors charges (60 x 12 + 20 %). Un loyer supérieur serait considéré comme illégal.

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes toutefois en droit de faire payer un complément de loyer si votre logement présente des caractéristiques exceptionnelles de type terrasse ou jardin, hauteur sous plafond de plus de 3,3 mètres, vue sur mer ou monument, etc.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Lyon

L’INSEE publie tous les trimestres les indices de référence des loyers (IRL) applicables en France. Voici le récapitulatif les indices publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

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