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Prix du loyer à Rennes
Quel est le prix du loyer moyen à Rennes ?
Rennes, ville d'Ille-et-Vilaine, connaît une hausse des prix de son marché immobilier. Rennes est une métropole en pleine expansion, qui se révèle très intéressante pour réaliser un investissement locatif et obtenir un complément de revenus ou se constituer un patrimoine. Bien que la ville ne soit pas en zone tendue, la mairie de Rennes affirme sa volonté d’intégrer le dispositif d’encadrement des loyers. Comment fixer le prix du loyer à Rennes ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif rennais.
Le prix du loyer au m2 à Rennes
Le prix moyen au m2 des appartements à Rennes
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Rennes, tout bien confondu, est de 14 €. La fourchette haute est de 24 € tandis que la fourchette basse se situe à 10 €, un écart assez important. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 648 € contre 634 € pour une location vide.
Loyer mensuel par type de logement à Rennes
Afin de déterminer le prix du loyer à Rennes (35), vous devez baser votre réflexion sur des critères comme la surface et le type de bien que vous avez à louer. Voici un récapitulatif des loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Rennes.
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 391 € | 468 € |
| Chambre en colocation | 325 € | 550 € |
| Appartement T2 | 482 € | 510 € |
| Appartement T4 | 800 € | 1 533 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Rennes ?
Rennes est la plus grande ville du Grand Ouest et la deuxième ville étudiante de France en 2023? Elle se place derrière Toulouse et ex aequo avec Lyon. Avec plus de 67 000 étudiants, la ville de Rennes bénéficie d’une forte demande locative et d’un marché immobilier boosté. Les petites surfaces (studio, T1 et T2) font partie des typologies de biens les plus demandées à Rennes, ce qui a participé à dynamiser le marché de l’investissement.
Rennes doit son attractivité à une situation géographique idéale, un bassin d’emplois dynamique, en développement constant, et un cadre de vie d’exception. En 2019, une enquête menée par la Commission européenne a placé Rennes 8ème dans le classement des villes d’Europe avec la meilleure qualité de vie.
Cœur de l’économie bretonne, Rennes est la première région dans le secteur agroalimentaire et est accessible de Paris en seulement 1h30. Avec près de 38 451 entreprises en 2021, la ville attire de nombreux professionnels et familles en quête d’un environnement vivant, qualitatif et agréable. La demande locative y est donc élevée, un bon point pour sécuriser son rendement locatif dans le cadre d’un investissement !
La ville de Rennes est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
Rennes n’a pas encore intégré le dispositif d’encadrement des loyers, mais la mairie y songe sérieusement. Elle deviendrait alors la 7ème ville de France à le mettre en place. En effet, l'Agence départementale d'information sur le logement estime que le prix du loyer à Rennes se serait envolé d'environ 7,5 % à entre 2019 et 2021 (toutes surfaces confondues).
Pour pratiquer l’encadrement des loyers, Rennes doit toutefois obtenir le feu vert du gouvernement. Seul obstacle, la ville n’est pas considérée comme une zone tendue, c’est-à-dire une zone où l’offre de logements est insuffisante pour couvrir la demande. Afin de contourner cet obstacle, la ville envisage d’utiliser un nouveau statut d’« autorité organisatrice de l’habitat », statut qui lui permet d’adapter les politiques nationales aux spécificités territoriales.
Ainsi, il est possible que d’ici quelques années, la métropole encadre le prix des loyers à Rennes en utilisant ses propres critères et sans utiliser le dispositif national. L’issue est cependant encore incertaine.
Quel est le montant du loyer de référence à Rennes ?
En dehors d’un renouvellement de bail avec le même locataire, le bailleur peut librement fixer le prix du loyer à Rennes pour sa maison ou son appartement à louer, selon l’offre et la demande. Toutefois, si le précédent locataire a quitté le logement il y a moins de 18 mois, le contrat de bail doit obligatoirement mentionner :
- le montant du dernier loyer du précédent locataire ;
- la date de versement ;
- la date de la dernière révision du loyer.
Il est possible de réviser le prix du loyer à Rennes à la hausse selon les loyers de référence de l'observatoire local des loyers (OLL) en fonction des caractéristiques du logement et de l'évolution du marché locatif rennais. Un propriétaire peut alors se baser sur :
- un loyer médian ;
- un loyer de référence majoré (+ 20 % au loyer médian) ;
- un loyer de référence minoré (- 30 % au loyer médian).
Indice de référencement des loyers (IRL) à Rennes
L’indice de référence des loyers est fixé par décret par le Préfet. Ce tableau résume les derniers indices de référence des loyers (IRL) publiés par l’INSEE le 14 avril 2023?
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Si vous désirez augmenter le prix du loyer à Rennes pour intégrer cette hausse des prix de l’immobilier, appliquez la formule suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
Les experts Studapart vous accompagnent pour déterminer le juste prix pour un logement en location à Rennes, selon les caractéristiques du bien, sa localisation et son état. Notre plateforme vous permet de publier gratuitement votre annonce pour dénicher un locataire fiable et solvable dans les plus brefs délais.
