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Prix du loyer à Grenoble
Quel est le prix du loyer moyen à Grenoble ?
Grenoble, capitale des Alpes, est une ville attrayante pour réaliser un investissement locatif. C’est une métropole qui séduit autant les étudiants que les actifs grâce à son activité économique développée. Avec une forte tension locative, la demande ne manque pas ce qui permet aux investisseurs de louer leur logement rapidement. Comment fixer le prix du loyer à Grenoble ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif grenoblois.
Le prix du loyer au m2 à Grenoble
Le prix moyen au m2 des appartements à Grenoble
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Grenoble, tout bien confondu, est de 13 €. La fourchette haute est de 23 € tandis que la fourchette basse se situe à 9 €. Le loyer moyen d’un
appartement meublé est de 647 € contre 640 € pour une location vide.
Loyer mensuel par type de logement à Grenoble
Afin de déterminer le prix du loyer à Grenoble (38), il faut tenir compte de plusieurs critères :
- le type de bien ;
- la superficie ;
- la localisation et le quartier ;
- les prestations du logement ;
- le prix moyen au mètre carré ;
- etc.
Pour vous aider dans cette démarche, voici le résumé les loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque typologie d’habitation à Grenoble.
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 465 € | 480 € |
| Chambre en colocation | 320 € | 361 € |
| Appartement T2 | 470 € | 624 € |
| Appartement T3 | 741 € | 768 € |
| Appartement T4 | 820 € | 1 018 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Grenoble ?
Malgré une légère hausse, les prix du loyer à Grenoble restent relativement stables. Le marché locatif grenoblois favorise largement les petits logements (de type studios et T1) puisque ces derniers représentent 45 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois.
Cette demande est due aux 64 000 étudiants qui habitent l’agglomération grenobloise. Parmi les écoles supérieures renommées, on peut citer l’école de management de Grenoble, Polytech Grenoble, Sciences Po Grenoble ou encore l’école d’architecture ENSAG.
Les logements meublés représentent également 57 % des locations réalisées dans l’année et on estime que 59 % des candidats locataires sont étudiants.
Dans les secteurs privilégiés, on retrouve Grenoble centre, le quartier de l’Ile-Verte (au bord de la rivière Isère), le quartier de Meylan (est de la ville) ou encore La Tronche situé au nord-est. Grenoble est très bien desservie par les transports en commun.
La ville de Grenoble est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
Grenoble ne fait pas partie du dispositif d’encadrement des loyers, le dispositif s’appliquant uniquement pour les métropoles situées en zone tendue avec une pénurie de logements. Le marché de la location grenoblois est dynamique, mais l’offre de logements en location suffit encore à satisfaire la demande.
Un propriétaire bailleur peut ainsi fixer librement le prix du loyer à Grenoble s’il s’agit d’une première mise en location. S’il s’agit d’un renouvellement de bail ou d’un changement de locataire, le montant du loyer ne doit pas dépasser le loyer majoré calculé sur la base de l’indice d’encadrement des loyers (IRL).
Pour procéder à une révision de loyers, n’hésitez pas à consulter le simulateur de l’Observatoire des loyers (ORL) pour connaître les loyers appliqués dans votre quartier.
Quel est le montant du loyer de référence à Grenoble ?
Afin de fixer le prix du loyer à Grenoble, il faut donc se référer à l’indice de référence des loyers (IRL). C’est un indicateur qui permet de tenir compte des évolutions des prix d’un pays, par exemple dans un contexte d’inflation, pour aligner le montant des loyers. Un propriétaire bailleur peut alors demander un complément de loyer à son locataire en réalisant une révision de loyer.
L’Observatoire local des loyers de Grenoble communique des analyses et statistiques au Préfet afin que celui-ci puisse déterminer 3 loyers de référence :
- un loyer médian ;
- un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer médian) ;
- un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer médian).
Pour renouveler un bail ou changer de locataire, le prix du loyer à Grenoble ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré. Certaines exceptions existent, mais elles nécessitent de réaliser des travaux d’amélioration du logement ou de prouver que le bien loué présente des caractéristiques exceptionnelles (équipements, vue, terrasse, hauteur sous plafond, etc.).
Indice de référencement des loyers (IRL) à Grenoble
Suivre l’évolution des IRL est indispensable pour réviser le prix du loyer à Grenoble dans le respect de la législation. Retrouvez le tableau récapitulatif des indices de référence des loyers de l’INSEE, dont les derniers ont été publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Voici la formule à appliquer pour calculer sa révision de loyer à Grenoble : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
Il est important de fixer le bon prix du loyer à Grenoble pour sécuriser son rendement locatif et attirer des candidats locataires solvables. Pour vous aider dans cette démarche, nos experts Studapart vous conseillent ! Découvrez notre plateforme pour publier gratuitement votre annonce de location et trouvez rapidement un locataire grenoblois.
