Réviser son loyer via l'indice de référence des loyers

Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous avez mis en location, vous vous demandez peut-être comment réviser le montant de votre loyer. Sachez qu’il existe un outil pour vous aider dans cette démarche : l’Indice de référence des loyers (IRL). A quoi sert l’indice de référence des loyers ? Comment connaître sa valeur et comment l’utiliser dans la révision de vos loyers ? Studapart vous explique tout ce qu’il faut savoir pour réviser vos loyers !

Qu’est-ce que l’indice de référence du loyer (IRL) ? Définition

L’indice de référence du loyer permet d’encadrer l’augmentation des loyers des logements. Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee et sert de base pour calculer le montant de la révision des loyers des logements qui sont en cours de bail.

L’indice de référence du loyer s’applique aussi bien aux logements vides qu’aux logements meublés. Mis en place avec la loi du 8 février 2008 sur le pouvoir d’achat, l’IRL vise à garder les loyers accessibles aux locataires en évitant des augmentations de loyer abusives. 

D’un point de vue technique, l’IRL est calculé à partir de la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les douze derniers mois (hors tabac et hors loyers). L’idée étant de corréler l’augmentation annuelle des loyers à l’augmentation du coût de la vie.

Valeur de l’indice de référence des loyers (IRL) en 2021

L’indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2021 est entré en vigueur à la date du 15 janvier 2022. Il s’établit à 132,62. Pour connaître la valeur de l’indice de référence des loyers de des différents trimestres de l’année 2021, vous pouvez vous référer au tableau suivant : 

Valeur de l’indice de référence des loyers (IRL) sur les années précédentes

Chaque année, l’indice de référence des loyers augmente dans des proportions qui varient en fonction, comme on l’a déjà mentionné, de l’évolution des prix à la consommation. Mais cette variation peut aussi intervenir d’un trimestre à l’autre, dans des proportions plus ou moins grandes.

Vous pouvez trouver les valeurs de l’IRL par trimestre de chaque année en ligne sur le site de l’Insee.

Comment calculer son loyer avec l’indice de référence ?

Pour calculer votre nouveau loyer, vous devez connaître trois éléments :

• Le montant du loyer actuel du logement 
• Le nouvel IRL du trimestre de référence 
• L’IRL du même trimestre de l’année précédente

Le trimestre de référence dépend de la date indiquée dans le bail : il s’agit soit de la date que vous avez fixée avec le locataire au moment de la signature du bail, soit de la date de renouvellement annuel du bail. Si la date n’est pas indiquée dans le contrat de location, référez-vous à la date du dernier IRL publié par l’Insee au moment de la signature du bail.

Il vous faut ensuite suivre une formule mathématique définie par le gouvernement :

Montant du nouveau loyer = montant du loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente

Exemple : Si vous avez signé un bail le 1er septembre 2018, en fixant un loyer mensuel à 700€, vous pouvez réévaluer votre loyer au 1er septembre 2019. Le montant du nouveau loyer sera alors de : 

700€ (montant du loyer actuel) x 129,72 (nouvel IRL publié au 2nd trimestre 2019) / 127,77 (dernier IRL publié à la date de signature du bail au 2nd trimestre 2018) = 710,68€

Remarquez qu’il vous est aussi possible de calculer la révision de votre loyer sur le site du gouvernement. L’outil de simulation en ligne est un bon moyen de vérifier votre calcul !

La révision du loyer peut être faite à compter de la date convenue dans le bail ou de la date de renouvellement du bail. Vous avez alors un an pour communiquer à votre locataire le montant du loyer révisé. Passé ce délai, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire. Vous pourrez néanmoins réévaluer votre loyer l’année suivante. La révision prendra alors effet immédiatement, sans nécessité de signer un avenant au bail. Dès que vous aurez communiqué au locataire votre demande de révision, ce dernier devra s’acquitter du nouveau loyer dès le prochain versement. 

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