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Prix du loyer à Paris
Quel est le prix du loyer moyen à Paris ?
Vous songez à investir dans l’immobilier parisien, ou bien vous venez d’acquérir un logement que vous désirez mettre en location ? Pour maximiser votre rentabilité locative et sécuriser votre investissement, il est nécessaire de définir le bon montant du loyer. Encore faut-il tenir compte des encadrements de loyers dans les arrondissements parisiens ! Quel est le prix du loyer à Paris ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif parisien.
Le prix du loyer au m2 à Paris
Le prix moyen au m2 des appartements à Paris
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Paris, tout bien confondu, est de 30 €. La fourchette haute est de 40 € tandis que la fourchette basse se situe à 21 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 1 725 € contre 1 599 € pour une location vide.
Loyer mensuel au m2 par arrondissement à Paris
Le prix de l’immobilier à Paris (75) est directement corrélé à la situation géographique du bien, et notamment l’arrondissement dans lequel il se trouve. Prenons un exemple avec le prix d’un loyer à Paris pour un studio étudiant non meublé.
| Arrondissements de Paris | Prix moyen d’un studio non meublé |
| Paris 1er Arrondissement | x |
| Paris 2e Arrondissement | 900 € |
| Paris 3e Arrondissement | 1 071 € |
| Paris 4e Arrondissement | 1 403 € |
| Paris 5e Arrondissement | 633 € |
| Paris 6e Arrondissement | 932 € |
| Paris 7e Arrondissement | 622 € |
| Paris 8e Arrondissement | x |
| Paris 9e Arrondissement | 700 € |
| Paris 10e Arrondissement | 390 € |
| Paris 11e Arrondissement | 691 € |
| Paris 12e Arrondissement | 835 € |
| Paris 13e Arrondissement | 667 € |
| Paris 14e Arrondissement | 727 € |
| Paris 15e Arrondissement | 762 € |
| Paris 16e Arrondissement | x |
| Paris 17e Arrondissement | 621 € |
| Paris 18e Arrondissement | 675 € |
| Paris 19e Arrondissement | 800 € |
| Paris 20e Arrondissement | 1 054 € |
Loyer mensuel par type de logement à Paris
La demande de location à Paris se concentre surtout sur les petites surfaces comme les studios et les appartements d’environ 20m2. Ce sont d’ailleurs ces surfaces qui offrent le meilleur rendement locatif. Pour vous donner un ordre d’idée, voici les loyers mensuels moyens et hors charges de chaque type de logement à Paris-centre (c’est-à-dire intra-muros).
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 806 € | 876 € |
| Colocation | 523 € | 608 € |
| Coliving | 650 € | 763 € |
| Appartement T2 | 1 027 € | 1 284 € |
| Appartement T3 | x | 1 991 € |
| Appartement T4 | 1 650 € | 2 300 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Paris ?
Le marché locatif parisien favorise principalement les appartements d’une pièce (T1 et studio) puisqu’une grande partie des locataires sont des étudiants. Cela implique également un important taux de rotation par rapport aux plus grandes surfaces.
Après une phase de stabilisation des loyers en 2022, un regain de tension dans les villes de la région est observé en 2023, ce qui pourrait augmenter les loyers dans les années à venir et limiter la vacance locative pour les propriétaires. Investir dans la capitale française reste très intéressant puisque les perspectives d’évolution du marché et de la démographie tendent à une hausse de la tension locative, déjà importante par rapport aux autres villes de France.
La demande locative a d’ailleurs de plus en plus tendance à se répartir entre les départements d’Île-de-France : Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-St-Denis, Seine-et-Marne, etc. La capitale intra-muros reste le choix n°1 d’une grande partie des locataires.
Comment calculer l’encadrement des loyers à Paris ?
L'encadrement des loyers a pour but de limiter l'augmentation des loyers pour tous les logements (maisons ou appartements) du parc privé. Le loyer hors charges que vous proposez à la location ne peut pas dépasser un plafond au mètre carré, qui est le loyer de référence majoré. Ce plafond varie en fonction des arrondissements, du type de location, de l’époque de construction du logement, etc.
Pour déterminer le montant du loyer maximum de votre bien, nous vous conseillons de vous reporter au simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Paris.
Quel est le montant du loyer de référence à Paris ?
Chaque année, le Préfet détermine le niveau de 3 types de loyers de référence :
- un loyer minoré (loyer de référence médian - 30 %) ;
- un loyer de référence médian ;
- un loyer de référence majoré (loyer de référence médian + 20 %).
Les nouveaux plafonds applicables aux baux d’habitation signés entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024 ont été définis et communiqués dans un arrêté préfectoral paru le 30 mai 2023.
Indice de référencement des loyers (IRL) à Paris
L’INSEE a publié le dernier indice de référence des loyers (IRL) le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023. Vous trouverez ci-dessous un tableau qui résume son niveau et son évolution par rapport à 2022.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Concrètement, comment un propriétaire peut-il réviser le prix de son loyer à Paris selon cet indice de référence ? Vous aurez besoin de 3 éléments :
- le montant du loyer actuel ;
- le nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee) ;
- l’IRL du même trimestre de l'année précédente.
Vous avez ensuite toutes les données qu’il vous faut réaliser l'opération suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
Studapart a déjà accompagné plus de 65 000 propriétaires pour leur offrir la meilleure expérience locative. Nos experts vous conseillent pour déterminer le prix du loyer à Paris adéquat pour votre logement.
