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Prix du loyer à Montpellier
Quel est le prix du loyer moyen à Montpellier ?
Le marché immobilier locatif est en pleine expansion à Montpellier, et n’a pas été ralenti par le récent dispositif d’encadrement des loyers. Cette ville dynamique, prisée des jeunes actifs et des étudiants, offre un cadre de vie idéal. Si vous êtes propriétaire d’une petite surface dans cette ville, vous pouvez maximiser votre rendement locatif. Dans ce guide, découvrez comment fixer le prix du loyer à Montpellier et les chiffres de 2023.
Le prix du loyer au m2 à Montpellier
Le prix moyen au m2 des appartements à Montpellier
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Montpellier, tout bien confondu, est de 15 €. La fourchette haute est de 22 € tandis que la fourchette basse se situe à 10 €. Le loyer moyen d’un
appartement meublé est de 685 € contre 659 € pour une location vide.
Loyer mensuel par type de logement à Montpellier
Le prix du loyer à Montpellier (34) dépend de la surface habitable, mais aussi de nombreuses caractéristiques comme la localisation ou les performances énergétiques. Retrouvez la moyenne des loyers mensuels et hors charges à Montpellier par type de logement.
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 450 € | 509 € |
| Chambre en colocation | 323 € | 412 € |
| Coliving | x | 483 € |
| Appartement T2 | 517 € | 691 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Montpellier ?
Montpellier offre un cadre de vie exceptionnel et investir dans cette ville reste une valeur sûre en 2023. Sa localisation près de la mer Méditerranée et son ensoleillement toute l’année sont des atouts indéniables. Grâce au développement économique et aux activités culturelles/sportives riches, Montpellier est de plus en plus attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.
La tension locative est grande, surtout pour les petites surfaces, puisque Montpellier est la 4e ville étudiante de France. Plus de 55 000 étudiants des 4 coins du monde chaque année recherchent un logement chaque année, d’où l’attractivité des studios et appartements 1 à 2 pièces pour les investisseurs.
S’éloigner du centre-ville peut aussi s’avérer gagnant, notamment en mettant un bien en location dans les quartiers de La Masson et du Pas de Loup. D’autres quartiers comme La Paillade ou Celleneuve sont plus abordables tout en restant dans les secteurs de recherche principaux des locataires de la ville.
Comment calculer l'encadrement des loyers à Montpellier ?
Il y a quelques années, la ville de Montpellier a fait face à une véritable crise d’accès au logement. Le Maire avait alors décidé d’expérimenter l’encadrement des loyers pour favoriser l’accès au logement en cohérence avec les revenus de chacun. Ce dispositif d’encadrement a ensuite été validé par l’arrêté d’encadrement des loyers le 24 mai 2022, signé par le Préfet de l’Hérault.
Depuis le 1er juillet 2022, les propriétaires de biens en location à Montpellier doivent donc respecter un plafond donné pour l’estimation de leurs loyers. Le but est de contrôler l’augmentation des loyers dans les quartiers à forte tension immobilière et éviter les prix abusifs, surtout en cas de tension locative importante.
Cet encadrement fixe un prix de loyer à Montpellier de référence (loyer hors charges), qui représente un loyer plancher à ne pas dépasser. À partir du 1er juillet 2022, les locations concernées sont :
- les premières locations ;
- les changements de locataires ;
- les renouvellements de bail de location ;
- les baux mobilité.
Pour connaître le prix du loyer à Montpellier de votre bien, nous vous conseillons d’utiliser le simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Montpellier.
Quel est le montant du loyer de référence à Montpellier ?
Le Préfet de l’Hérault se charge de fixer tous les ans des loyers de référence, qui sont communiqués grâce à un arrêté :
- un loyer de référence médian ;
- un loyer de référence majoré de 20 %, qui correspond au plafond à ne pas dépasser ;
- un loyer de référence minoré de 30 %.
Le loyer médian est déterminé selon la zone géographique, le nombre de pièces, l’époque de construction, le type de logement (vide ou meublé). Les loyers sont alors indiqués au m² de surface habitable et hors charges : vous avez le prix du loyer à Montpellier à ne pas dépasser pour votre typologie de logement.
Entre la fourchette basse et la fourchette haute, vous savez quels sont les montants applicables pour votre bien en location à Montpellier. Bon à savoir : si vous dépassez ce plafond, le locataire est en droit de faire une réclamation pour percevoir la différence ! Il est donc essentiel de bien connaître ces règles d’encadrement des loyers.
Indice de référencement des loyers (IRL) à Montpellier
L’indice de référence des loyers est le même pour toute la France métropolitaine. Il est fixé tous les trimestres par l’INSEE. Voici les chiffres pour le 1er trimestre 2023, publiés le 14 avril 2023.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Pour réviser votre loyer à la hausse après une augmentation de l’IRL, voici la formule : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
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