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Prix du loyer à Lille
Quel est le prix du loyer moyen à Lille ?
Lille est une ville très dynamique, qui attire de nombreux locataires et par conséquent de nombreux investisseurs. Vous êtes propriétaire d’un logement ou vous désirez acheter prochainement et préparer votre projet d’investissement locatif ? Il faut savoir que depuis le 1er mars 2020, l'encadrement des loyers s'applique à la métropole lilloise. Comment fixer le prix du loyer à Lille ? Découvrez notre guide avec les loyers moyens de 2023 par type de logement.
Le prix du loyer au m2 à Lille
Le prix moyen au m2 des appartements à Lille
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Lille, tout bien confondu, est de 14 €. La fourchette haute est de 21 € tandis que la fourchette basse se situe à 10 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 720 € contre 704 € pour une location vide.
Loyer mensuel par type de logement à Lille
Le type de logement que vous louez impactera directement le prix du loyer applicable à Lille (59). Le montant doit tenir compte de plusieurs caractéristiques spécifiques, notamment la surface exacte et le secteur, mais voici une moyenne des loyers mensuels et hors charges.
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 464 € | 628 € |
| Colocation | 516 € | 452 € |
| Coliving | 420 € | 497 € |
| Appartement T2 | 713 € | 1 096 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Lille ?
Lille attire de nombreux français grâce à sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et sa richesse culturelle. La Capitale des Flandres accueille étudiants et entreprises, ce qui entraîne une forte demande locative. Le marché immobilier locatif se tend naturellement et les prix augmentent.
Lille se positionne actuellement comme l’une des villes les plus propices à l’investissement locatif. En effet, cette métropole offre un rendement locatif brut supérieur à Paris et à Bordeaux grâce à deux atouts :
- plus de 80 établissements d’enseignement supérieur, ce qui accroît la demande sur les petites surfaces ;
- le Centre Euratechnologie, premier incubateur de France avec plus de 500 entreprises et 200 start-ups, avec une masse salariale qui cherche des locations de moyens et grands appartements.
Parmi les quartiers les plus populaires et recherchés, on retrouve Lille centre, le Vieux Lille, Vauban pour les étudiants et Saint-Maurice Pellevoison.
Comment calculer l’encadrement des loyers à Lille ?
Les loyers sont encadrés à Lille, Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020. Les propriétaires ont donc l’obligation de respecter des plafonds de loyer pour faciliter l’accès au logement au plus grand nombre et contrôler la hausse des prix. Chaque année, les valeurs de référence sont fixées par arrêté préfectoral.
L’encadrement des loyers a pour objectif d’accorder le prix des loyers à Lille avec les capacités réelles des locataires, sans impacter pour autant la rentabilité des investisseurs. Ainsi, lorsque vous signez ou renouvelez un bail de location, le loyer ne peut dépasser de 20 % le loyer de référence.
Ce loyer de référence est calculé annuellement par l’Observatoire local des loyers en prenant pour base les loyers appliqués dans le voisinage pour des biens similaires. Tous les logements vides ou meublés du parc privé sont concernés.
Pour vérifier quel prix de loyer vous pouvez appliquer pour votre logement en location à Lille, nous vous conseillons d’utiliser le simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Lille.
Quel est le montant du loyer de référence à Lille ?
L’indice de référence des loyers (IRL) permet à un propriétaire de réviser le prix d’un loyer à Lille pour tenir compte de l’inflation par exemple. Il est alors possible d’augmenter ou de demander un complément de loyer à son locataire.
Les caractéristiques suivantes sont prises en compte :
- le type de location (non meublée ou meublée) ;
- le nombre de pièces principales ;
- l'époque de construction.
On délimite ensuite des secteurs géographiques avec des plafonds identiques pour obtenir :
- un loyer de référence ;
- un loyer de référence minoré de 30 % ;
- un loyer majoré de 20 % (qui correspond donc au plafond à ne pas dépasser).
Les résultats correspondent au loyer hors charges par m² par mois, ce qui vous donne fourchette à respecter entre le loyer de référence minoré et le loyer de référence majoré. Il vous suffit ensuite de multiplier par la surface habitable du logement pour fixer le prix du loyer à Lille.
Indice de référencement des loyers (IRL) à Lille
Chaque trimestre, l’INSEE détermine les indices de référence des loyers (IRL) applicables en France. Voici ceux publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Si vous désirez réviser votre loyer à la hausse, voici la formule à appliquer : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
Si vous avez un appartement à Lille et que vous hésitez sur le prix du loyer à Lille, nos experts du marché immobilier locatif peuvent vous conseiller selon les caractéristiques de votre bien. Avec Studapart, maximisez votre rentabilité locative et limitez la vacance locative. Avec notre plateforme, trouvez vos locataires plus facilement et postez votre annonce gratuitement !
