Prix du loyer à Nantes

Quel est le prix du loyer moyen à Nantes ?

Cadre de vie agréable, dynamisme du bassin d’emploi, transports et environnement : Nantes ne manque pas d’atouts ! La Cité des Ducs est une très bonne ville pour se lancer dans un investissement locatif puisque le marché immobilier y est très vivant et que les petites surfaces sont très recherchées. Comment fixer le prix du loyer à Nantes ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif nantais.

Le prix du loyer au m2 à Nantes

Le prix moyen au m2 des appartements à Nantes

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Nantes, tout bien confondu, est de 13 €. La fourchette haute est de 20 € tandis que la fourchette basse se situe à 10 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 692 € contre 674 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Nantes

Le prix du loyer à Nantes (44) dépend principalement du type de logement que vous louez (caractéristiques, état du logement, superficie). L’équilibre entre l’offre et la demande, notamment dans les quartiers les plus recherchés, jouent aussi grandement. Pour vous donner un ordre d’idée, voici les loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Nantes.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Nantes ?

Nantes séduit de plus en plus de français et internationaux. Accessible à seulement 2h de Paris en train, sa localisation est idéale entre la Loire-Atlantique et l’océan Atlantique. La capitale historique de la Bretagne possède un marché immobilier dynamique et la forte demande locative contribue à tirer les prix vers le haut. Les logements neufs et les petites surfaces ont le vent en poupe, ainsi que les biens qui offrent des prestations de qualité comme un espace pour télétravailleur, un balcon, une terrasse, etc.

Avec près de 61,2 % de locataires (chiffre de l’INSEE), le marché de la location à Nantes est très vivant. Parmi les quartiers les plus sollicités, on retrouve : 

• la Place Aristide Briand ;
• la Place Graslin ;
• Boulevard Gabriel Guist’Hau.

Le marché locatif nantais favorise les studios (44 % des locations) et les T2 (30 % des locations). En effet, ces logements permettent de répondre à la demande de logement des étudiants puisqu’ils sont environ 63 000 à habiter l’agglomération. Les logements meublés sont également plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, représentant près de 55 % des locations réalisées dans l’année en dehors des locations meublées touristiques.

La ville de Nantes est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

L’encadrement des loyers, mesure de la loi ALUR, consiste à limiter la hausse des loyers des logements pour une remise en location ou un renouvellement de bail. Un propriétaire bailleur ne peut pas augmenter librement son loyer pour une remise en location ou un renouvellement de bail. Ce dispositif s’applique dans des villes à très forte tension locative soit qui connaissent une pénurie de logements. 

La ville de Nantes n’a pas intégré la mesure de plafonnement du prix du loyer à Nantes. Ainsi, un propriétaire-bailleur peut librement fixer le loyer qu’il souhaite pour une première mise en location. En cas de relocation ou de renouvellement de bail, il est possible d’augmenter le loyer à la hausse (révision de loyer), à condition de respecter certaines règles.

Par exemple, l’augmentation de loyer maximum ne peut excéder la plus élevée de ces deux limites : 

• 50 % x (le loyer moyen - le loyer précédent) ;
• 15 % du coût réel (TTC) des travaux d’amélioration ou de mise en conformité réalisés depuis la signature du contrat de bail initial.

Quel est le montant du loyer de référence à Nantes ?

Pour éviter les augmentations trop importantes de loyer, le décret n° 2016-1040 du 29 juillet 2016 limite la capacité d’un bailleur à accroître le loyer durant un changement de locataire. Pour relouer un logement vacant, le prix du loyer à Nantes du nouveau contrat de location ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent locataire. 

Le bail de location doit donc préciser le montant du dernier loyer, la date de versement et la date de la dernière révision du loyer. Vous avez tout de même la possibilité de réviser le prix du loyer à Nantes à la hausse en vous basant sur les 3 loyers de référence de l'Observatoire local des loyers (OLL) : 

• loyer médian ;
• loyer de référence majoré (+ 20 % au loyer médian) ; 
• loyer de référence minoré (- 30 % au loyer médian).

Indice de référencement des loyers (IRL) à Nantes

Chaque trimestre, un indice de référence des loyers est fixé par décret. Voici les derniers indices de référence des loyers (IRL) publiés par l’INSEE le 14 avril 2023.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Vous avez ainsi le droit d’augmenter le prix du loyer à Nantes pour tenir compte de cette évolution grâce à la formule suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

Studapart vous accompagne dans votre expérience locative. Publiez gratuitement votre annonce sur notre plateforme et trouvez le locataire idéal pour votre logement. Louez en toute sécurité et simplicité.

Une expérience locative simple et humaine, 100% gratuite !

Je dépose mon annonce gratuitement