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Prix du loyer à Bordeaux
Quel est le prix du loyer moyen à Bordeaux ?
Le marché immobilier à Bordeaux est en pleine expansion depuis plusieurs années. Avec une forte demande locative et un marché tendu, les propriétaires qui peuvent rentabiliser leur investissement locatif et réduire le risque de vacance locative. Comment fixer le prix du loyer à Bordeaux ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif bordelais en 2023.
Le prix du loyer au m2 à Bordeaux
Le prix moyen au m2 des appartements à Bordeaux
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Bordeaux, tout bien confondu, est de 16 €. La fourchette haute est de 24 € tandis que la fourchette basse se situe à 11 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 830 € contre 747 € pour une location vide.
Loyer mensuel par type de logement à Bordeaux
Le prix du loyer à Bordeaux (33) dépend de plusieurs caractéristiques, dont la typologie de bien et par conséquent sa surface. Le tableau ci-dessous résume les loyers mensuels moyens et hors charges de chaque type de logement à Bordeaux centre (sans tenir compte de la proche banlieue).
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 472 € | 628 € |
| Colocation | 402 € | 452 € |
| Coliving | 565 € | 497 € |
| Appartement T2 | 625 € | 1 096 € |
| Appartement T3 | 1 016 € | 1 833 € |
| Appartement T4 | x | 1 568 € |
Comment se porte le marché immobilier locatif à Bordeaux ?
En 10 ans, les prix de l’immobilier (à l’achat et à la vente) à Bordeaux ont augmenté de 58,2%. Après une hausse conséquente des loyers au début de la crise sanitaire, ces derniers semblent à présent stagner. Bordeaux reste toutefois parmi les métropoles les plus chères de Nouvelle-Aquitaine et le loyer moyen au mètre carré reste bien supérieur à de nombreuses autres grandes villes en France.
Les chambres simples, les studios et les appartements à petites surfaces sont les biens qui se louent le mieux puisque Bordeaux est une ville jeune et étudiante, avec de nombreuses écoles et universités reconnues en France : Université de Bordeaux, SciencesPo Bordeaux, Kedge etc. Le marché locatif bordelais favorise donc les studios et les T2.
Le prix du loyer à Bordeaux est assez important puisque la demande locative est élevée : Bordeaux reste la 4e grande ville la plus tendue de France pour les locations de logements. C’est une métropole avec une grande diversité d’environnements de vie selon les quartiers.
Parmi les secteurs les plus intéressants pour faire un investissement locatif, on retrouve :
- le quartier Saint-Michel, jeune et dynamique, idéal pour les étudiants et les jeunes cadres ;
- le quartier de Chartrons avec son cadre de vie chic et bourgeois, adapté aux familles bordelaises ;
- le quartier Saint-Pierre, un quartier “branché” pour séduire les jeunes et les étrangers.
Comment calculer l’encadrement des loyers à Bordeaux ?
De nombreuses villes où la demande locative était très importante ont donc intégré un dispositif d'encadrement des loyers pour contrôler la hausse des loyers des logements privés. Depuis le 15 juillet 2022, le prix des loyers à Bordeaux doit respecter des valeurs de référence déterminées chaque année par arrêté préfectoral.
Votre loyer hors charges doit respecter un plafond au mètre carré, fixé selon un loyer de référence majoré. Cette nouvelle obligation concerne tous les baux de location signés après le 15 juillet 2022. Le bail devra à présent mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré applicables au logement.
Les valeurs de loyer dépendent du secteur géographique, du type de logement, etc. Vous pouvez utiliser ce simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Bordeaux.
Quel est le montant du loyer de référence à Bordeaux ?
En fonction de l’inflation et de l’évolution des indices de référence, le propriétaire d'un logement loué avec un bail d'habitation peut demander un complément de loyer à son locataire : c’est ce qu’on appelle la révision de loyer.
L’encadrement des loyers se base sur l’observation du marché locatif local. L’Observatoire local des loyers (OLL) de l’agglomération de Bordeaux communique toutes les données nécessaires du Préfet, qui s’occupe d’établir les loyers de référence :
- un loyer médian ;
- un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer médian) ;
- un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer médian).
Indice de référencement des loyers (IRL) à Bordeaux
Le tableau ci-dessous référence les derniers indices de référence des loyers (IRL) de l’INSEE, publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135,84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Si vous désirez réviser votre loyer à la hausse, voici la formule à appliquer : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
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