Prix du loyer à Marseille

Quel est le prix du loyer moyen à Marseille ?

Marseille est une ville en pleine expansion. La cité phocéenne abrite de grands projets d’urbanisation qui participent à accroître l’attractivité de la ville et son dynamisme. Le marché immobilier marseillais se porte bien, avec une très forte demande locative. Avec des prix à l’achat qui restent inférieurs à d’autres grandes métropoles comme Paris ou Bordeaux, Marseille se révèle propice à l’investissement locatif. Comment fixer le prix du loyer à Marseille ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif marseillais.

Le prix du loyer au m2 à Marseille

Le prix moyen au m2 des appartements à Marseille

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Marseille, tout bien confondu, est de 15 €. La fourchette haute est de 22 € tandis que la fourchette basse se situe à 11 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 801 € contre 734 € pour une location vide.

Loyer mensuel au m2 par arrondissement à Marseille

Le prix du loyer à Marseille dépend directement de la situation géographique du logement, et notamment l’arrondissement dans lequel il se trouve. Voici les prix moyens pratiqués pour un studio non meublé.

Source : Données de la plateforme Studapart sur l’ensemble des annonces localisées à Marseille sur les 3 derniers mois

Loyer mensuel par type de logement à Marseille

Afin de fixer le prix du loyer à Marseille (13) nous vous conseillons de tenir compte des spécificités de votre logement. Quel type de bien, quelle surface, quelle localisation, quelles prestations ? Nous vous recommander de vous servir des loyers mensuels moyens (hors charges) pour chaque type de logement à Marseille pour avoir une idée du loyer que vous pouvez proposer.

Source : Données de la plateforme Studapart sur l’ensemble des annonces localisées à Marseille sur les 3 derniers mois

Comment calculer l’encadrement des loyers à Marseille ?

Marseille va devenir la 6ème grande ville à appliquer l’encadrement des loyers pour lutter contre les difficultés des ménages à se loger. L’encadrement des loyers est une mesure qui impose des valeurs plafond de référence pour empêcher les loyers excessifs dans toutes les villes dont le marché locatif est très tendu. Le prix du loyer à Marseille ne doit pas dépasser un loyer plafond, qui correspond au loyer de référence majoré.

Les plafonds encadrés concernent les nouveaux contrats de location, mais aussi tous les renouvellements de baux d’habitation et les baux mobilité. Pour tout ce qui est lié aux contrats de bail en cours aux reconductions tacites, le plafonnement ne s’applique pas.

Quel est le montant du loyer de référence à Marseille ?

Pour dépasser le plafond, le propriétaire-bailleur marseillais peut demander un complément de loyer si le logement loué présente des caractéristiques exceptionnelles (vue dégagée sur la mer ou sur un monument, toit-terrasse, etc.). Vous pouvez consulter le loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ainsi que le loyer de référence majoré de 20 % et le loyer de référence minoré de 30 %.

À noter qu’un locataire peut déposer une plainte s’il pense subir un supplément de loyer non justifié ou si son loyer dépasse le loyer majeur de référence sans raison valable. Dans ce cas, des sanctions peuvent être prises contre le propriétaire-bailleur pour non-respect de la mesure d’encadrement des loyers.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Marseillee

Un indice de référence des loyers est fixé chaque trimestre par décret. Voici les derniers IRL publiés par l’INSEE le 14 avril 2023.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Concernant le prix du loyer à Marseille, vous pouvez procéder à une révision de loyer dans certains cas en utilisant la formule suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

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Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

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