Prix du loyer à Toulouse

Quel est le prix du loyer moyen à Toulouse ?

Avec un marché immobilier en plein essor depuis plusieurs années, Toulouse est une métropole avec une forte demande locative. La ville possède de nombreux points forts dans le cadre d’un investissement locatif à Toulouse, notamment un cadre de vie agréable et une forte tension locative. Des atouts non négligeable pour maximiser son rendement et réduire le risque de vacance locative ! Comment fixer le prix de son  loyer à Toulouse ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif toulousain.

Le prix du loyer au m2 à Toulouse

Le prix moyen au m2 des appartements à Toulouse

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Toulouse, tout bien confondu, est de 13 €. La fourchette haute est de 20 € tandis que la fourchette basse se situe à 10 €. Le loyer moyen d’un

appartement meublé est de 715 € contre 639 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Toulouse

Le prix du loyer à Toulouse (31) est fixé en se basant sur plusieurs critères, notamment la typologie de bien et sa surface. Découvrez un tableau récapitulatif des loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Toulouse.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Toulouse ?

D’après l’INSEE, Toulouse compte environ 65 % de locataires. Un locataire sur deux est un étudiant, tandis que 42 % sont salariés en CDI ou en CDD. Il est donc très intéressant d’acheter un bien immobilier à mettre en location, surtout les petites surfaces comme les studios et les T2 puisque plus de 120 000 d’étudiants habitent l’agglomération.

Le loyer moyen au mètre carré sur Toulouse est supérieur à la moyenne des villes en France, mais la Ville Rose reste 55 % moins chère que Paris. Elle a intégré la liste des métropoles les plus en vogue de France grâce à sa situation géographique, son climat doux, son bassin économique et universitaire. L’immobilier en centre-ville de Toulouse attire les jeunes actifs. On peut observer une hausse des prix dans les quartiers des Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Aubain ou encore Le Capitole. La demande locative n’y faiblit pas. 

Les quartiers limitrophes ne sont pas en reste ! Le quartier de Lardenne, le quartier Papus ou encore Les Izards voient également une hausse des prix de l’immobilier, mais ces derniers restent beaucoup plus accessibles que dans l’hypercentre de la ville.

La ville de Toulouse est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

L'encadrement des loyers est un dispositif qui a pour objectif de limiter l'augmentation des loyers dans les zones tendues, soit toutes les villes où la demande de logements en location est nettement supérieure à l'offre. Il s’agit d’une mesure mise en place en 2014 avec la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové). 

Le prix d’un loyer à Toulouse n’est toutefois pas concerné par l’encadrement des loyers. En effet, même si la demande de locations est importante dans la ville, Toulouse n’est pas considérée comme une zone tendue. Même si le prix du loyer à Toulouse n’est pas soumis à l'encadrement des loyers, il existe certaines exceptions. Depuis la loi ELAN (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique) de 2018, les communes situées en zone B1 (zone dont fait partie Toulouse) peuvent mettre en place un encadrement des loyers par décret préfectoral.

À noter toutefois que cela ne signifie pas qu’aucune règle ne s’applique ! Les propriétaires doivent respecter le plafond des loyers fixé par l'observatoire local des loyers en fonction des prix moyens du marché locatif. Il est possible d’augmenter un loyer en cours de bail seulement si une clause prévoit cette révision annuelle pour tenir compte de l'indice de référence des loyers.

Quel est le montant du loyer de référence à Toulouse ?

Afin de calculer le prix du loyer à Toulouse maximum autorisé, vous devez tenir compte de plusieurs critères comme la localisation, la surface du logement et son état. L'observatoire local des loyers (OLL) propose un outil en ligne qui permet justement de calculer le loyer maximum selon les caractéristiques du logement et l'évolution du marché locatif à Toulouse.

En tant que propriétaire d'un logement mis en location dans le cadre d’un bail d'habitation, vous avez la possibilité de demander un complément de loyer à votre locataire. Cette révision de loyer permet de tenir compte de l’évolution de l’indice de référence des loyers et de la hausse des prix, par exemple en contexte inflationniste. 

Vous pouvez ainsi fixer votre loyer en fonction :

• d’un loyer médian ;
• d’un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer médian) ;
• d’un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer médian).

Indice de référencement des loyers (IRL) à Toulouse

Les loyers de base et de référence sont fixés par le Préfet. Vous trouverez ici les derniers indices de référence des loyers (IRL) de l’INSEE, publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023. 

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Le prix d’un loyer à Toulouse peut donc être augmenté dans le cadre d’une révision pour tenir compte de la hausse des prix globaux. Pour calculer le nouveau loyer, voici la formule à utiliser : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

Vous désirez être accompagné pour fixer le bon prix de loyer à Toulouse ? Contactez les experts du mieux loger sur Studapart pour bénéficier de conseils sur-mesure. Grâce à notre plateforme, publiez gratuitement votre annonce afin de trouver facilement un locataire fiable et solvable. Découvrez Studapart gratuitement !

Une expérience locative simple et humaine, 100% gratuite !

Je dépose mon annonce gratuitement