Trouver un appartement meublé à Marseille
Comment trouver un appartement meublé à Marseille où près de 215 000 personnes sont en recherche de logement chaque année ? En appartement ou chez l’habitant, en colocation ou dans une résidence, les appartements meublés proposés par Studapart n’attendent plus que vous !
Le marché immobilier de la location meublée à Marseille
Marseille, une ville dynamique et multiculturelle qui attire
Marseille, aussi largement connue sous le surnom de « La Cité Phocéenne », hérité des fondateurs grecs Phocéens de son port vers -600 avant J.C, est la ville la plus emblématique du Sud de la France.
Cité portuaire millénaire, préfecture de la région PACA et chef-lieu de son département des Bouches-du-Rhône, Marseille est l’une des plus grandes villes du Sud de la France et rayonne à l’international dans divers domaines, en plus de celui du tourisme. La Cité Phocéenne compte plus de 860 000 habitants et de nouvelles personnes s’y installent chaque année grâce à son attractivité économique, notamment sur le marché de l’emploi, qui s’y développe largement, avec plus de 40 000 nouveaux emplois créés en l’espace de 20 ans.
Les pieds dans l’eau de la Méditerranée, Marseille subjugue par la beauté de ses paysages uniques, comme ceux des Calanques, que le monde entier se presse de visiter. Un lieu de choix pour ceux qui rêvent d’une vie en bord de mer et apprécient l’ambiance typique du Sud de la France. Très souvent ensoleillée mais venteuse, Marseille attire pour son ambiance unique, que vous retrouverez assurément sur le Vieux Port, autour d’un traditionnel Pastis, institution autour duquel les marseillais adorent se retrouver. C’est aussi une ville d’histoire et de culture, vous pourrez notamment la découvrir sous cet angle en flânant au Mucem, dédié à l’histoire des civilisations du bassin Méditerranéen ou encore dans le quartier multiculturel de Notre-Dame-du-Mont.
La pénurie de logement à Marseille est modérée
On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé.
Comme dans près de 20% des villes en France, Marseille connaît une légère pénurie de logements meublés ou sont à l’équilibre, avec jusqu'à de 2 fois plus de demandes que d’offres.
On comptabilise à Marseille environ 2 fois plus de demandes que d'offres.
Quel type de logement choisir pour se loger à Marseille ?
Le type de logement est défini par deux critères principaux.
Dans le jargon immobilier, les types de logements sont catégorisés selon ce qu’on appelle un attribut (T1, T2, T3, T4…). Cet attribut indique le nombre de pièces de vie : le salon et le ou les chambre(s). Ainsi, un appartement T1 est un logement qui n’est composé que d’une seule pièce, un appartement T2 qui contient deux pièces etc.
On peut aussi catégoriser les types de logement selon le mode de location. On retrouvera alors les types de logement suivants : logement entier, colocation, résidence, chambre chez l’habitant, logement contre services, CROUS…
- 45% des logement meublés proposés à Marseille sont des studios ou T1
- 45% des appartements meublés en location sont des appartements T2 marseillais
- 25% de l’offre locative meublée dans la cité phocéenne concerne les appartements T3 ou plus
Quelle surface pour un appartement meublé à Marseille ?
Le type de logement n’indique que le nombre de pièces et non pas la taille de l’appartement. Ainsi, un appartement T1 peut être plus grand qu’un appartement T3. Il faut donc s’intéresser à sa surface !
- 20% des logements font moins de 40m²;
- La taille de 70% des logements se situe entre 40 et 99m²
- Il faut compter une surface de plus de 100m² pour 10% des appartements en location à Marseille
Quel est le loyer moyen pour louer un appartement meublé à Marseille ?
Le loyer moyen au m² s’élève à 15€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 780€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Marseille.
Il faut compter un budget, charges comprises, de :
- 470€/mois pour un studio ou un appartement T1,
- 660€/mois pour un appartement T2,
- 850€/mois pour un appartement T3, incluant les logements entiers proposés pour la colocation.
Les loyers pour un appartement meublé à Marseille ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement.
Où trouver un appartement meublé à Marseille ?
Pour trouver votre appartement à Marseille, vous devez évidemment choisir sa localisation. Nous vous conseillons ainsi dé vérifier la proximité de votre logement par rapport à votre lieu de travail ou d’études, la station de métro… et les quartiers qui vous attirent !
Le Vieux Port, le quartier de la culture et du social
Si vous avez déjà entendu parler de Marseille, vous connaissez assurément le Vieux-Port, entre ambiance festive sur l’Avenue de la Canebière et fraîche pêche sur les étals du port, c’est le cœur de la ville, lieu de rendez-vous privilégié pour les locaux.
Ce quartier, organisé autour du port, est le cœur de Marseille depuis des siècles, c’est à cet endroit même que l’histoire de la Cité Phocéenne commence. C’est le lieu de rendez-vous préféré des marseillais, surtout les soirs de match : c’est dans les bars du Vieux Port que l’on célèbre les victoires de l’OM. C’est aussi dans ce quartier que l’on retrouve les principaux monuments de la ville : le Fort St Jean, la Cathédrale de la Major, le Mucem...
Le Vieux Port est le quartier de la culture et du social, on y retrouve le marché aux poissons, sur lequel les locaux aiment se fournir en poissons fraîchement péchés, ainsi que la majorité des bars et restaurants. Un des lieux de balade favori des marseillais, puisque majoritairement piéton. Loger dans le quartier du Vieux Port c’est l’assurance d’avoir les lieux incontournables de Marseille à portée de main. Vous serez aussi proche de tous les transports et les prix des locations y sont plutôt attractifs.
Le quartier de Notre-Dame-du-Mont, une ambiance bohème et arty
Le quartier de Notre-Dame-du-Mont est un quartier central de Marseille à l’ambiance bohème et arty.
Situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, le quartier Notre-Dame-du-Mont offre une véritable vie de quartier à l’ambiance bien particulière, avec ses artistes de rue, les œuvres de street-art qui l’habillent, ses vendeurs de disques vintages et ses petites librairies pleines de charme. C’est un lieu privilégié de sortie pour les marseillais, qui aiment se retrouver sur le cours Julien pour partager un repas, un verre ou quelques tapas servis par l’un des bars originaux ou autre troquet de la place.
C’est un quartier très vivant et multiculturel de Marseille, où il fait bon vivre. Vous y trouverez des logements typiques du centre, plutôt anciens, mais très bien rénovés et aux loyers plutôt abordables par rapport à la moyenne marseillaise. Un quartier idéal pour les plus jeunes, qui souhaitent vivre dans un secteur animé, qui aiment sortir le soir et qui veulent s’imprégner de la culture locale.
Tout savoir sur la location d’un appartement meublé
Définition d’un appartement meublé
Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Le décret du 15 août 2015 précise les meubles et équipements doivent obligatoirement figurer dans un appartement meublé :
- Dans les chambres ou les espaces nuits : de la literie avec une couette ou une couverture, des volets ou des rideaux aux fenêtres.
- Dans la cuisine ou l’espace repas : des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou compartiment à congélation dans le réfrigérateur, suffisamment de vaisselle pour les repas, des ustensiles de cuisine.
- Une table et des chaises, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien (aspirateur, balai, serpillière, etc.).
Le bail de location meublée : les conditions
Pour la location meublée, les règles sont encadrées par la loi du 6 juillet 1989 :
- La durée minimum du bail est fixée à 1 an, ou 9 mois si le locataire est étudiant
- Le délai de préavis pour le propriétaire est fixé à 3 mois
- Le délai de préavis pour le locataire est fixé à 1 mois
- Le dépôt de garantie demandé correspond au maximum à 2 mois de loyer, et correspond à 1 mois de loyer dans la majorité des cas.
Comment réserver son appartement meublé à Marseille avec Studapart ?
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Chez Studapart, nous croyons en une expérience de location plus simple et humaine. Au quotidien, nous œuvrons pour faciliter l’accès au logement de tous les locataires.