Trouver un appartement meublé à Nantes
Comment trouver un appartement meublé à Nantes où près de 90 000 personnes sont en recherche de logement chaque année ? En appartement ou chez l’habitant, en colocation ou dans une résidence, les appartements meublés proposés par Studapart n’attendent plus que vous !
Le marché immobilier de la location meublée à Nantes
Nantes, une ville en plein boom
Nantes, surnommée La Venise de l’Ouest, pour les quelques 250 kilomètres de cours d’eau qui la serpente, est une ville riche en patrimoine qui offre un cadre de vie très qualitatif. C’est notamment la seule ville de France à avoir été élue Capitale Verte de l’Europe, en 2013.
Première ville de l’Ouest de la France, Nantes est la préfecture de la région Pays de la Loire et le chef-lieu de son département : la Loire-Atlantique. Peuplée de quelques 320 000 habitants, Nantes est la ville la plus dense en population de l’Ouest et attire régulièrement de nouveaux habitants grâce à des infrastructures publiques modernes, la proximité des plages de l’océan Atlantique et de nombreuses opportunités sur le marché de l’emploi.
Située à quelques kilomètres de l’estuaire de la Loire, non loin des célèbres villes de St-Nazaire et de Guérande, Nantes est une grande ville pleine de surprises, bordée par la nature verdoyante. Parfait pour les jeunes actifs qui souhaitent allier carrière et bien-vivre.Le temps n’y est pas toujours au beau fixe mais on y connaît de très beaux jours en été, avec des températures frisant les 30 degrés.
La pénurie de logement à Nantes est extrême
On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé.
Comme dans près de 60% des villes en France, Nantes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.
On comptabilise à Nantes environ 4 fois plus de demande que d'offres.
Quel type de logement choisir pour se loger à Nantes ?
Le type de logement est défini par deux critères principaux.
Dans le jargon immobilier, les types de logements sont catégorisés selon ce qu’on appelle un attribut (T1, T2, T3, T4…). Cet attribut indique le nombre de pièces de vie : le salon et le ou les chambre(s). Ainsi, un appartement T1 est un logement qui n’est composé que d’une seule pièce, un appartement T2 qui contient deux pièces etc.
On peut aussi catégoriser les types de logement selon le mode de location. On retrouvera alors les types de logement suivants : logement entier, colocation, résidence, chambre chez l’habitant, logement contre services, CROUS…
- 40% des logement meublés proposés à Nantes sont des studios ou T1
- 40% des appartements meublés en location sont des appartements T2 nantais
- 13% de l’offre locative meublée dans la cité des Ducs concerne les appartements T3 ou plus
Quelle surface pour un appartement meublé à Nantes ?
Le type de logement n’indique que le nombre de pièces et non pas la taille de l’appartement. Ainsi, un appartement T1 peut être plus grand qu’un appartement T3. Il faut donc s’intéresser à sa surface !
- 23% des logements font moins de 40m²;
- La taille de 60% des logements se situe entre 40 et 99m²
- Il faut compter une surface de plus de 100m² pour 17% des appartements en location à Nantes
Quel est le loyer moyen pour louer un appartement meublé à Nantes ?
Le loyer moyen au m² s’élève à 14€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 680€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Nantes.
Il faut compter un budget, charges comprises, de :
- 420€/mois pour un studio ou un appartement T1,
- 600€/mois pour un appartement T2,
- 720€/mois pour un appartement T3, incluant les logements entiers proposés pour la colocation.
Les loyers pour un appartement meublé à Nantes ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement.
Où trouver un appartement meublé à Nantes ?
Pour trouver votre appartement à Nantes, vous devez évidemment choisir sa localisation. Nous vous conseillons ainsi dé vérifier la proximité de votre logement par rapport à votre lieu de travail ou d’études, la station de métro… et les quartiers qui vous attirent !
Le centre ville, une proximité directe des commodités
Le Centre-Ville de Nantes représente son cœur historique et son centre culturel, c’est le quartier dans lequel les nantais travaillent et où ils aiment se retrouver le soir venu. Rendez-vous sur la Place Royale, épicentre de ce quartier, à l’architecture aussi prestigieuse que son nom l’indique. Le cœur historique de Nantes est le quartier central et le plus vivant de la ville, on y trouve la plupart des sièges des entreprises locales mais aussi des lieux de loisirs tels que les bars et restaurants, les musées, les attractions touristiques...
C’est aussi le centre administratif de la ville. Très bien desservi par les transports, c’est une bonne destination pour les travailleurs internationaux, entre autres, qui auront un accès direct à l’aéroport depuis ce quartier. La vie quotidienne y est plutôt calme pour un centre-ville, puisque la majorité de sa surface est piétonne, peu de véhicules y circulent et leur vitesse est limitée à 30km/h.
Côté logements, les bâtiments sont plutôt anciens dans le centre, dont une grande partie est classée secteur sauvegardé. Les loyers y sont particulièrement abordables et les nantais qui font le choix de vivre dans le centre-ville recherchent souvent la facilité des transports et la proximité directe des commodités.
Le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix, paisible et prisé pour ses espaces verts
Le quartier Hauts-Pavés – Saint Felix est brodé par l’Erdre et attire les nantais pour sa personnalité et son dynamisme.Plus tranquille que le Centre-Ville mais tout aussi vivant grâce à ses lieux de culture, ses bars et restaurants, le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix est le deuxième plus peuplé de Nantes, il offre des parcs verdoyants, comme le jardin japonais de l’île de Versailles ou le Parc de Procé, propices à se ressourcer au cœur de la ville. On y trouve aussi un marché sur lequel bon nombre de nantais ont leurs habitudes du dimanche : celui de Talensac, connu pour ses produits de la mer et ses fromages, proposés par des producteurs locaux. C’est un quartier résidentiel et paisible, prisé pour ses espaces de nature, ses bonnes adresses et son ambiance de village. Aux beaux jours, il attire les locaux et les visiteurs, qui apprécient les longues balades à pied ou à vélo sur les sentiers des bords de l’Erdre, ou encore les promenades en bateaux. C’est aussi un quartier idéal pour les étudiants en sciences, puisqu’on y trouve le campus de la faculté.
Côté logement, il y a beaucoup de maisons anciennes, majoritairement occupées par des familles et des personnes âgées. C’est un quartier qui attire principalement les professions intermédiaires et les cadres avec des loyers qui restent abordables par rapport à la moyenne nationale.
Tout savoir sur la location d’un appartement meublé
Définition d’un appartement meublé
Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Le décret du 15 août 2015 précise les meubles et équipements doivent obligatoirement figurer dans un appartement meublé :
- Dans les chambres ou les espaces nuits : de la literie avec une couette ou une couverture, des volets ou des rideaux aux fenêtres.
- Dans la cuisine ou l’espace repas : des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou compartiment à congélation dans le réfrigérateur, suffisamment de vaisselle pour les repas, des ustensiles de cuisine.
- Une table et des chaises, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien (aspirateur, balai, serpillière, etc.).
Le bail de location meublée : les conditions
Pour la location meublée, les règles sont encadrées par la loi du 6 juillet 1989 :
- La durée minimum du bail est fixée à 1 an, ou 9 mois si le locataire est étudiant
- Le délai de préavis pour le propriétaire est fixé à 3 mois
- Le délai de préavis pour le locataire est fixé à 1 mois
- Le dépôt de garantie demandé correspond au maximum à 2 mois de loyer, et correspond à 1 mois de loyer dans la majorité des cas.
Comment réserver son appartement meublé à Nantes avec Studapart ?
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