Comment trouver une location T1 à Rennes ?

Louer un appartement T1 à Rennes 

Comment trouver une location T1 à Rennes, où 35% des habitants sont propriétaires ? Au centre-ville ou en périphérie, dans une construction moderne ou plus ancienne, votre logement idéal est à portée de clic parmi les offres Studapart.  

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Rennes, abordable et à taille humaine

Rennes ou « La Ville Rouge », surnom qu’elle tient de ses nombreuses constructions en briques, dont très peu ont survécu jusqu’à nos jours, est le chef-lieu de l’Ille et Vilaine ainsi que de sa région : la Bretagne. Située en Haute Bretagne, Rennes est la capitale de sa région. Elle compte environ 220 000 habitants et en attire chaque année de nouveaux pour son dynamisme économique, favorisant l’innovation et l’entreprenariat, mais aussi pour son offre médicale complète ; le tout renforcé par les prix encore attractifs de l’immobilier. C’est une destination de choix pour les futurs étudiants, puisque Rennes offre l’un des taux de réussite les plus élevés dans l’enseignement supérieur. Elle fait partie du classement des villes de France où il fait bon vivre, notamment grâce au coût du quotidien, moins élevé que dans la majorité des métropoles françaises, mais aussi pour son offre de transports très développée. La météo y est souvent incertaine mais on y connaît quand même de très beaux jours. Quoi qu’il en soit, les galettes bretonnes et le cidre sont toujours au rendez-vous pour se réchauffer. À plus ou moins 1h des lieux les plus visités de Bretagne : Saint-Malo, Dinan, le Mont-Saint-Michel... Rennes est une ville à taille humaine, assurément bretonne.

À Rennes il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est très forte.

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Rennes, les locations T1 sont très prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ une quinzaine de jours pour se loger à Rennes.

Comme dans près de 60% des villes en France, Rennes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Rennes il y a environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres. 

La location T1 à Rennes, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

•  À Rennes, 83% des logements T1 disponibles sont meublés

• 17% des locations T1 rennaises proposé à la location à Rennes sont des locations vides

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Rennes ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Rennes mesurent en moyenne 30m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Rennes ? 

Pour louer un T1 à Rennes il faut prévoir un montant de 21€/m², soit un loyer mensuel d’environ 450€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Rennes, comptez en moyenne 460€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 440€/mois. 

Où vivre à Rennes ? 

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Rennes en toute quiétude. Rennes, la capitale bretonne, regorge de quartiers charmants et diversifiés, offrant un cadre de vie unique à ses habitants.

Les meilleurs quartiers à Rennes

L'hypercentre de la ville est le cœur vibrant de l'activité rennaise, où se mêlent histoire et modernité. Avec ses rues pavées, ses places animées et ses boutiques branchées, l'hypercentre offre un cadre de vie dynamique et pratique. Les appartements à louer dans ce quartier bénéficient souvent d'une architecture traditionnelle rennaise, avec des intérieurs rénovés offrant confort et élégance, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Le quartier Thabor, situé à proximité du célèbre parc du même nom, est un havre de paix au cœur de la ville. Réputé pour ses jolies maisons bourgeoises et ses petites rues tranquilles, Thabor offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches du centre-ville. Les appartements à louer dans ce quartier offrent souvent des espaces lumineux et bien agencés, certains bénéficiant même de vues sur le magnifique parc du Thabor, offrant ainsi une véritable qualité de vie à ses résidents.

Enfin, le quartier Villejean incarne la jeunesse et la vitalité de Rennes, grâce à la présence de son campus universitaire animé. Ce quartier dynamique propose une multitude de commerces, de restaurants et de lieux de divertissement, attirant principalement les étudiants et les jeunes actifs. Les appartements à louer dans ce quartier sont souvent modernes et fonctionnels, parfaitement adaptés aux besoins de la vie étudiante et urbaine. Avec ses espaces verts, ses installations sportives et sa vie culturelle foisonnante, Villejean offre un cadre de vie dynamique et stimulant pour ceux qui souhaitent s'immerger pleinement dans l'atmosphère jeune et animée de Rennes.

Tout savoir avant de louer son T1

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

• Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

Pour un bien vide : 

• Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

• Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

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