Comment trouver une location T1 à Paris ?

Louer un appartement T1 à Paris 

Comment trouver une location T1 à Paris, où 33% des habitants sont propriétaires ? Au centre-ville ou en périphérie, dans une construction moderne ou plus ancienne, votre logement idéal est à portée de clic parmi les offres Studapart.  

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Paris, ville la plus chère de France

Paris, capitale de l’Hexagone, jouit d’un dynamisme et d’une attractivité qui n’a plus rien à prouver aux plus grandes mégalopoles mondiales. Le charme de la ville, la richesse culturelle avec ses 2 opéras et 18 musées nationaux, la vie nocturne, la diversité et les perspectives d’emploi en font une ville extrêmement attractive. La ville de Paris permet de se déplacer facilement d’un bout à l’autre de la ville, grâce à un réseau de transports extrêmement étendu.Paris est une ville étudiante très prisée par les jeunes en quête de réussite. Paris compte vingt arrondissements qui sont séparés par la Seine, partagés en deux rives. La rive droite et la rive gauche. Elle a une superficie de 105 kilomètres et compte 2,2 millions d’habitants intra-muros et près de 12 millions en intégrant les agglomérations alentour.

À Paris il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est extrême.

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Paris, les locations T1 sont très prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ une vingtaine de jours pour se loger à Paris.

Comme dans près de 60% des villes en France, Paris subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Paris il y a environ 4 fois plus de demande que d'offres. 

La location T1 à Paris, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

•  À Paris, 50% des logements T1 disponibles sont meublés

• 50% des locations T1 parisiennes proposé à la location à Paris sont des locations vides

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Paris ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Paris mesurent en moyenne 27m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Paris ? 

Pour louer un T1 à Paris il faut prévoir un montant de 38€/m², soit un loyer mensuel d’environ 1000€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Paris, comptez en moyenne 920€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 830€/mois. 

Où vivre à Paris ?

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Paris en toute quiétude.

Paris Intramuros, le succès toujours au rendez-vous

La plupart des locataires à la recherche d’un logement à Paris cherchent en priorité dans la capitale même. Les locataires cherchent dans les arrondissements se trouvant au centre de Paris près des sites connus. Ces arrondissements concentrent un peu moins de 50% des recherches de logement dans Paris Intramuros. À l’inverse, les arrondissements qui intéressent le moins les locataires se trouvent au nord de Paris, ainsi que les arrondissements de l’hypercentre de la capitale où les loyers sont plus élevés.

La grande couronne gagne en popularité

Beaucoup de locataires se résolvent à vivre en dehors de Paris car les prix sont plus attractifs et parfois les logements se trouvent plus proches du lieu de travail ou d’études.Les logements étant excessivement chers au sein de Paris, l’alternative de la banlieue constituant la grande couronne de Paris peut être une solution. Parfaite pour une famille désirant un espace plus grand. Les villes qui l’entourent sont tout autant accueillantes et permettent de profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. Le coût de la vie à Paris est très haut. Le prix de l’immobilier est plus cher de 88% que dans le reste de la France en moyenne.Les départements comme les Hauts-de-Seine, Seine-St-Denis sont ainsi populaires. À l’inverse, les départements les moins recherchés par les étudiants de l’Ile-de-France sont le Val d’Oise et la Seine-et-Marne avec moins de 5% de demandes.

Découvrez les arrondissements de Paris

Le 1er arrondissement de Paris : quartiers Halles, Palais-Royal, Place Vendôme, Louvre, Tuileries, Saint-Honoré, Rivoli

Le musée du Louvre, qui abrite la Joconde, est le cœur de ce quartier animé où l'on trouve des boulevards haussmanniens, des parcs tels que le jardin des Tuileries, ainsi que le Palais-Royal, édifié au XVIIe siècle. Les férus de mode affluent vers les boutiques de créateurs et les bijouteries de luxe le long de la rue Saint-Honoré et autour de la place Vendôme. Les enseignes de mode internationales du quartier commercial des Halles sont installées dans la rue de Rivoli et dans un vaste centre commercial souterrain.

Le 2ème arrondissement de Paris : quartiers Sentier, Montorgueil, Saint-Anne

Au cœur du 2e arrondissement de la ville, riche en diversité, les grossistes textiles du Sentier côtoient des boutiques tendance dans la rue commerçante de Montorgueil. Les passages couverts d'époque, tels que la Galerie Vivienne, regorgent de boutiques originales. Les amateurs de gastronomie se rendent au passage des Panoramas et aux restaurants de ramen dans le principal quartier japonais de la ville, le long de la rue Sainte-Anne. Le théâtre de l'Opéra-comique, orné de dorures, accueille des opérettes.

Le 3ème arrondissement de Paris : quartiers Haut-Marais, Arts et Métiers, Temple, Enfants Rouge, Archives

Également appelé le Haut-Marais, le 3e arrondissement est une enclave branchée réunissant cafés, restaurants et boutiques tendance. Les amateurs d'art se retrouvent dans les galeries modernes et au musée Picasso, qui expose de nombreuses œuvres d'art dans un majestueux hôtel particulier datant du XVIIe siècle. Le musée des Arts et Métiers propose une visite incontournable aux passionnés d'histoire scientifique. Quant au marché animé des Enfants Rouges, il est très prisé pour ses étals d'alimentation internationale.

Le 4ème arrondissement de Paris : quartiers Marais, Hôtel de Ville, Beaubourg, Notre Dame

Le 4e arrondissement comprend une partie du quartier branché du Marais, connu pour ses boutiques tendance, ses galeries d'art et ses bars gays. Ancien quartier juif de la ville, il a conservé un certain nombre de restaurants casher. La verdoyante place des Vosges offre un petit havre de paix. Les touristes se retrouvent au Centre Pompidou, un musée d'Art moderne à la façade remarquable. À proximité, la cathédrale gothique Notre-Dame de Paris domine la petite île de la Cité bordée d'arbres.

Le 5ème arrondissement de Paris : quartiers Latin, Sorbonne-Panthéon, Jardin des Plantes

Surnommé le Quartier latin, le 5e arrondissement comprend l'université Paris-Sorbonne ainsi que des cafés appréciés des étudiants. Il est également réputé pour ses librairies, dont la célèbre Shakespeare and Company. Ce quartier possède plusieurs sites adaptés aux familles, notamment le jardin des Plantes et le muséum national d'Histoire naturelle. Dans l'imposant Panthéon reposent des célébrités comme Voltaire et Marie Curie.

Le 6ème arrondissement de Paris : quartiers Luxembourg, Saint-Germain-des-Prés, Odéon

Le jardin du Luxembourg domine le quartier chic de la Rive Gauche, qui comprend des boutiques et restaurants chics, ainsi que l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés datant du VIe siècle, la plus ancienne église de Paris. Des bouquinistes vendent des titres anciens sur les rives de la Seine. Le boulevard Saint-Germain attire les touristes et les amateurs de littérature dans les célèbres cafés Les Deux Magots et Flore, autrefois fréquentés par des écrivains tels qu'Hemingway et Camus.

Le 7ème arrondissement de Paris : quartiers Champs de Mars, Invalides, Odéon

Ce quartier raffiné comprend l'emblématique tour Eiffel et son parc du Champ-de-Mars. Il attire aussi les touristes avec ses sites culturels dont le musée d'Orsay et sa collection d'œuvres impressionnistes, le musée Rodin avec son jardin de sculptures et le musée de l'Armée des Invalides, qui abrite le tombeau de Napoléon. Les fins gourmets se pressent dans les épiceries gastronomiques ainsi que dans les restaurants et les cafés animés de la rue Cler et près du grand magasin Le Bon Marché.

Le 8ème arrondissement de Paris : quartiers Champs-Élysées, Concorde, Madeleine, Europe

Ce quartier chic est composé de la grande avenue des Champs-Élysées, qui relie le célèbre Arc de Triomphe au rond-point très fréquenté de la place de la Concorde. Dotée de boutiques haut de gamme et de façades de bureau étincelantes, la zone est fréquentée par une foule éclectique de passionnés de mode, de touristes et d'employés locaux. Elle comprend également plusieurs musées d'art, notamment le Grand Palais, qui propose des expositions de premier plan.

Le 9ème arrondissement de Paris : quartiers Opéra, sud Pigalle, Grand Boulevards

L'élégant 9e arrondissement est connu pour ses théâtres, dont l'opéra Garnier, qui date de 1875, surnommé le gâteau de mariage du fait de son dôme et de son architecture complexe. Les accros du shopping se rendent aux grands magasins Galeries Lafayette et Printemps, et dans les passages couverts rétro des Grands Boulevards. Dans le quartier branché du sud de Pigalle, les restaurants gastronomiques laissent la place aux musées intimes dont le musée Gustave Moreau.

Le 10ème arrondissement de Paris : quartiers Saint-Martin, République, Gare de l’Est

Le 10e arrondissement est un quartier émergent où les passerelles pittoresques et les cafés bohèmes le long du canal Saint-Martin côtoient les restaurants indiens du passage Brady. Les rues autour de la place de la République sont bordées de bars et restaurants tendance, tandis que le marché Saint-Martin propose des étals de nourriture raffinée. La rue Sainte-Marthe est une allée paisible où sont installés des studios d'art et des restaurants de cuisine internationale. Cet arrondissement comprend également les gares du Nord et de l'Est.

Le 11ème arrondissement de Paris : quartiers Oberkampf, Bastille, Charonne, République, Nation

Le 11e arrondissement est un quartier branché et éclectique qui attire les fêtards dans les bars animés de la rue Oberkampf et des rues voisines. C'est aussi là que se trouve l'opéra Bastille, le principal opéra de la ville. Les gourmets et les férus de mode affluent dans les boutiques et les restaurants en vogue installés autour de la rue de Charonne, qui font partie de la scène culinaire et commerçante en plein essor du secteur cosmopolite situé entre la place de la République et la place de la Nation.

Le 12ème arrondissement de Paris : quartiers Coulée verte, Bercy, Gare de Lyon

Autrefois empreint d'une atmosphère simple, le 12e arrondissement regroupe aujourd'hui un ensemble de quartiers résidentiels tranquilles. La coulée verte René-Dumont est une promenade paisible comprenant des jardins le long d'une ancienne voie ferrée surélevée. Les familles affluent vers Bercy, un ancien quartier d'entrepôts doté d'un parc, d'une salle de concerts, de chaînes de magasins et de restaurants. Conçue par Frank Gehry, la Cinémathèque française présente des films classiques et possède un musée ainsi qu'un fonds d'archives.

Le 13ème arrondissement de Paris : quartier François-Mitterrand

Dans le 13e arrondissement multiculturel, les bâtiments classiques se mêlent aux gratte-ciel modernes. Le plus grand quartier chinois de la ville regorge d'épiceries asiatiques colorées et de restaurants chinois et vietnamiens haut de gamme ou à petits prix. Sur le site François-Mitterrand, la bibliothèque nationale de France est aménagée dans des tours qui représentent des livres ouverts. Les péniches amarrées sur le quai de la Gare abritent des discothèques, des cafés et des bars branchés appréciés des fêtards.

Le 14ème arrondissement de Paris : quartiers Montparnasse, Montsouris

Le 14e arrondissement s'étend autour de Montparnasse, une zone commerçante où l'on trouve des restaurants simples, des crêperies et des bistrots historiques. L'atmosphère bohème du quartier est présente dans les cafés animés et le cimetière de Montparnasse, où sont enterrées des personnes éminentes comme Sartre. Les tunnels lugubres des catacombes de Paris attirent les touristes les plus téméraires, tandis que les amateurs d'art contemporain visitent la fondation Henri Cartier-Bresson.

Le 15ème arrondissement de Paris : quartiers Vaugirard, Grenelle, Montparnasse, Falguière

Le 15e arrondissement est une zone résidentielle éclectique où les boutiques pittoresques qui entourent la station de métro La motte-Picquet-Grenelle côtoient le gratte-ciel de la tour Montparnasse. Le musée Bourdelle présente l'atelier et le jardin du sculpteur Antoine Bourdelle, où des artistes comme Chagall ont également travaillé. Situé au bord de la Seine, le vaste parc André-Citroën attire les touristes et les familles dans ses serres et sa montgolfière, reliée au sol par un câble et permettant de profiter d'une vue sur la ville.

Le 16ème arrondissement de Paris : quartiers Passy, bois de Boulogne

Le très chic 16e arrondissement abrite des ambassades étrangères et des musées renommés, notamment la fondation d'entreprise Louis Vuitton et le palais de Tokyo, où sont exposées des œuvres d'art contemporain. Le quartier vallonné de Passy, lieu de résidence des habitants les plus riches de la ville, comprend des restaurants branchés et la maison-musée de Balzac où vécut le romancier. Les familles se rendent au bois de Boulogne pour ses lacs de plaisance et son parc d'attractions pour enfants.

Le 17ème arrondissement de Paris : quartiers Batignolles, Ternes

Au sein de l'éclectique 17e arrondissement, les jeunes résidents branchés se réunissent dans les bars tendance de la place de Clichy, tandis que les touristes viennent visiter le musée national Jean-Jacques-Henner, un édifice majestueux qui abrite des portraits du XIXe siècle. Le quartier des Batignolles, avec ses ruelles qui regorgent de boutiques, de bars à vin et de restaurants, attire une foule bohème. À proximité, d'imposants boulevards convergent vers la place Charles-de-Gaulle, point de départ des Champs-Élysées.

Le 18ème arrondissement de Paris : quartiers Montmartre, Lamarck

Le 18e arrondissement se concentre autour de la charmante butte Montmartre, un ancien village d'artistes autrefois habité par Picasso et Dali, avec la majestueuse basilique du Sacré-Cœur. Les rues sinueuses et escarpées offrent une vue panoramique sur la ville, tandis que l'emblématique cabaret Moulin-Rouge, situé en contrebas, attire les touristes et les nightclubbers. Le quartier avant-gardiste de Lamarck est apprécié des hipsters pour ses restaurants et bars branchés au style rétro.

Le 19ème arrondissement de Paris : quartiers Ourcq, Villette, Buttes-Chaumont

Le 19e arrondissement est un fleuron du renouveau urbain. Les familles apprécient la promenade du canal de l'Ourcq et sa piste cyclable menant au parc de la Villette, qui abrite des musées comme la Cité des sciences et de l'industrie ainsi que des salles de concert. Le parc bien entretenu des Buttes-Chaumont possède des cascades et offre une vue sur la ville. Les cafés et le Centquatre, un complexe artistique innovant, attirent des foules branchées.

Le 20ème arrondissement de Paris : quartiers Belleville, Père Lachaise, Ménilmontant

Le 20e arrondissement, où règne une ambiance décontractée et bohème, se trouve dans l'ancien cœur industriel de Paris. Orné d'œuvres d'art urbain, le quartier tendance de Belleville comprend des restaurants chinois bon marché et une nouvelle vague de galeries d'art contemporain. Les jeunes au style branché fréquentent les bars grunge et les salles de concert de Ménilmontant. De nombreuses célébrités comme Oscar Wilde et Jim Morrison reposent au cimetière du Père-Lachaise, site touristique populaire et verdoyant.

Tout savoir avant de louer son T1

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

• Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

Pour un bien vide : 

• Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

• Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

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