Subtilement différent du studio, le logement T1 est une bonne option pour ceux qui souhaitent séparer cuisine et espace de vie. Le prix du loyer étant assez attractif, ce type de logement est très convoité. Nous vous résumons ce qu’il y a à savoir sur le logement T1 !
Les dénominations T1, T2, T3, T4 etc. se rapportent au nombre de pièces qui composent le logement. L’appellation « T1 » désigne un appartement composé d’une seule pièce, séparée de la cuisine. Bon à savoir : les salles de bains et toilettes ne sont pas comptées dans le nombre de pièces. De manière générale, dans un appartement T1, la grande pièce à vivre est utilisée à la fois comme le séjour et la chambre à coucher. Le prix moyen d’un appartement T1 en France s’élève à 430€/mois (et peut monter jusqu’à 850€/mois dans Paris intramuros). Ce type de logement attire généralement les étudiants ou les jeunes actifs.
Quelle est la différence entre un appartement T1 et un studio ?
L’appartement T1 est souvent confondu avec ce qu’on appelle les studios. Pourtant, ce sont deux types de logement différents ! En effet, le studio ne propose qu’une pièce principale servant de salon et de chambre, dans laquelle la cuisine (ou petite kitchenette) est incluse dans la salle. Dans un appartement T1, la cuisine est une salle séparée de la chambre. Dans ce type de logement, il y a donc deux pièces bien distinctes : la cuisine et la chambre, sans compter la salle de bain qui est forcément une pièce à part. La principale différence à noter est donc la présence d’une cuisine à part ! En revanche, la différence de loyer entre une location T1 et un studio est minime puisque le loyer dépend principalement du nombre de mètres carrés : il faut compter en moyenne 500€/mois de loyer en France pour ce type de logement. Bon à savoir : le prix varie également en fonction de la localisation. Il atteint 750€ voire plus en région parisienne et peut descendre à moins de 300€ dans les zones où la tension locative est la plus faible.
Le saviez-vous ? La tension locative correspond au rapport entre les offres et les demandes de location dans une ville. On parle de tension locative lorsque la demande est supérieure à l’offre. Elle est faible lorsqu’il y a plus d’offres de logement en location que de demandes.
Quel locataire pour un appartement 1 pièce ?
L’appartement T1 est un type de logement tout à fait idéal pour un locataire qui vit seul, par exemple pour un étudiant ou un jeune actif. Un appartement T1 ressemble beaucoup à ce que peut proposer un studio : il peut même faire la même surface. L’appartement T1 offre en revanche la possibilité d’avoir en apparence deux pièces séparées : la pièce à vivre et la cuisine généralement. La séparation des espaces de vie est plus marquée et plus agréable pour beaucoup de locataires.
Les jeunes actifs qui viennent d’obtenir un premier emploi ont aussi tendance à chercher un appartement T1 comme premier logement. D’abord et évidemment parce que loyer reste abordable pour les premiers salaires, mais aussi parce que l’agencement de ce type d’appartement permet de faire la différence avec un appartement étudiant où certains mangent, dorment et travaillent au même endroit !
Les avantages d’un appartement T1
Aujourd’hui, la surface moyenne d’un T1 est comprise entre 27m² et 30m². Pour une personne qui vit seule (un étudiant ou un célibataire par exemple), ce genre de logement est tout à fait idéal. La surface peut être relativement grande, mais surtout le fait d’avoir deux pièces complètement distinctes est un critère non négligeable pour le quotidien.
Avoir deux pièces strictement séparées permet de distinguer deux espaces de vie bien différents. Souvent, on peut retourner la cuisine d’un côté et de l’autre une grande pièce à vivre qui est à la fois le séjour et la chambre. Parfois même, l’agencement de l’appartement permet d’avoir la cuisine ouverte sur le salon et de réserver ainsi la deuxième pièce uniquement à l’espace nuit.
Les locations T1 font partie des logements de petite surface et donc ont en général une rotation de locataire assez importante. Pour les locataires cela signifie que le marché est toujours susceptible de proposer de nouveaux logements : la recherche est en principe moins laborieuse que pour des biens de plus grandes tailles. Pour les étudiants, il faut se préparer à être très réactif car la plus grande rotation a lieu au moment des résultats des concours d’écoles entre juin ou juillet, ou à la fin de l’année universitaire entre avril et juin.
Un autre critère peut être significatif dans la recherche d’un appartement en location : le logement meublé. La plupart des logements avec une petite surface sont souvent loués pour des plus courtes durées, et donc meublés pour permettre une installation clé en main, sans avoir à prévoir des déménagements réguliers. Les étudiants ou les jeunes actifs sont susceptibles de changer de logement rapidement et souvent. Les chiffres Studapart montrent bien cette hausse des demandes de locations pour des durées inférieures à six mois. Elles représentaient 17,5 % des demandes en 2020, et atteignent 31,2 % en 2021. C’est pourquoi beaucoup d’entre eux sont à la recherche de logements meublés pour éviter les organisations de véritables déménagements qui sont souvent coûteux et très fatigants !
Si vous êtes en recherche d’une location T1, vous aurez donc de grandes chances de trouver des appartements meublés.
La variante avec de l'appartement T1 : le T1 bis
Lors de vos recherches, des logements que l’on appelle les T1 bis vous seront sûrement proposés. Cette variante de l’appartement T1 est en fait un appartement qui sera toujours composé d’une pièce mais aura un atout majeur : une pièce supplémentaire qui ne peut être comptabilisée comme une pièce à part. Cet espace peut être une alcôve, une mezzanine ou encore une petite pièce sans ouverture sur l’extérieur. Beaucoup de locataires peuvent y voir un aménagement de rangement ou même une pièce en plus à optimiser. Les espaces supplémentaires d’un T1 bis permettent en général un gain de place qui séduit beaucoup. Dans le cas d’une mezzanine, le jeune locataire peut y aménager un réel espace nuit et réserver la grande pièce pour le salon et le coin travail.
De manière générale, l’offre d’appartement du type T1 est assez élevée dans les villes, et notamment dans les villes étudiantes. Et pour cause, l’appartement une pièce est la recherche la plus célèbre chez les locataires puisqu’il représente 31% des demandes en France (dans ces chiffres, les studios et les T1 sont confondus). Le T1 reste le choix de prédilection des étudiants et les jeunes actifs qui sont en recherche de logements provisoires : 60% des étudiants choisissent le une pièce comme logement pour leur cursus universitaire. Cette particularité rend la rotation de locataires très intense pour ce genre de logement et permet ainsi d’avoir une offre assez large.
Studapart pour vous guider
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