Comment trouver une location T1 à Lyon ?

Louer un appartement T1 à Lyon 

Comment trouver une location T1 à Lyon, où 34% des habitants sont propriétaires ? Au centre-ville ou en périphérie, dans une construction moderne ou plus ancienne, votre logement idéal est à portée de clic parmi les offres Studapart.  

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Lyon, à la confluence du Rhône et de la Saône

Lyon compte 1,3 millions d’habitants sur 55000 hectares. Deuxième agglomération de France, elle est d’un point de vue géographique parfaitement situé à mi chemin entre mer et montagne, entre l’Europe du Nord et du Sud. La ville, située sur le Rhône, est un point de rencontres et d’échanges de part sa situation, pour beaucoup de touristes.

Elle est ainsi une véritable métropole européenne, sur de nombreux points, en plus d’être la capitale de la région Rhône-Alpes. Lyon attire de par sa position géographique, son dynamisme et son économie. C’est aujourd’hui la deuxième ville étudiante française après Paris. Le prix de l’immobilier est élevé et toujours en hausse !

C’est une presqu’île située entre deux collines dominantes, Fourvière et la Croix-Rousse. Deux cours d’eau la traversent, Le Rhône et la Saône. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, l’architecture qui domine la ville de Lyon, et notamment dans le quartier du vieux Lyon, mérite une attention particulière. A noter que l'architecture de la ville est propre aux styles italien et parisien car elle s'inspire de la haute bourgeoisie. Lyon attire car elle possède les avantages d’une métropole tout en gardant un côté rural. La population lyonnaise est en partie jeune et dynamique de par sa dimension étudiante.

À Lyon il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est extrême.

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Lyon, les locations T1 sont extrêmement prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ une vingtaine de jours pour se loger à Lyon.

Comme dans près de 60% des villes en France, Lyon subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Lyon il y a environ 4 fois plus de demande que d'offres. 

La location T1 à Lyon, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

•  À Lyon, 45% des logements T1 disponibles sont meublés

• 55% des locations T1 lyonnaises proposé à la location à Lyon sont des locations vides

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Lyon ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Lyon mesurent en moyenne 32m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Lyon ? 

Pour louer un T1 à Lyon il faut prévoir un montant de 22€/m², soit un loyer mensuel d’environ 600€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Lyon, comptez en moyenne 770€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 640€/mois. 

Par où commencer pour louer un T1 à Lyon ? 

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Lyon en toute quiétude.

La Croix Rousse, un village au coeur de la ville

Appartenant aux 3ème et 4ème arrondissements, ce quartier est unique.  La Croix Rousse est située dans la partie nord de la presqu'île. Sur le plateau de la Croix Rousse, il y a une ambiance bohème rustique et un peu bourgeoise, très agréable.  Souvent considérée comme un village à part entière, ressemblant au quartier de Montmartre de Paris. Historiquement, c’est le quartier où travaillaient les soyeux, Lyon était la capitale de la soie. Le passé ouvrier de la colline de la Croix-Rousse lui a donné comme surnom « la colline qui travaille ».

La Croix-Rousse est le quartier attachant de Lyon. Vous y trouverez des petites boutiques, des bouchons lyonnais, et la fameuse ambiance de village.Aujourd'hui, les métiers à tisser traditionnels sont encore en activité, avec des commandes de tissus de haute qualité qui affluent du monde entier. Cette tradition est perpétuée par des amoureux de cette matière : notamment l'association Soierie Vivante et la Maison des Canuts. Croix-Rousse est bien desservie par les bus mais aussi le métro C. L’immobilier dans le quartier de la Croix-Rousse est très prisé. Les appartements se négocient entre 4500 et 7000 euros le m². Les prix grimpent au fur et à mesure que l’on remonte la pente. Le plateau de la Croix Rousse est l’un des secteurs les plus chers de Lyon.

Le quartier de la Presqu’île, entre Rhône et Saône

Appartenant aux 1er, 2ème et 4ème arrondissements, le quartier est entre le Rhône et la Saône. La Presqu’île abrite des places historiques emblématiques comme la Place Bellecour et la Place des Terreaux. Les immeubles des XVème et XVIième siècles bénéficient d’une proximité avec les commerces, lieux culturels et restaurants. La place des Terreaux et la colline de la Croix Rousse ont toujours constitué la limite nord de la presqu'île, tandis que la limite sud a beaucoup évolué au fil du temps. En effet, à la fin du Ve siècle avant J.-C., la presqu'île n'est plus qu'un groupe d'îlots ne s'étendant que jusqu'au fond du plateau de la Croix Rousse.

La rue de la République est la rue principale du quartier de la Presqu’île. Probablement la plus belle de Lyon, cette longue avenue piétonnière est en plein cœur du centre ville. Elle s’élance de la place de la Comédie, où se situe l’Hôtel de Ville, à la place Bellecour, en passant par la place de la Bourse et son beau palais abritant la chambre de commerce et de l’industrie de Lyon. Lorsque la nuit tombe, de nombreux concerts et spectacles investissent la place des Terreaux et sa fontaine éclairée complètement rénovée. C'est cette même place qui chaque année brille de mille feux à l’occasion de la célèbre Fête des lumières. C’est un quartier très bien desservi par les différents transports en commun. Le quartier de la Presqu’île est très convoité et cela se ressent sur les prix qui ne cessent d’augmenter.

A quoi s’attendre en faisant ses bagages pour Lyon, trouvez toutes les réponses à vos questions dans notre article “Où vivre à Lyon ?”. 

Tout savoir avant de louer son T1

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

• Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

Pour un bien vide : 

• Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

• Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

• Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

• Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

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