Faut-il souscrire à une assurance vacance locative ?

Avoir un logement à louer c’est un bel avantage, mais encore faut-il qu’il soit occupé par un locataire ! Et oui, être propriétaire c’est un travail à temps plein pour éviter la vacance locative. Afin d’être tranquillisé, pourquoi ne pas souscrire à une assurance vacance locative ? Mais avant de prendre votre décision, nous vous proposons de découvrir notre article Studapart dédié à ce sujet. Nous vous exposerons les avantages de ce type d’assurance, mais également les solutions pour éviter d’y souscrire. Bonne lecture ! 

Qu’est-ce que la vacance locative ?

La vacance locative s’apparente à la période où votre logement à louer est vide entre deux locataires. Si votre précédent contrat de location se termine, et que vous ne trouvez pas tout de suite un nouveau locataire, votre logement est bien en vacance locative.

Qu’est-ce que la carence locative ?

La carence locative désigne la période durant laquelle votre logement neuf n’a pas encore été loué pour la première fois. Plus cette carence locative s’étend dans le temps, plus nous pouvons en déduire que votre loyer est trop élevé ou bien que votre logement ne correspond pas au marché actuel. 

Que couvre l’assurance vacance locative ou garantie vacance locative ?

L’assurance vacance locative ou garantie vacance locative fonctionne comme beaucoup d’autres assurances. Cette dernière vous dédommage lorsque vous subissez un sinistre, et dans notre cas, une vacance locative. En bref, votre assureur s’engage à vous verser une partie de vos loyers manquants lorsque votre logement est inoccupé. Cela peut être d’autant plus utile lorsque votre locataire part précipitamment, sans que vous ayez eu le temps de trouver un remplaçant. 

À noter que nous parlons bien ici du remboursement d’une partie de vos loyers. En effet, peu, voir pas du tout d’assureurs, ne vous dédommagera entièrement. Il est donc important de bien vérifier le plafond, la durée d’indemnisation et la franchise avant de souscrire à une assurance vacance locative. 

Faut-il souscrire à une assurance vacance locative ?

Tout comme les loyers impayés, la vacance locative peut ternir votre projet locatif, et notamment lorsque vous avez un crédit immobilier à rembourser. Moins vous aurez de loyers entrants et moins vous gagnerez en rentabilité. C’est pourquoi l’assurance vacance locative peut vous aider à maintenir votre projet locatif à flot.

Mais avant de vous plonger dans les comparateurs d’assurances et de vous engager dans des contrats parfois onéreux, peut-être est-il préférable d’analyser votre situation. Plus votre projet locatif sera bien pensé, et moins vous souffrirez de vacance et carence locative. Ensuite, vous pourrez vous demander s’il est nécessaire de disposer d’une assurance vacance locative. 

Comment éviter la vacance et la carence locative ?

Afin de mettre toutes les chances de votre côté et d’éviter la vacance et la carence locative, il est important de bien investir. Plus vous aurez un logement attractif situé dans une zone à forte demande, moins vous aurez de soucis à vous faire. Nous vous conseillons également de prendre soin de ne pas proposer des loyers trop élevés ! Plus vous serez gourmand et plus il vous sera difficile de trouver votre locataire. Vérifiez bien le montant des loyers des logements similaires au vôtre avant de vous décider. 

L’état général de votre logement est également un point capital pour le louer facilement. N’hésitez pas à effectuer des petits travaux de rafraîchissement, ou bien même de gros travaux de rénovation énergétique ! Moins votre logement sera énergivore et plus il intéressera de potentiels locataires, et par la même occasion, vous contribuerez à l’effort commun en permettant des économies d’énergie. 

Enfin, faites en sorte que votre offre de location soit bien visible sur toutes les plateformes de location. Plus vous partagerez votre annonce et plus vous trouverez rapidement un locataire. Et si vous n’avez pas le temps ou la force de vous occuper de votre mise en location, pourquoi ne pas confier cette mission à une agence immobilière ? 

À quelles autres assurances souscrire pour se couvrir des risques en location ?

Comme nous avons pu le voir, une assurance vacance locative vous couvre en cas de logement vide entre deux locataires, d’inoccupation prolongée suite à la mise en location d’un logement neuf, ou encore même en cas d’expulsion ou de départ prématuré de votre locataire. 

Mais qu’en est-il de vos loyers impayés, des détériorations mobilières et immobilières, et de tous les autres frais en lien avec la mise en location de votre logement ? Dans ce point, nous allons mettre en lumière toutes les autres garanties ou assurances nécessaires à votre projet immobilier. 

Garantie Loyers Impayés

Bien que vous ayez un locataire, il peut arriver que ce dernier ne puisse plus payer son loyer pendant un temps donné. Afin de remédier à cela, il existe des Garanties Loyers Impayés (GLI). Dès lors que vous subissez un retard de paiement, votre assureur s’engage à vous verser les loyers manquants jusqu’à la régularisation de votre locataire. 

Assurance face aux dégradations et détériorations immobilières

Au-delà de la vacance locative et des loyers impayés, qu’en est-il des dégradations et détériorations immobilières ? Pour s’en protéger, il existe également une garantie dédiée. Elle couvre vos réparations lorsque vous constatez des dégradations faites par votre locataire sur vos murs, plafonds, portes, fenêtres ou encore votre salle de bain et votre cuisine. 

Assurance habitation

Bien qu’elle soit connue de tous, locataire comme propriétaire, l’assurance habitation est également à citer ! Il faut savoir qu’elle est obligatoire en France pour tous les locataires, contrairement aux propriétaires. Sans assurance habitation, vous êtes en mesure de refuser l’entrée d’un locataire dans votre logement. En effet, sans elle, votre locataire, et par conséquent vous-même, ne pourrez pas être couverts en cas de sinistre. 

Assurance PNO (Propriétaire non occupant)

Comme son nom l’indique, l’assurance propriétaire non-occupant (PNO) est obligatoire lorsque vous proposez la location d’un logement en copropriété. Elle vient s’additionner à l’assurance habitation de votre locataire et assure votre responsabilité civile pour les dommages causés à votre locataire et aux tiers. Celle-ci intervient en cas d’incendie, de dégât des eaux, de catastrophe naturelle ou de tout autre incident pris en charge par votre assurance. Attention, elle est d’autant plus obligatoire pour les logements inoccupés !