Assurance dégradation locative : comment se protéger ?

L’assurance dégradations locatives, aussi appelée “assurance détériorations immobilières” est une protection intéressante pour les propriétaires bailleurs qui louent un appartement ou une maison. Que comprend cette assurance ? Comment fonctionne-t-elle et quelle est la marche à suivre pour être indemnisé si votre locataire a fait des dégâts dans votre logement ? Studapart vous livre toutes les informations à connaître sur la garantie dégradation locative.

Comment se protéger des dégradations immobilières ? La garantie détériorations immobilières

En principe, les locataires sont responsables des dégâts causés dans le logement qu’ils occupent. Seulement, il existe toujours un risque qu’un locataire ne respecte pas cette obligation : c’est là que la garantie dégradation locative prend tout son sens.

Cette assurance permet de prendre en charge les éventuels dégâts laissés par le locataire quand il quitte le logement :

• C’est une sécurité supplémentaire au dépôt de garantie, qui n’est pas toujours suffisant pour couvrir les frais à engager pour remettre le logement en état.
• C’est également une protection utile au cas où le locataire refuserait de payer pour prendre en charge les dégâts.

Que couvre une assurance contre les dégradations locatives ?

L’assurance loyers impayés

Dans l’immense majorité des cas, la garantie détériorations immobilières fait partie du package d’une assurance loyers impayés ou Garantie Loyers Impayés (GLI).

L’étendue exacte de sa couverture dépend des contrats d’assurance, mais en général :

• Elle prend en charge les dégâts causés sur les sols, les murs, les plafonds, les portes et les fenêtres, ainsi que sur les éléments immobiliers fixes (la douche ou la baignoire dans la salle de bain par exemple, les toilettes, un plan de travail ou un évier dans le cuisine, etc.).
• Certains contrats peuvent aussi intégrer l’intervention d’un huissier pour l’état des lieux de sortie, le coût du nettoyage après le départ du locataire, voire même le manque à gagner de loyer pendant la remise en état du logement.
• La garantie dégradations immobilières ne prend pas en compte les dégâts causés aux meubles, aux éléments extérieurs du logement, ou encore les dégâts liés au manque d’entretien du logement par le locataire.

On peut noter que sur la plupart des contrats, la garantie s’active à partir du moment où le montant des dégâts atteint un certain seuil, le plus souvent équivalent à celui du dépôt de garantie légal.

Loyers impayés : que faire pour s’en protéger ? On vous explique tout !

Les garanties de Studapart

Chez Studapart, nous savons que la sécurisation de vos loyers et de votre logement font partie de vos principales préoccupations en tant que propriétaire. 

C’est pour cela que dès 2018, Studapart lance la Garantie Studapart : un produit de garantie optionnel et gratuit pour les propriétaires afin de sécuriser leur location couvrant jusqu’à 96 000€ de loyers impayés, 3 000€ de dégradations immobilières et 1 500€ de dégradations mobilières. En 2023, la Garantie Studapart est incluse dans 40% des réservations sur la plateforme, par les propriétaires particuliers et professionnels.

À partir du 11 mai 2023, Studapart fait évoluer ses garanties pour mieux s'adapter à vos besoins !

L’assurance contre les dégradations immobilières et mobilières sera automatiquement incluse à toutes les réservations réalisées sur la plateforme, gratuitement pour le propriétaire et le locataire. Une garantie unique puisque les dégâts sur les meubles, objets et matériels personnels sont donc également couverts par notre garantie, en plus des dégradations immobilières généralement incluse dans ce type d’assurances.

En bref, les propriétaires seront :

• automatiquement et gratuitement couverts,
• à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières
• et 3000€ de dégradations immobilières (en plus du dépôt de garantie encaissé lors de l’entrée du locataire)
• pour toute réservation sur la plateforme et pour toute la durée de la location.

Plus besoin d’inclure l’option Garantie Studapart pour bénéficier de l’assurance contre les dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels) si les garanties déjà proposées par les locataires vous conviennent. La Garantie Studapart contre les impayés de loyer est toujours proposée de manière optionnelle !

Comment obtenir une indemnisation en cas de dégradations locatives ?

Pour que les détériorations immobilières puissent être prises en charge par l’assurance, l’étape numéro 1 est de les faire constater : c’est tout l’intérêt de l’état des lieux de sortie.

Pour être indemnisé, vous devrez envoyer une déclaration de sinistre à votre assurance, dans laquelle vous inclurez :

• un exemplaire du contrat de location ;
• une copie de l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire, idéalement avec photos à l’appui ;
• un devis chiffrant avec précision les réparations à réaliser ;
• le solde de tout compte du locataire ;
• éventuellement le mandat de gestion de l’agence immobilière via laquelle vous louez votre logement.

Il est important de noter que les contrats d’assurance :

• déduisent le montant de la franchise (souvent équivalent au dépôt de garantie) de l’indemnisation qu’ils vous verseront ;
• appliquent un indice de vétusté pour fixer le montant de l’indemnisation : le calcul de votre indemnisation ne s’appuie pas sur la valeur neuve de vos équipements.

Comment ça marche chez Studapart ?

C’est très simple :

• Envoyez à votre locataire un devis précisant le montant des réparations à effectuer par courrier recommandé.
• Si vous n’avez pas de réponse dans un délai de 8 jours, vous pouvez contacter l’assurance.
• Celle-ci vous versera 50 % de votre indemnisation à réception du devis, et 50 % sur présentation de votre facture.

Dans quels cas pouvez-vous garder le dépôt de garantie du locataire ? On fait le point !