Mettre en location pour les Jeux Olympiques : bonne ou mauvaise idée ?

Du 26 juillet au 11 août 2024, la capitale va être prise d’assaut par les touristes, les athlètes et leurs équipes. Avec l'approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, de nombreux propriétaires y voient une opportunité unique de rentabiliser leurs biens immobiliers en les louant à des visiteurs venus du monde entier. Est-ce une bonne idée de mettre en location pour les Jeux Olympiques ? Y a-t-il des alternatives plus intéressantes ? Décryptons la situation ensemble !

Comment louer son logement pour les JO ?

Vérifiez la réglementation applicable

La location saisonnière peut entraîner des changements significatifs sur le marché locatif, que ce soit dans le cadre d’une location pour les Jeux Olympiques ou tout au long de l'année. En effet, de nombreuses villes ont mis en place des réglementations strictes.

Pour louer votre résidence principale sans démarches spécifiques, vous pouvez le faire jusqu'à 120 jours par an. Au-delà de cette durée, les règles diffèrent selon la taille de la ville : à Paris, Lyon, et Marseille, une autorisation et un changement d'usage sont souvent requis. Dans les villes moyennes, une autorisation est nécessaire sans changement d'usage, tandis que dans les petites villes, une simple déclaration en mairie suffit.

Certaines villes comme Paris, Annecy, Bordeaux, Lyon, Nice, Strasbourg, et Toulouse exigent une déclaration préalable même pour les locations de moins de 120 jours. Cette déclaration vous fournit un numéro d'enregistrement à indiquer lors de la mise en location. En l'absence de ce numéro, vous risquez une amende de 5 000 €.

Obtenez l’accord de votre propriétaire si vous êtes locataire

Si vous êtes locataire et souhaitez sous-louer un logement pour les JO 2024, vous devez impérativement obtenir l'accord de votre bailleur. Par principe, la sous-location est interdite sans l'autorisation explicite du propriétaire. Ne pas respecter cette condition peut entraîner la résiliation de votre bail pour non-respect des dispositions contractuelles. De plus, même avec l’accord de votre bailleur, sachez que le montant du loyer de la sous-location ne peut pas excéder celui que vous payez habituellement.

Aménagez votre bien immobilier

Pour garantir un séjour agréable dans votre location pour les Jeux Olympiques, votre logement doit être bien équipé. Fournissez un lit, des oreillers, du linge de lit, une table, des chaises, des ustensiles de cuisine, des serviettes de bain, du savon, etc. Si vous louez toute l'année, assurez-vous de respecter les conditions du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) (y compris la liste des fournitures obligatoires pour une location meublée).

Fixez le bon prix

Pour mettre en location pour les Jeux Olympiques, il faut également déterminer le loyer demandé à la nuit ou à la semaine. N’oubliez pas que la demande sera élevée, mais la concurrence également ! Fixez des tarifs compétitifs en analysant les prix des logements similaires. Pour augmenter vos revenus, il peut être intéressant d'offrir des services supplémentaires comme un trajet depuis/jusqu’à l’aéroport, des chaînes sportives ou encore un petit déjeuner.

Gérez les entrées et sorties

La location de votre logement pour les JO peut être rentable, mais cela demandera nécessairement du temps pour la gestion des remises de clés, le nettoyage, et la préparation pour les prochains locataires. Assurez-vous d'avoir suffisamment de temps disponible pour ces tâches. Sinon, faites appel à un service de conciergerie qui peut s'occuper de la gestion locative moyennant une commission de 10 à 20 %.

Assurez-vous contre les dommages locatifs

Les visiteurs pendant les JO peuvent être très enthousiastes et de potentielles victoires de leurs sportifs préférés peuvent les amener à fêter l’évènement. Le risque de dommages dans votre appartement est plus important que pour d’autres locations plus “traditionnelles”. Vérifiez votre contrat d'assurance habitation pour voir si les dommages causés par des sous-locataires sont couverts. Si ce n'est pas le cas, demandez une extension de garantie ou exigez que les locataires souscrivent une assurance responsabilité civile couvrant les dommages pendant leur séjour.

Les espoirs de louer à prix d'or pendant les JO se sont-ils envolés ?

Beaucoup de propriétaires espéraient tirer des revenus substantiels de la location de leurs logements durant les Jeux Olympiques. Cependant, ces attentes ont été quelque peu déçues. Les prix de location ont chuté de 13 % en un mois, principalement en raison d'une offre excédentaire. De nombreux propriétaires se retrouvent encore sans locataires malgré des annonces attrayantes.

Les propriétaires parisiens et de la région Île-de-France (notamment à Saint-Denis) sont donc confrontés à une réalité décevante. Malgré les prévisions optimistes, beaucoup n'ont pas réussi à louer leurs biens. C’est principalement dû à une saturation du marché et des attentes de prix trop élevés par rapport à la demande réelle. 

Les témoignages de propriétaires qui n'ont pas trouvé de locataires sont nombreux. Ils doivent désormais revoir leurs attentes à la baisse pour espérer trouver des locataires. Cette situation est par ailleurs exacerbée par l'incertitude économique actuelle et les préoccupations liées à la sécurité et à la logistique durant les JO.

Une demande étudiante massive pour la rentrée ?

La location pour les Jeux Olympiques n’est pas la seule opportunité à saisir dans les mois à venir ! En effet, il se dessine en parallèle la rentrée universitaire : c’est une période qui génère toujours une forte demande de logements étudiants. Cette situation offre une alternative intéressante pour les propriétaires désireux de louer rapidement et d’éviter la vacance locative. 

Avec la rentrée universitaire approchant, de nombreux étudiants sont à la recherche de logements. La demande est particulièrement forte à Paris et dans sa périphérie, y compris à Saint-Denis, Montmartre et Nanterre. Les étudiants recherchent des appartements meublés et des résidences accessibles via les transports en commun (SNCF, RATP) pour leurs trajets quotidiens. En anticipant cette demande à venir, vous pouvez cibler un nouveau segment de locataires potentiels, souvent plus stables et prêts à signer des baux plus longs. 

Ne tardez pas à mettre votre appartement en location pour éviter la vacance locative ! Les logements inoccupés représentent une perte financière significative. En ciblant les étudiants plutôt que les touristes de passage pour les JO, vous pouvez assurer une occupation continue de vos biens.

Évitez la vacance locative avec Studapart

Studapart, plateforme de réservation de logements en ligne, vous permet de louer rapidement et sereinement votre logement, gratuitement, avec une gestion locative sur-mesure ! Accédez à un large réseau de locataires étudiants et jeunes actifs solvables en recherche active de logement.

Nous simplifions votre expérience locative grâce à nos services à la carte : faciliter vos états des lieux d’entrée et de sortie en partenariat avec les experts du secteur, Check & Visit. Profitez d'avantages exclusifs comme la protection contre les dégradations entièrement gratuite pour vous ou bien la garantie loyers impayés, seulement chez Studapart !

Mettre votre appartement en ligne dès maintenant vous permettra de profiter de la forte demande universitaire à venir et de sécuriser des locataires pour la rentrée. Nous vous conseillons de ne pas attendre la dernière minute : les étudiants sont souvent prêts à signer des contrats de location avant même la fin de l'été pour garantir leur logement. La demande élevée en cette période, surtout dans les grandes villes, vous assure une meilleure rentabilité et une occupation continue.

Mettre en location pour les Jeux olympiques : ce qu’il faut retenir

Si vous en avez l’occasion, vous n’avez probablement rien à perdre à mettre en location pour les Jeux Olympiques. Pour une rentabilité plus long terme, il est beaucoup plus intéressant de se concentrer sur la rentrée pour louer aux étudiants, stagiaires et jeunes actifs en quête d’une location moins courte. Les autres propriétaires seront concentrés sur les JO, alors que les étudiants vont bientôt commencer leur recherche de studio et d’appartement pour septembre. Prenez un temps d’avance sur eux avec Studapart !