Investissement locatif Toulouse

Comment réaliser un investissement locatif à Toulouse, où 84 000 personnes sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Toulouse.

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Toulouse et les quartiers à privilégier !

Investir dans le locatif à Toulouse

Connue pour son secteur aéronautique, Toulouse est aussi une ville très intéressante pour louer du meublé. Élue meilleure ville étudiante 2020 par l’Etudiant, la ville rose attire environ 20 000 nouveaux habitants par an, dont beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. Grâce à des prix d’achat raisonnables, la rentabilité locative brute est forte à Toulouse : nous l’estimons à 6,4%. La tension locative est forte à Toulouse, avec environ 6 fois plus de demandes que d’offres de logements meublés en moyenne. Il faut toutefois savoir que la demande varie fortement selon les quartiers. Mais pas de panique, on vous guide AUSSI dans le choix du quartier…

Quel type de logement acheter pour louer à Toulouse ?

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 58% sont locataires à Toulouse : vous trouverez donc facilement des locataires.

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs :

La localisation du bien
Ses caractéristiques
Le type de locataire : la majorité des locataires à Toulouse sont des étudiants

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T1 ou T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires.

40% des logement meublés proposés à Toulouse sont des studios ou T1

40% des appartements meublés en location sont des appartements T2 toulousains
33% de l’offre locative meublée dans la ville rose concerne les appartements T3 ou plus.

La pénurie de logement à Toulouse est extrême

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

Comme dans près de 80% des villes en France, la demande de logement meublé excède l’offre à Toulouse : il existe un besoin important de logements meublés.

On comptabilise à Toulouse environ 4 fois plus de demande que d'offres.

Quel sont les prix des loyers pour une location à Toulouse ?

Le loyer moyen au m² s’élève à 13€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 700€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Toulouse.

Les loyers pour un appartement meublé à Toulouse ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Toulouse, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Toulouse”.

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Toulouse vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Toulouse ?

À Toulouse le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 3 550€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Toulouse, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Toulouse”.

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Toulouse ?

Investir dans l’hyper-centre, très fréquenté et animé, vous garantit un risque de vacance locative quasi-nul. Les prix d’achat y sont néanmoins très élevés, ce qui n’en fait le lieu à plus fort rendement ! Quartiers proches du centre et plus abordables, Compans-Caffarelli - à deux-pas de la fac de droit -, Canal du Midi ou Ponts-Jumeaux sont de bonnes alternatives. Également proches du centre, Saint-Michel et Saint-Agne sont très prisés par les locataires. Un peu plus excentrés mais très bien desservis par les transports et à deux pas des facs de science et de médecine, les environs proches des stations Faculté de Pharmacie, Université Paul Sabatier et Ramonville sont une très bonne option. Quant au quartier des Sept Deniers, petit village aux multiples commerces proche d’Airbus et du CHU, il vous garantira une bonne demande de jeunes actifs.

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Toulouse

Avant de faire un investissement locatif à Toulouse, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité.

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : depuis mai 2023, nous vous assurons gratuitement des dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels). Vous êtes couvert à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières et 3000€ de dégradations immobilières.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas :

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Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !