Investissement locatif Lyon

Comment réaliser un investissement locatif à Lyon, où 89 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Lyon.

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Lyon et les quartiers à privilégier !

Investir dans le locatif à Lyon

Lyon, à la confluence du Rhône et de la Saône : Lyon compte 1,3 millions d’habitants sur 55000 hectares. Deuxième agglomération de France, elle est d’un point de vue géographique parfaitement situé à mi chemin entre mer et montagne, entre l’Europe du Nord et du Sud. Lyon attire de par sa position géographique, son dynamisme et son économie. C’est aujourd’hui la deuxième ville étudiante française après Paris et le prix des biens immobiliers y est 50% inférieur à celui de la capitale. La Ville de Lumière attire beaucoup d'investisseurs et elle possède les avantages d’une métropole tout en gardant un côté rural. La population lyonnaise est en partie jeune et dynamique de par sa dimension étudiante.

Quel type de logement acheter pour louer à Lyon ?

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 66% sont locataires à Lyon : vous trouverez donc facilement des locataires.

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs :

La localisation du bien
Ses caractéristiques
Le type de locataire : la majorité des locataires à Lyon sont des étudiants

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires.

45% des logement meublés proposés à Lyon sont des studios ou T1

50% des appartements meublés en location sont des appartements T2 lyonnais
22% de l’offre locative meublée dans la capitale des Gaules concerne les appartements T3 ou plus.

La pénurie de logement à Lyon est extrême

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

Comme dans près de 80% des villes en France, la demande de logement meublé excède l’offre à Lyon : il existe un besoin important de logements meublés.

On comptabilise à Lyon environ 4 fois plus de demande que d'offres.

Quel sont les prix des loyers pour une location à Lyon ?

Le loyer moyen au m² s’élève à 16€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 960€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Lyon.

Les loyers pour un appartement meublé à Lyon ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Lyon, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Lyon”.

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Lyon vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Lyon ?

À Lyon le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 5 270€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Lyon, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Lyon”.

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Lyon ?

Pour investir à Lyon, certains quartiers se démarquent des autres comme c'est le cas par exemple de la presqu'île qui attire de plus en plus de touristes. Un investissement pour une location saisonnière serait l'idéal mais sa bourgeoisie et ses activités culturelles en font également un cadre pour vivre. Pour les familles, cherchez à investir dans le quartier de la Confluence ou de Monchat qui confèrent un cadre détendu et paisible, proche de la nature, avec un cadre design. Quand aux quartiers de Montplaisir et de la Guillotière, ils comptent une population étudiante qui vous invitera à y investir dans des logements étudiants sans nécessiter d'un budget trop élevé.

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Lyon

Avant de faire un investissement locatif à Lyon, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité.

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : depuis mai 2023, nous vous assurons gratuitement des dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels). Vous êtes couvert à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières et 3000€ de dégradations immobilières.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas :

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Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !