Investissement locatif Bordeaux

Comment réaliser un investissement locatif à Bordeaux, où 44 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Bordeaux.

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Bordeaux et les quartiers à privilégier !

Investir dans le locatif à Bordeaux

Si investir à Bordeaux demande un apport conséquent - après Paris et Lyon, la belle endormie est la troisième ville la plus chère de France en termes de prix immobiliers : en moyenne 120 000 euros pour un studio de 20 mètres carrés. Les loyers assez élevés permettent d’obtenir un taux de rentabilité brute intéressant : 6,6% en moyenne pour un studio. L’augmentation des prix d’achat des dernières années témoigne d’une forte demande des investisseurs. Qualité de vie, proximité avec l’océan, nombreuses universités et écoles, ligne à grande vitesse, etc. Bordeaux dispose de multiples atouts qui attirent les locataires - notamment depuis la crise sanitaire. La tension locative y est très tendue, garantissant un très faible risque de vacance locative. Le risque d’impayés ne doit pas vous dissuader d’investir car à Bordeaux, il est en dessous de la moyenne nationale !

Quel type de logement acheter pour louer à Bordeaux ?

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 72% sont locataires à Bordeaux : vous trouverez donc facilement des locataires.

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs :

La localisation du bien
Ses caractéristiques
Le type de locataire : la majorité des locataires à Bordeaux sont des étudiants

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires.

18% des logement meublés proposés à Bordeaux sont des studios ou T1

25% des appartements meublés en location sont des appartements T2 bordelais
17% de l’offre locative meublée dans la capitale mondiale du vin concerne les appartements T3 ou plus.

La pénurie de logement à Bordeaux est extrême

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

Comme dans près de 80% des villes en France, la demande de logement meublé excède l’offre à Bordeaux : il existe un besoin important de logements meublés.

On comptabilise à Bordeaux environ 4 fois plus de demande que d'offres.

Quel sont les prix des loyers pour une location à Bordeaux ?

Le loyer moyen au m² s’élève à 16€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 830€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Bordeaux.

Les loyers pour un appartement meublé à Bordeaux ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Bordeaux, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Bordeaux”.

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Bordeaux vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Bordeaux ?

À Bordeaux le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 4 870€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Bordeaux, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Bordeaux”.

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Bordeaux ?

Même si le centre historique de Bordeaux connaît une demande très élevée et attire grâce à un cadre de vie charmant, nous vous conseillons plutôt d’investir dans des quartiers moins onéreux mais tout aussi attractifs. À deux-pas du centreville, les quartiers des Chartrons, des Capucins et Saint-Michel séduisent une forte communauté étudiante. Plus excentré, La Bastide est LE quartier branché où bâtiments de style néo-classique côtoient espaces culturels alternatifs comme le centre Darwin. Les alentours de la gare, boostés par l’arrivée de la ligne grande vitesse et en pleine construction, sont également intéressants pour investir dans du neuf.

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Bordeaux

Avant de faire un investissement locatif à Bordeaux, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité.

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : depuis mai 2023, nous vous assurons gratuitement des dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels). Vous êtes couvert à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières et 3000€ de dégradations immobilières.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas :

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Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !