Immobilier : les actualités à ne pas manquer cet été

Le marché immobilier français est en pleine transformation, marqué par des réformes significatives et des tendances croissantes. MaPrimeRénov', normes énergétiques, nouveau DPE 2024, tension locative, reclassements en zones tendues, élargissement du prêt à taux zéro en 2024 : dans cet article, nous explorons ces actualités en immobilier et leur impact sur le marché immobilier français.

MaPrimeRénov' : des nouveaux changements à venir en 2025

La première des actualités en immobilier à ne pas manquer : un décret récent concernant MaPrimeRénov' modifie les taux d’écrêtement pour encourager l'utilisation des aides locales en rénovation. Actuellement, le système d’écrêtement réduit les subventions MaPrimeRénov' lorsqu'une aide locale supplémentaire est reçue, décourageant ainsi les collectivités de financer ces travaux. 

Le décret introduit donc de nouveaux taux d’écrêtement : 

• pour les foyers très modestes, le taux reste à 100 % ;
• pour les foyers modestes, il passe de 80 % à 90 % ;
• pour les foyers intermédiaires, il passe de 60 % à 80 % ;
• pour les foyers aux revenus supérieurs, leur taux passe de 40 % à 50 %. 

Ces changements permettront aux bénéficiaires de cumuler davantage d'aides sans réduction. Les nouvelles règles s'appliqueront aux foyers intermédiaires et supérieurs  (en fonction du seuil de revenu du ménage)à partir du 1er janvier 2025, tandis que les foyers modestes attendent une modification de la réglementation de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), prévue pour fin 2024.

Prenons un exemple

Supposons que vous planifiez des travaux de rénovation énergétique dans votre maison pour un coût total de 20 000 €.

1. Aides disponibles :
   • MaPrimeRénov' : 10 000 €
   • Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : 6 000 €
   • Aides de votre collectivité locale : 4 000 €
   • Total des aides : 20 000 €
2. Taux d'écrêtement : Imaginons que le taux d'écrêtement soit fixé à 80% du coût total des travaux.
3. Calcul du plafond d'aides :
   • Coût total des travaux : 20 000 €
   • Plafond des aides (80% de 20 000 €) : 16 000 €
4. Comparaison avec les aides disponibles :
   • Montant total des aides disponibles : 20 000 €
   • Ce montant est supérieur au plafond des aides de 16 000 €, donc une réduction est nécessaire.
5. Application du taux d'écrêtement :
   • Plafond des aides : 16 000 €
   • Montant total des aides après écrêtement : 16 000 €

Dans cet exemple, les aides disponibles (20 000 €) dépassent le plafond fixé par le taux d'écrêtement (16 000 €). Par conséquent, les aides seront réduites de 4 000 € pour respecter le plafond. Vous ne recevrez donc que 16 000 € d'aides au total, même si les aides auxquelles vous étiez éligible initialement étaient de 20 000 €.

Les normes énergétiques s’assouplissent

Dans les autres actualités en immobilier, on retrouve l’assouplissement des normes énergétiques pour les logements en France, offrant une plus grande flexibilité aux propriétaires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 2024 introduit des changements majeurs, notamment une révision des critères de classification énergétique des biens immobiliers. Ce nouveau DPE vise à fournir des informations plus précises sur la consommation énergétique et l'impact environnemental des logements. 

Les propriétaires auront ainsi une meilleure compréhension des améliorations nécessaires pour rendre leurs biens plus écologiques et économiquement viables. Cet assouplissement pourrait encourager la mise en vente de propriétés auparavant classées de manière trop restrictive, élargissant ainsi l'offre sur le marché. 

La tension locative ne cesse de croître

Hausse de la demande +22 % depuis 2021

Depuis 2021, la demande locative a augmenté de 22 %, avec une intensification notable pendant les mois d'été. Cette tendance est alimentée par la recherche active de logements par les étudiants avant la rentrée universitaire et par les familles qui préfèrent déménager avant le début de l'année scolaire. Cette hausse est particulièrement visible dans les grandes villes, où la concurrence pour les logements est forte. Il faut alors mettre en place des stratégies de recherche bien planifiées, comme :

• commencer les recherches tôt ;
• utiliser des plateformes fiables ;
• faire des concessions sur la localisation ou la taille du logement.

Hausse des loyers

Les loyers ont connu une augmentation moyenne de 1,3 % entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024. Cette hausse est plus marquée dans les grandes villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux, où les loyers des studios ont augmenté respectivement de 9 %, 8 %, et 6 %. La demande croissante pour des petites surfaces (T1 et T2), particulièrement en période de rentrée universitaire, exacerbe la situation. Les municipalités tentent de répondre à cette pression par des projets de construction et de rénovation, mais l'offre reste largement insuffisante par rapport à la demande.

Près de 700 communes ont été reclassées en zones tendues

Les actualités en immobilier concerne aussi un arrêté gouvernemental du 5 juillet qui a reclassé 865 communes en zones tendues, facilitant l'accès au prêt à taux zéro pour les logements neufs et la construction de logements intermédiaires. 688 de ces communes passent des zones B2 ou C à B1 ou A, zones où les prix de l'immobilier et les loyers augmentent rapidement. 

Ce reclassement vise à améliorer l'accès au logement pour environ 3 millions de personnes. Le logement locatif intermédiaire, destiné aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder aux logements sociaux, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé aux prix du marché, est encouragé par des incitations fiscales, offrant des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché local. Le gouvernement prévoit de doubler la production de ces logements d'ici 2026, avec un objectif de 30 000 nouveaux logements par an. 

Le reclassement en zones tendues soutiendra aussi la construction de logements abordables dans 177 communes, notamment via des baux réels solidaires. Cette mesure est destinée à améliorer l'accès au logement dans un contexte de crise du logement. Les préfets continueront à ajuster les classifications en collaboration avec les élus locaux et les acteurs du secteur.

Le prêt à taux zéro 2024 est étendu à tous les primo-accédants

La dernière de nos actualités en immobilier : des propositions visant à élargir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour tous les primo-accédants, sans restrictions de revenus, de zone géographique ou de type de bien. Actuellement, le PTZ est limité par ces critères, ce qui restreint son accès. La réforme proposée inclut également l'immobilier ancien. 

En 2023, moins de 50 000 prêts ont été accordés en raison des restrictions strictes. L'élargissement permettrait à de nombreux ménages d'accéder à la propriété, stimulant potentiellement le marché immobilier et entraînant des retours économiques positifs, bien que le budget prévu pour 2024 soit réduit à 800 millions d'euros contre 1,2 milliard en 2023. Cette initiative pourrait transformer l'accès à la propriété en France.

Actualités en immobilier : ce qu’il faut retenir

Le marché immobilier français évolue rapidement sous l'impulsion de réformes comme MaPrimeRénov', l'assouplissement des normes énergétiques, et l'introduction d'un nouveau DPE en 2024. Ces actualités en immobilier, combinées à la croissance de la demande locative et à la hausse des loyers, créent un paysage dynamique et parfois complexe pour les propriétaires et les acheteurs. Avec près de 700 communes reclassées en zones tendues et l'extension du prêt à taux zéro, les opportunités pour accéder à la propriété devraient s’ouvrir !