Impayés, dégradations immobilières : quand Studapart s’empare du sujet !

Communiqué de presse - Mai 2023

Innovation Studapart I Studapart, start-up de la Proptech, fait évoluer ses garanties pour mieux protéger les propriétaires bailleurs face aux risques de dégradations

Dans un contexte inflationniste a plus de 7%, les propriétaires font face à une recrudescence de loyers impayés. Au mois d’avril 2023, le taux d’impayé est passé à 9% malgré une baisse des loyers. Face à ce marché en tension, Studapart, start-up de la Proptech et succès du fonds d’investissement des entrepreneurs de la tech ISAI, a pris la question de la sécurité du loyer et des logements à bras le corps pour proposer une solution gratuite aux propriétaires.

Les principaux éléments à retenir

• Dès 2018, Studapart lance la Garantie Studapart : un produit de garantie optionnel et gratuit pour les propriétaires afin de sécuriser leur location couvrant jusqu’à 96 000€ de loyers impayés, 3 000€ de dégradations immobilières et 1 500€ de dégradations mobilières. En 2023, la Garantie Studapart est incluse dans 40% des réservations sur la plateforme, par les propriétaires particuliers et professionnels.
• À partir du 11 mai 2023, les propriétaires qui louent leur logement sur Studapart n’auront plus besoin d’inclure l’option Garantie Studapart pour bénéficier de l’assurance contre les dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels). En parallèle, la couverture des impayés de loyer est toujours proposée de manière optionnelle pour s’adapter aux besoins de tous les propriétaires.
• Les propriétaires seront automatiquement et gratuitement couverts à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières et 3000€ de dégradations immobilières (en plus du dépôt de garantie encaissé lors de l’entrée du locataire) pour toute réservation sur la plateforme et pour toute la durée de la location.

“Sécuriser les loyers et les logements gratuitement a été un travail de longue haleine”

C’est ce que confie Alexandre Ducoeur, CEO de Studapart, récompensé par le Prix Forbes 30 under 30 pour cette innovation. “Studapart est une plateforme de réservation de logement en ligne : vous publiez votre annonce sur Studapart et le locataire peut réserver le logement sur la plateforme en payant le 1er mois de loyer. C’est un peu le même modèle que Airbnb mais pour des locations de plus de 1 mois” explique Alexandre. “Notre ambition avec mon acolyte Amaury Roland, était de développer une plateforme de réservation qui facilite vraiment la location tant côté propriétaire que locataire. La question de la sécurité du loyer et des logements est devenue très rapidement centrale puisque c’est une des principales préoccupations des propriétaires”, poursuit-il “et une raison du non accès au logement pour de nombreux étudiants ou jeunes actifs. Inclure une assurance lors de la réservation, a été un travail de longue haleine mais nous y sommes parvenus”. 

En 2018, Studapart lançait la Garantie Studapart : une assurance optionnelle qui couvre contre les loyers impayés et dégradations immobilières 

Fort de ce constat, en 2018, ils parviennent à lancer un premier produit d’assurance, optionnel et à inclure lors de la réservation en ligne : la Garantie Studapart. Les propriétaires sont couverts jusqu’à 96 000€ en cas d’impayés, ainsi qu’une protection en cas de dégradations mobilières et immobilières. En quelques mois, la Garantie Studapart fait de nombreux adeptes tant côté propriétaires particuliers que professionnels puisque plus de 40% des réservations incluent ce produit d’assurance avec un fort niveau de satisfaction. “Nous avons plus de 65 000 propriétaires particuliers qui utilisent Studapart et un fort niveau de satisfaction : 4,5/5 sur plus de 1500 avis”, explique Amaury Roland, directeur général de Studapart.

En mai 2023, l’assurance contre les dégradations devient automatique et gratuitement incluse lors de la réservation en ligne

En 2022, ils se rendent compte que les propriétaires qui n’ont pas besoin de garants complémentaires ne peuvent être couverts contre les dégradations immobilières. Pourtant, plus de 80% du parc locatif loué sur la plateforme est meublé et de nouvelles typologies de logement comme le coliving, ont des mobiliers souvent très chers. 

Face à ce bilan, ils décident de séparer les deux produits et d’inclure automatiquement lors de la réservation en ligne une protection contre les dégradations immobilières. “Cette assurance protège à hauteur de 1500 euros les dégradations mobilières et 3000 euros les dégradations immobilières”, explique Alexandre. 

Une modèle financé au succès qui reste moins cher qu’une agence pour le locataire et qui améliore le rendement locatif pour le propriétaire 

Studapart se démarque de ses concurrents en se positionnant comme un site de réservation de logement en ligne plutôt qu’une plateforme de mise en relation comme les autres plateformes de diffusion d’annonces. 

Le business model de la plateforme repose sur la réservation en ligne et permet à la plateforme de financer la sécurisation de la location en plus du service en prélevant des frais de réservation payés par le locataire, qui varient entre 179 et 400€ selon la tension locative dans le secteur géographique. “En plus des assurances, ces  frais nous permettent d’effectuer un travail de modération des annonces, et d’apporter au locataire des protections en cas de problèmes : nous le re-logeons en cas de non-conformité de l’annonce par rapport aux photos par exemple.” 

La start-up ne se rémunère qu’au succès pour un modèle de rémunération plus juste, soit à la condition que le propriétaire trouve le locataire idéal, et que le locataire trouve son logement. Concrètement, si le logement n’est pas loué sur à la plateforme, Studapart ne se rémunère pas. 

À propos de Studapart

Studapart est une plateforme de réservation de logement en ligne qui a pour objectif de simplifier et humaniser la recherche et l’accès au logement pour des moyennes et longues durées, soit de 1 à 24 mois. 

Créée en 2014 par Alexandre Ducoeur et Amaury Roland, Studapart est la pépite du fonds d'investissement des entrepreneurs de la tech ISAI. L'histoire commence en 2012, lorsque Alex et Amaury sont à la recherche d'un appartement pour commencer leurs études. Une première confrontation chaotique avec le marché du logement parisien. Consacrée championne de la croissance en 2021, Studapart est aujourd’hui la 1ère plateforme de réservation de logement étudiant en ligne.

Studapart en chiffres

Studapart propose des colocations, résidences étudiantes ou appartements classiques, principalement meublés, dans 45 villes en France ainsi qu’à Bruxelles, Barcelone et Madrid. Au total, en 2023, ce sont plus de 700 000 locataires qui effectuent leurs recherches sur la plateforme parmi plus de 160 000 logements disponibles proposés par plus de 65 000 propriétaires présents sur la plateforme pour un niveau de satisfaction élevé avec une note de 4,5 / 5 sur plus de 1500 avis Google. 

Contact presse 

Sophie Gebhard - sophie.gebhard@studapart.com 

Zoé Bourraud -  zoe.bourraud@studapart.com