Alles wat je moet weten over het studentenhuurovereenkomst in België

Of je nu Belg bent of expat, als je aan een universiteit in België wilt studeren, is de huisvestingskwestie belangrijk. Goed nieuws, er zijn maatregelen genomen om het dagelijks leven van studenten te vereenvoudigen! Het studentenhuurcontract in België komt precies aan deze behoefte tegemoet. Studapart legt de specificiteiten van dit huurcontract uit.

 

Wat is een studentenhuurcontract?

 

De zogenaamde "klassieke" huurovereenkomsten worden geregeld door de wet van 20 februari 1991 op de huurprijzen. Het studentenhuurcontract in België is opgesteld volgens de richtlijnen die zijn vastgelegd in de artikelen 1708 tot 1762 bis van het Belgische Burgerlijk Wetboek. Deze artikelen stellen de voorwaarden vast voor het opstellen en ondertekenen van huurcontracten die zijn voorbehouden aan studenten.

 

Wanneer een eigenaar ervoor kiest om zijn woning aan een student te verhuren, moet hij een huurcontract opstellen met ten minste de volgende informatie:

 

• Naam, voornaam, adres, telefoonnummer en e-mailadres van de eigenaar, evenals de naam van het bedrijf indien van toepassing;
• Naam, voornaam, hoofdadres (meestal dat van de ouders of wettelijke voogd), telefoonnummer en e-mailadres van de huurder;
• De begindatum van het huurcontract;
• De huurduur;
• De vermelding "studentenhuurcontract", die aangeeft dat de woning niet bedoeld is als hoofdverblijfplaats van de student;
• Een volledige beschrijving van de woning en de staat ervan in de vorm van een plaatsbeschrijving;
• Het maandelijkse huurbedrag en de eventuele bijkomende kosten;
• Het type huur: gemeubileerd of niet-gemeubileerd.

 

Let op dat sommige elementen, zoals de bijlagen, kunnen variëren afhankelijk van of je een studentenhuurcontract ondertekent in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in Vlaams Gewest of in Wallonië.

 

Wat zijn de voorwaarden voor een studentenhuurcontract in België?

 

In België moet het studentenhuurcontract voldoen aan de wetgeving. Je moet dan ook de noodzakelijke documenten verstrekken voor het ondertekenen van het huurcontract. Een inschrijvingsbewijs van een secundaire of hogere onderwijsinstelling is verplicht en moet geldig zijn voor de gehele duur van het huurcontract. Dit document moet worden verstrekt bij het ondertekenen van het huurcontract of een maand voor de verlenging ervan.

 

Als je meer tijd nodig hebt om dit te verkrijgen, kun je een kopie van je inschrijvingsverzoek indienen en het inschrijvingsbewijs later aan de eigenaar bezorgen. In Brussel heb je hiervoor twee maanden vanaf de datum van je verhuizing. In Wallonië krijg je een termijn van drie maanden.

 

Als de student en de eigenaar dit wensen, kan de accommodatie in België de hoofdverblijfplaats van de student worden. In dit geval zijn de bepalingen met betrekking tot elke hoofdverblijfplaatsovereenkomst van toepassing, met uitzondering van de duur van de huurovereenkomst en de huurprijs.

 

Als je als student een gedeelde flat huurt, gelden de regels die van toepassing zijn op dit type huurovereenkomst.

 

Wat is de duur van een studentenhuurcontract in België?

 

Wat betreft de duur verschillen de voorwaarden per regio.

 

Duur van een studentenhuurcontract in Wallonië

 

InWallonië wordt een studentenhuurcontract standaard voor een jaar afgesloten. Als beide partijen akkoord gaan, kan de duur worden verkort. Als je de woning alleen tijdens het academische jaar wilt huren, kun je een contract van tien maanden ondertekenen.

 

Onderverhuur is mogelijk en zeer praktisch bij tijdelijke afwezigheid (verandering van studieprogramma, Erasmus-uitwisseling, enz.).

 

Om het contract aan het einde van de looptijd te beëindigen, moet de eigenaar of de huurder de andere partij minimaal een maand van tevoren op de hoogte stellen. Om je contract voortijdig te beëindigen, moet je een opzegtermijn van twee maanden in acht nemen en een vergoeding van drie maanden huur betalen. Er zijn uitzonderingen:

• In geval van niet-toelaatbaarheid, weigering van inschrijving of stopzetting van studies bevestigd door je instelling binnen een maand na de kennisgeving van je opzegging;
• In geval van overmacht (bijvoorbeeld het overlijden van een ouder);
• Als je je huurcontract overdraagt vóór het einde van de opzegtermijn (met schriftelijke toestemming van de eigenaar).

 

Duur van een studentenhuurcontract in Brussel

 

Tenzij anders overeengekomen, is de duur van een studentenhuurcontract in Brussel twaalf maanden.

 

Tot een maand voor je verhuizing kun je je terugtrekken om gegronde redenen (zakken voor een examen, weigering van inschrijving, enz.). Je moet dan een vergoeding van een maand huur aan de eigenaar betalen.

 

Je studentenhuurcontract in Brussel beëindigen kan op elk moment zonder vergoeding, mits je een opzegtermijn van twee maanden in acht neemt. Aan het einde van de looptijd kun je het contract zonder opzegging beëindigen. De eigenaar moet wachten tot het contract afloopt om het te beëindigen en moet je minstens drie maanden van tevoren op de hoogte stellen.

 

In Brussel kun je je kot of appartement onderverhuren met toestemming van de eigenaar.

 

Kiezen voor een studentenhuurcontract in België is de beste manier om je te huisvesten gedurende je studieperiode. Dankzij soepelere huurvoorwaarden dan bij klassieke contracten, kun je een (of meerdere!) academisch jaar gerust doorbrengen.

 

Bekijk honderden geverifieerde advertenties op Studapart om de studentenwoning in België te vinden die jouw nieuwe thuis wordt!