Alles wat je moet weten over de huurgarantie in België

De huurgarantie biedt een zekerheid voor verhuurders. Het is een geldbedrag dat door de huurder wordt betaald bij het ondertekenen van het huurcontract. In geval van wanbetaling of schade aan de woning heeft de verhuurder zo een oplossing om de bijbehorende kosten te dekken. Is deze waarborg verplicht? Wie moet de fondsen bijeenbrengen? Wat zijn de terugbetalingsvoorwaarden? Studapart vertelt je alles over de huurwaarborg in België.

 

Wat is een huurgarantie in België?

 

In België is de huurgarantie een geldbedrag dat de huurder opzij zet om de verhuurder gerust te stellen. Het bedrag wordt geblokkeerd op een specifieke rekening of verzekerd door een speciale dienst, waardoor de verhuurder wordt vergoed in geval van schade aan de woning of wanbetaling.

 

Hoewel de huurgarantie vereist is bij het ondertekenen van een huurcontract, wordt deze in België als niet verplicht beschouwd. In elk geval moet het huurcontract expliciet vermelden of er al dan niet sprake is van deze waarborg, evenals het bedrag ervan.

 

Het bedrag moet worden geplaatst bij een erkende financiële instelling en niet direct aan de verhuurder worden betaald. De verhuurder krijgt alleen toegang tot dit bedrag als er daadwerkelijk een probleem optreedt. Bij verhuizing, wanneer alles goed is verlopen, presenteert de huurder het vertrekcontract aan de bank en wordt het geblokkeerde bedrag aan hem terugbetaald.

 

De huurgarantie in België: wanneer, hoeveel?

 

De huurgarantie in België is onderworpen aan strikte regels. Meestal wordt deze vereist bij het ondertekenen van het huurcontract. Een huurgarantiecertificaat wordt dan aan de verhuurder overhandigd samen met de inboedelverzekering. Dit betekent dat je de waarborg minstens enkele dagen voor de geplande ondertekeningsdatum van je huurcontract moet samenstellen. Zo heeft de overschrijving de tijd om effectief te zijn en kan de bank of het gespecialiseerde organisme je het certificaat verstrekken.

 

In Brussel en Wallonië bedraagt de huurgarantie maximaal twee maanden huur. In Vlaams Gewest kan het bedrag oplopen tot drie maanden huur.

 

Welke onvoorziene gebeurtenissen worden gedekt door de huurgarantie in België?

 

Dehuurgarantie in Belgiëdekt verschillende punten die in het huurcontract moeten worden gespecificeerd. In principe kan de verhuurder de huurgarantie gebruiken om de volgende kosten te dekken:

• Onbetaalde huurkosten
• Onbetaalde huur
• Schade aan meubels en/of de woning. Let wel, het gaat hier enkel om schade die tijdens de huurperiode is veroorzaakt. Als het bedrag de huurgarantie overschrijdt, is het aan de verhuurder om na te gaan of de huurder in staat is om te betalen. Vandaar het belang van huurwaarborgen gekoppeld aan een verzekeringscontract.
• Elke financiële verplichting die niet is nagekomen.

 

 

Hoe stel je een huurgarantie samen in België?

 

In België kan deeigenaar alleen een beroep doen op dehuurgarantieals de situatie het toelaat. De verhuurder daarentegen moet het overeengekomen bedrag “blokkeren” of een verzekering afsluiten om het te dekken, in overeenstemming met de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd.

 

Huurgarantie gestort op een geblokkeerde rekening

 

Als je over het vereiste bedrag beschikt, kun je een speciale rekening openen om de huurgarantie te blokkeren. Verschillende banken bieden hiervoor passende oplossingen en verstrekken je een certificaat dat als bewijs dient bij het ondertekenen van het huurcontract.

 

Het is vaak een eenvoudige spaarrekening, wat het voordeel heeft dat het gedurende de looptijd van het contract rente oplevert.

 

Let op dat het ook mogelijk is om een lening af te sluiten om je huurgarantie samen te stellen. De voorwaarden variëren afhankelijk van het geleende bedrag en je inkomsten, maar deze benadering kan interessant zijn.

 

Huurgarantie gegarandeerd door een borg

 

Een vriend, een familielid, een vereniging of een ander organisme kan zich borg stellen door het bedrag van de huurgarantie te betalen.

 

Deze optie is vooral bedoeld voor studenten die geen inkomen hebben, evenals voor mensen met beperkte middelen.

 

Huurgarantie gekoppeld aan een verzekeringscontract

 

Banken en verzekeraars kunnen je helpen om je huurgarantie samen te stellen of deze zelfs volledig overnemen.

 

In het geval van een huurgarantie verzekerd door je bank, lijkt de oplossing op een renteloze lening. De bank die je betaalrekening beheert, stelt zich borg ten gunste van je verhuurder. Als je een bedrag verschuldigd bent aan de verhuurder, zal de bank het vereiste bedrag betalen. Je moet dit bedrag dan binnen een maximumtermijn van drie jaar terugbetalen.

 

Als je kiest voor een huurgarantie gekoppeld aan een verzekeringscontract, ben je gedekt door je verzekeraar, tegen een maandelijkse of jaarlijkse premie.