Aller au contenu principal 
Huur zonder huurcontract in België: alles wat u moet weten over deze praktijk
In België, huur zonder huurcontract is volledig legaal. Huurders die een woning bewonen zonder een contract te hebben ondertekend, hebben duidelijke rechten. Hoe verloopt het huren van een woning zonder huurcontract? Welke voorwaarden zijn van toepassing? Is het aan te raden? Zijn er valkuilen te vermijden? Studapart gidst u.
Waar dient een huurcontract voor in België?
Het huurcontract, of huurovereenkomst, is een schriftelijk document dat de relatie tussen een eigenaar en een huurder voor de huur van een woning formaliseert. Het moet verschillende details vermelden, zoals:
- Het adres van de woning
- De naam en het adres van de eigenaar
- De naam van de huurder
- De huurprijs
- De datum waarop de huur ingaat
- Het type huurcontract en de duur ervan (hoofdwoninghuur voor 3, 6 of 9 jaar, studentenhuur, collocatie...)
- Een plaatsbeschrijving bij het betrekken van de woning (en vervolgens bij het verlaten van de woning als de huurder verhuist)
- De details over de huurgarantie indien de eigenaar deze wenst op te nemen
- De kosten
- Een "standaard bijlage" met de wettelijke bepalingen inzake huurcontracten en de regionale gezondheidsnormen.
Wat is de rol van de plaatsbeschrijving?
Wanneer een huurder een huurwoning verlaat, moet hij de woning in dezelfde staat achterlaten als bij aanvang. Een plaatsbeschrijving bij aanvang stelt de eigenaar en de huurder in staat om overeenstemming te bereiken over de oorspronkelijke staat van de woning. Dit zal later als vergelijkingspunt dienen voor de eindinspectie. In geval van schade veroorzaakt door de huurder, kan de verhuurder de huurwaarborg gebruiken om de kosten te dekken.
Zonder schriftelijk huurcontract, vindt de huur plaats zonder plaatsbeschrijving en zonder waarborg. Dit vereenvoudigt het proces in het begin, maar kan het moeilijker maken bij vertrek als er schade wordt geconstateerd.
Huur zonder huurovereenkomst in België: onder welke voorwaarden?
Als een huurcontract zoveel details bevat, hoe kunt u dan huren zonder huurcontract? In België straft de wet het ontbreken van een huurcontract niet, behalve als het gaat om een hoofdverblijfplaats of een studentenwoning. In Wallonië is de wetgeving nog vrijer. Als u kunt bewijzen dat u huur betaalt en de woning bewoont als hoofdverblijfplaats met toestemming van de eigenaar, worden uw rechten in alle gevallen erkend.
In de praktijk wordt de mondelinge huurovereenkomst vooral gebruikt voor kortlopende of seizoensgebonden verhuur, opslagruimten of parkeerplaatsen. Het is een oplossing die zowel de eigenaar als de huurder in staat stelt om administratieve rompslomp te vermijden. Als u het eens bent over de duur, het bedrag en de termijnen, is de regeling volkomen legaal en brengt het rechten en plichten met zich mee voor beide partijen.
De rechten en plichten van de huurder
Als u ervoor kiest om een accommodatie te huren zonder huurcontract in België, geniet u dezelfde rechten als wanneer u een formeel huurcontract had ondertekend. De enige voorwaarde is dat u kunt bewijzen dat u de woning bewoont en de bijbehorende huur betaalt.
Bij gebrek aan een schriftelijk en geregistreerd huurcontract bij het lokale kantoor, heeft u het recht om de woning te verlaten zonder opzegtermijn of boetes te betalen.
Als u wilt dat uw huur beter geregeld wordt, kunt u ook vragen om uw huurcontract schriftelijk vast te leggen.
De rechten en plichten van de verhuurder
Het opstellen van een huurcontract geeft de eigenaar het recht om de huur jaarlijks te indexeren. Zonder schriftelijk contract kan dit recht niet worden uitgeoefend, mag u de woning verlaten zonder opzegtermijn, maar moet de eigenaar een redelijke termijn in acht nemen als hij wil dat u de woning verlaat.
De verhuurder moet:
- Minstens drie jaar wachten vanaf het begin van de huur,
- Een geldige reden opgeven (werkzaamheden, eigen gebruik…)
- Een opzegtermijn van zes maanden in acht nemen.
Bij gebrek aan een geldige reden moet de eigenaar een vergoeding aan de huurder betalen.
Huur zonder huurcontract in België: hoe een mondeling huurcontract regulariseren?
In België kan een mondeling huurcontract op elk moment worden geregulariseerd. Dit kan worden geëist door de huurder of de eigenaar. Beide partijen moeten dan overeenstemming bereiken en een nieuw schriftelijk huurcontract ondertekenen.
Dit document moet voldoen aan de wettelijke eisen en alle bovengenoemde informatie bevatten. Beide partijen kunnen optionele clausules toevoegen over bijvoorbeeld de aanwezigheid van huisdieren, de indexering van de huurprijs, enz. Uiteraard moeten beide partijen het contract ondertekenen.
Waarom kiezen voor huur zonder huurcontract in België?
Eigenaren en huurders die ervoor kiezen om zonder huurcontract te werken, zijn degenen die administratieve rompslomp willen vermijden en bereid zijn elkaar te vertrouwen. Bij schade kan het inderdaad moeilijk zijn om te bewijzen wie verantwoordelijk is zonder een plaatsbeschrijving vooraf. Daarom worden mondelinge huurovereenkomsten vaak voorbehouden aan opslagruimten of andere gebruiksdoelen dan bewoning.
Een mondeling huurcontract kan voor u geschikt zijn als u overweegt om voor een zeer korte periode te huren. Wanneer de verbintenis slechts enkele weken of maanden bedraagt, zijn complicaties zeldzamer.
Huur zonder huurcontract in België: is het een goed idee?
De artikelen 1708 tot 1762 van het Belgische Burgerlijk Wetboek regelen precies de regels van de mondelinge huurovereenkomst, die dus volledig geldig is. Wanneer de regeling eenvoudig is (de huurder betaalt huur om de woning te bewonen), is het gemakkelijk om te bewijzen dat de voorwaarden worden nageleefd. Het betalen van een of meerdere huurtermijnen, of zelfs een brief of e-mail waarin de huur wordt vermeld, is voldoende om het bestaan ervan aan te tonen. Zonder administratieve rompslomp is de eenvoudige uitvoering van het mondelinge huurcontract een aantrekkelijke oplossing.
Aan de andere kant kan het gebrek aan regeling voor de herziening van de huurprijs, de ingang van de huur zonder plaatsbeschrijving, of het ontbreken van ontbindende clausules conflicten veroorzaken.
Hoewel mondelinge huurovereenkomsten erkend en gebruikt blijven, stelt een wetswijziging van 15 juni 2007 dat schriftelijke huurovereenkomsten voorrang moeten hebben. Om redenen van duidelijkheid, maar ook om te profiteren van de meest uitgebreide wettelijke bescherming, wordt altijd aangeraden om een schriftelijk huurcontract af te sluiten, dat de eigenaar moet registreren.
Als huurder hebt u trouwens het recht om te eisen dat er een schriftelijk huurcontract wordt opgesteld voordat u zich verbindt. Zo hebt u alle informatie over uw woning beschikbaar, wat een onweerlegbaar bewijs vormt van de regeling die u bindt.
Neem bij twijfel contact op met het Studapart team! Ons team staat klaar om u te begeleiden en gepersonaliseerde antwoorden te geven op al uw vragen.
