Prix du loyer à Rouen

Quel est le prix du loyer moyen à Rouen ?

La ville de Rouen offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif. Le marché immobilier de la métropole se porte bien et permet une gestion locative simplifiée grâce à une forte demande. Cette même demande permet de trouver facilement un locataire afin de réduire  la vacance locative (le mois où votre logement est vacant)  et de profiter d’une bonne rentabilité ! Quel prix de loyer fixer à Rouen pour la mise en location de son logement ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif rouennais.

Le prix du loyer au m2 à Rouen

Le prix moyen au m2 des appartements à Rouen

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Rouen, tout bien confondu, est de 13 €. La fourchette haute est de 21 € tandis que la fourchette basse se situe à 9 €, un écart assez important. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 611 € contre 587 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Rouen

Pour être en mesure de fixer le bon prix du loyer à Rouen (76), il faut s’adapter aux caractéristiques de votre logement (type de bien, superficie, localisation, état, etc.). Le tableau ci-dessous mentionne les loyers mensuels moyens (hors charges) pour chaque type de logement à Rouen :

Source : Données de la plateforme Studapart sur l’ensemble des annonces localisées à Rouen sur les 3 derniers mois

Comment se porte le marché immobilier locatif à Rouen ?

Depuis 2016, on peut observer une hausse des prix de l’immobilier à Rouen. La côte normande séduit de plus en plus d’actifs qui désirent s’éloigner du bruit des grandes métropoles. Le prix des logements à la vente reste toutefois accessible, ce qui permet de réaliser un investissement locatif à Rouen dans de bonnes conditions. 

Rouen n’est pas une ville universitaire d’envergure comme Paris ou Marseille, mais elle reste une ville estudiantine : elle accueille environ 46 000 étudiants chaque année répartis sur le campus Saint-Marc de Rouen, Neoma Business School et l’école d’ingénieur ESIGELEC. La demande locative dans les résidences ou les petites surfaces (studio et appartement T1 ou T2) est donc importante, avec de belles opportunités de rendement. 

Investir dans la Ville aux cent clochers est un choix astucieux puisque le secteur de l’immobilier rouennais est très compétitif par rapport aux autres villes de France. Rouen se place au-dessus de la moyenne nationale en termes de rentabilité locative. En plus du prix du loyer à Rouen qui est attractif, le locataire profite d’une stabilité socio-économique ainsi que d’un climat serein et agréable. 

La ville de Rouen est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

En 10 ans, le prix des loyers à Rouen a augmenté de 3,2 % chaque année. Pourtant, Rouen ne fait pas encore partie des villes ayant intégré le dispositif d’encadrement des loyers. En effet, cette mesure est réservée aux grandes métropoles dont le marché locatif est extrêmement tendu et où une pénurie de logements est constatée. Malgré le dynamisme du marché et la demande de locations, Rouen n’entre pas dans cette catégorie.

Ainsi, un propriétaire bailleur peut librement fixer le prix du loyer à Rouen en tenant compte des tarifs pratiqués et des spécificités de son bien. Toutefois, s’il ne s’agit pas d’une première location, il faut savoir que des règles d’encadrement des loyers s’appliquent tout de même : pour les logements vacants qui sont reloués par un autre occupant, il n’est pas possible d’augmenter le prix du loyer sans raison valable. 

Une hausse de loyer est envisageable en cas d’inflation, à condition d’augmenter ses loyers en accord avec l’évolution de l’indice des loyers. C’est ce qu’on appelle une révision de loyers, permettant de conserver des prix cohérents avec les tendances macroéconomiques du pays

Quel est le montant du loyer de référence à Rouen ?

Le loyer de référence fixé par arrêté préfectoral est publié chaque trimestre. Il permet de déterminer le loyer de référence majoré de 20 % et le loyer de référence minoré de 30 %. Le prix du loyer à Rouen, et notamment sa révision, doit respecter le loyer de référence majoré. 

La page de l’Observatoire des loyers permet de déterminer le prix de son loyer rouennais grâce à une carte interactive. Mentionnez l’adresse du bien et les caractéristiques du logement pour savoir les tarifs appliqués aux locations dans votre quartier.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Rouen

Chaque trimestre, un indice de référence des loyers est fixé par décret. Voici les derniers indices de référence des loyers (IRL) publiés par l’INSEE le 14 avril 2023.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Le prix du loyer à Rouen doit donc tenir compte de l’offre et de la demande, des prestations de votre bien et des loyers de référence. Si vous avez envie de procéder à une révision de loyer, voici la formule à appliquer : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

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