Prix du loyer à Nice

Quel est le prix du loyer moyen à Nice ?

Vous désirez investir dans l’immobilier niçois, ou bien vous venez de réaliser un investissement locatif ? Il est indispensable de fixer le bon loyer pour sécuriser votre rentabilité locative. Nice fait-elle partie des villes soumises à l’encadrement des loyers ? Quels sont les prix moyens au m2 à Nice ? Quel est l’indice de référence des loyers pour cette ville ? Découvrez notre guide complet avec les chiffres de 2023 pour fixer le bon prix du loyer à Nice.

Le prix du loyer au m2 à Nice

Le prix moyen au m2 des appartements à Nice

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Nice, tout bien confondu, est de 18 €. La fourchette haute est de 26 € tandis que la fourchette basse se situe à 13 €. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 881 € contre 855 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Nice

Nice (06) accueillant beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs, ce sont les petites surfaces qui ont la cote. Vous trouverez ci-dessous un résumé des loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Nice.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Nice ?

De plus en plus d’actifs, d’étudiants et de retraités cherchent à se loger sur Nice. Le marché de l’immobilier à Nice est en hausse et les prix de la capitale azuréenne se situent dans la fourchette haute par rapport au niveau national. 

Le marché locatif est en plein essor, notamment grâce à la présence d’universités et de grandes écoles reconnues (Edhec, IPAG, Université Côte d'Azur...) dans la ville, mais aussi de la technopole de Sophia Antipolis. Les petites surfaces sont les plus demandées et représentent presque la moitié du parc immobilier privé de la “Nissa Bella”.

Cependant, tous les quartiers ne se valent pas et le prix du loyer à Nice dépend grandement de la localisation du logement. La ville est actuellement en pleine mutation, avec l’extension du réseau de transports en commun. Le Carré d’Or (de la place Masséna jusqu’au quartier des Poètes) reste le secteur le plus demandé. Le Vieux-Port n’est pas en reste et offre un cadre de vie exceptionnel. Les quartiers comme Fabron et Cimiez connaissent également un succès croissant, de même que les pourtours de la coulée verte et la place Wilson.

Nice est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

Nice, comme la plupart des villes situées en bord de mer dans les Alpes-Maritimes, est en zone tendue. Pourtant, le plafonnement des loyers ne s’applique pas. En juin 2023, aucune commune des Alpes-Maritimes ne s’est encore positionnée, même si certaines communes songent à participer aux appels à candidatures pour intégrer le dispositif.

À noter : cela ne signifie pas qu’un propriétaire peut fixer son loyer 100 % librement, surtout s’il ne s’agit pas d’une première location. En effet, l’encadrement des loyers existe sous une forme différente. À Nice, il est interdit depuis la loi ALUR de 2014 d’augmenter le loyer entre deux locataires. Il est possible d’augmenter son loyer seulement si l’indice de référence des loyers (IRL) est également en hausse.

Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle : 

• les premières locations et les logements inoccupés depuis plus de 18 mois ;
• la réalisation de travaux d’amélioration ou de mise en conformité à Nice ;
• la réévaluation pour sous-évaluation manifeste.

Quel est le montant du loyer de référence à Nice ?

L’Indice de référencement des loyers (IRL) à Nice est déterminé chaque trimestre par l’INSEE. C’est le même que pour la totalité de la métropole française. Il permet à un propriétaire d’augmenter son loyer selon l’inflation constatée.

Dans le bail de location signé avec votre locataire, une clause mentionne la possibilité de réviser le prix du loyer à Nice selon l’évolution de cet indice de référence. Trois critères entrent en jeu : 

• le montant du loyer actuel ;
• le nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'INSEE) ;
• IRL du même trimestre de l'année précédente.

Vous pouvez ensuite appliquer la formule suivante pour déterminer le nouveau montant de votre loyer : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Nice

Vous trouverez ci-dessous le dernier indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023. Ce tableau vous indique son niveau actuel, mais aussi son évolution par rapport aux trimestres de 2022.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

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