Prix du loyer à Bruxelles

Quel est le prix du loyer moyen à Bruxelles ?

À Bruxelles, le prix médian des logements augmente, et le prix des locations aussi. La capitale de la Belgique profite d’une situation stratégique idéale en Europe, d'excellentes infrastructures et d'un climat d'affaires qui attire les jeunes cadres et les familles. Il est très intéressant d’investir dans l'agglomération bruxelloise en 2023 ! Comment fixer le prix du loyer à Bruxelles ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif bruxellois.

Le prix du loyer au m2 à Bruxelles

Le prix moyen au m2 des appartements à Bruxelles

En juin 2023, le loyer moyen d’un appartement meublé est de 775 € contre 662 € pour une location vide. Un appartement de deux chambres devrait se louer entre 9,34 et 11,24 euros par m2. Pour un studio de 45 m2, la location sera entre 13 et 15,8 euros par m2.

Loyer mensuel par type de logement à Bruxelles

Le prix du loyer à Bruxelles en Belgique dépend de nombreux critères tels que le type de bien, la superficie, le quartier, les prestations du logement ou encore le prix moyen au mètre carré. Voici la moyenne des loyers mensuels hors charges pour chaque typologie de logement à Bruxelles.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Bruxelles ?

Les premiers revers de l’inflation se constatent sur l’immobilier bruxellois : la hausse des charges locatives (notamment à cause de la flambée des prix de l’énergie) se répercute sur le prix du loyer à Bruxelles. 

Selon la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, les loyers ont augmenté de 4,2 % en 2022 par rapport à 2021. Uniquement 5 communes bruxelloises ont pu maintenir un loyer moyen en dessous des 900 € : Ganshoren, Molenbeek-Saint-Jean, Anderlecht, Jette et Laeken. 

Plus de 9 logements sur 10 (92 %) en location à Bruxelles sont des appartements et ce sont justement les logements de petite taille ont connu les plus fortes hausses (4 % pour les appartements et 7,5 % pour les studios). Les maisons sont moins affectées par cette hausse. 

La ville de Bruxelles est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

On constate un taux très impor­tant de locataires à Bruxelles, de la part de locataires belges comme internationaux. La ville se situe en zone tendue, mais la mise en place de loy­ers encadrés n’est pas encore prévue dans la Déc­la­ra­tion de Poli­tique Régionale du Gouvernement.

Il est obligatoire d’indiquer le loyer de référence (ou l’intervalle de loy­ers autour du loy­er de référence) sur son bail de location depuis le 1er décem­bre 2021. C’est un indicateur qui permet d’aligner les loy­ers sur les prix réelle­ment pra­tiqués.

Hormis les cadres régle­men­taires spécifiques, par exemple pour les logements sociaux ou les loge­ments con­ven­tion­nés, le prix du loyer à Bruxelles est librement fixé par le bailleur pour toute location d’un logement sur le marché privé.

Quel est le montant du loyer de référence à Bruxelles ?

Le cal­cul du loy­er de référence à Bruxelles se base sur plusieurs facteurs : 

• la super­fi­cie ;
• la local­i­sa­tion pour obtenir l’indice de dif­fi­culté du quartier ;
• l’état du loge­ment (présence ou non de dou­ble vit­rage et année de con­struc­tion) ;
• les car­ac­téris­tiques prin­ci­pales du logement loué (chauffage cen­tral, sys­tème de régu­la­tion ther­mique, 2e salle de bain, espace récréatif, espace de range­ment, garage, niveau de per­for­mance énergé­tique, etc.).

Une marge de 10 % est ensuite appliquée autour du loy­er médi­an, le loy­er de référence, pour matérialiser certains élé­ments posi­tifs ou négat­ifs impactant le prix du loy­er à Bruxelles. Par exemple, une cui­sine équipée, une vue excep­tion­nelle, des équipements intérieurs ou extérieurs exceptionnels, etc. 

Ensuite, les loy­ers indi­cat­ifs de référence prennent la forme d’une fourchette de prix. Ils sont révisés annuellement, soit sur la base de nouvelles don­nées, soit automa­tique­ment indexés sur la base de l’indice san­té.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Bruxelles

Afin de réaliser le calcul d’indexation du prix du loyer à Bruxelles, il faut avoir les données suivantes : 

• le montant du loyer hors charges de base (il est mentionné comme loyer initial dans le bail) ;
• la date de signature du bail ;
• la date de prise d’effet du bail.

La formule d’indexation du prix du loyer à Bruxelles est la suivante : Loyer de base x indice à la date anniversaire précédent divisé par l’indice de départ.

Prenons un petit exemple. Votre bail de location mentionne un loyer mensuel de base de 500 euros, avec un bail signé en avril 2021, prenant effet en juin 2021. Pour la date d’anniversaire de juin 2022, vous devez appliquer le calcul ci-dessous : 

Nouveau loyer (juin 2022) = Loyer de base (avril 2021) x Indice Santé de mai 2022, le tout étant divisé par IS de mars 2021

Cela nous donne : 500,00 € (loyer initial) x 106,99 (nouvel indice) le tout divisé par 100,79 (indice de départ) = 530,76 €. Vous pouvez donc légalement augmenter votre loyer de 30,76 € en informant votre locataire de cette révision de loyer.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous désirez être conseillé pour fixer le bon prix du loyer à Bruxelles afin de sécuriser votre rendement locatif, faites à confiance à Studapart ! Publiez votre annonce de location et trouvez facilement un locataire solvable pour votre maison ou appartement.

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