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Prix du loyer à Antibes
Quel est le prix du loyer moyen à Antibes ?
Dans le sud de la France, les prix au mètre carré ont augmenté et Antibes ne fait pas exception Station balnéaire de la Côte d’Azur, située entre Nice et Cannes, Antibes séduit par son cadre de vie exceptionnel et son climat ensoleillé. C’est une ville intéressante pour y faire de l’investissement locatif. Comment fixer le prix du loyer à Antibes ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif antibois.
Le prix du loyer au m2 à Antibes
Le prix moyen au m2 des appartements à Antibes
En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Antibes, tout bien confondu, est de 17 €. La fourchette haute est de 25 € tandis que la fourchette basse se situe à 12 €.
Loyer mensuel par type de logement à Antibes
Le prix du loyer à Antibes (06) va varier selon plusieurs critère : la superficie du logement, sa localisation ou encore la typologie de bien impactent le prix du mètre carré. Pour vous donner un ordre d’idée, nous récapitulons le montant des loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Antibes.
| Type de logement | Loyer moyen en non meublé | Loyer moyen en meublé |
| Studio | 650 € | 727 € |
| Chambre en colocation | x | 484 € |
| Appartement T2 | 760 € | 820 € |
| Appartement T3 | 1 184 € | x |
Source : Données de la plateforme Studapart sur l’ensemble des annonces localisées à Antibes sur les 3 derniers mois
Comment se porte le marché immobilier locatif à Antibes ?
Antibes, localisée en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est très bien desservie et attire de plus en plus de Français. La part des 25 à 54 ans est plus importante que celle des 15 à 24 ans, ce qui explique que les maisons de 4 pièces et les appartements de 3 pièces sont les logements les plus demandés sur le marché locatif. En effet, il y a davantage de foyers avec famille, qui recherchent de plus grandes surfaces dans des quartiers résidentiels.
Cependant, les appartements 2 pièces constituent une majorité des offres de location (82 %). À noter que la cible étudiante reste moindre puisque la ville accueille peu d’établissements supérieurs. Un peu plus de 3 000 logements sociaux sont tout de même disponibles pour accueillir les ménages en difficulté.
Le prix du loyer à Antibes est à la hausse : on enregistre une hausse de 2,6 % des prix des loyers par rapport à l'année dernière en juin 2022. Les logements les plus impactés par cette hausse sont les studios et les T1.
La ville d’Antibes est-elle soumise à l’encadrement des loyers ?
L'encadrement des loyers ne s’applique pas au prix du loyer à Antibes. Cet encadrement est réservé aux grandes métropoles avec un marché locatif extrêmement tendu, où la demande de logements est bien supérieure à l’offre. Le marché locatif d’Antibes est dynamique et en pleine croissance, mais la ville ne souffre pas d’une pénurie de logements.
En cas de renouvellement de bail ou de changement de locataire, des règles s’appliquent tout de même : vous pouvez seulement augmenter le prix du loyer sur la base de l’indice d’encadrement des loyers (IRL). Vous pouvez alors procéder à une hausse de loyer en cas d’inflation : c’est une révision de loyers.
| Bon à savoir : L’encadrement des loyers limite l'augmentation des loyers en encadrant les baux de location d’un logement meublé ou vide situé en zone tendue. Il peut s’agir d’un logement à usage de résidence principale ou à usage mixte (professionnel et résidence principale). Dans ce cas, cet encadrement est également valable pour une première mise en location. |
Quel est le montant du loyer de référence à Antibes ?
L’indice de référence des loyers permet donc de tenir compte des évolutions des prix d’un pays, notamment en cas d’inflation. Ainsi, pour suivre cette hausse des prix, le propriétaire d'un logement loué peut demander un complément de loyer à son locataire dans le cadre d’une révision de loyer.
L’Observatoire local des loyers (OLL) de l’agglomération d’Antibes se charge d’observer le marché locatif et de communiquer toutes les données nécessaires au Préfet. Ce dernier établit ensuite 3 loyers de référence :
- un loyer médian ;
- un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer médian) ;
- un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer médian).
Il n’est pas possible de dépasser le loyer de référence majoré, sauf en cas d’exceptions comme la réalisation de travaux d’amélioration ou encore des prestations exceptionnelles pour le bien mis en location (présence d’une grande terrasse ou d’un jardin, hauteur de plafond de 3,3 mètres, équipements luxueux pour un bien meublé, vue directe sur un monument ou sur la mer par exemple).
Indice de référencement des loyers (IRL) à Antibes
Il est donc crucial pour un propriétaire bailleur de suivre l’évolution des IRL pour réviser le prix du loyer à Antibes si besoin. Retrouvez les derniers indices de référence des loyers de l’INSEE, publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.
| Année | IRL en métropole | Évolution |
| 2023 - T1 | 138,61 | + 3,49 % |
| 2022 - T4 | 137,26 | + 3,50 % |
| 2022 - T3 | 136,27 | + 3,49 % |
| 2022 - T2 | 135.84 | + 3,60 % |
| 2022 - T1 | 133,93 | / |
Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement
Pour réviser votre loyer si nécessaire en vous basant sur l’IRL, vous pouvez utiliser la formule suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Les prix des loyers sont calculés selon les annonces disponibles et peuvent donc parfois varier ou être absentes si le nombres d'annonces disponibles ne permet pas de calculer une moyenne réaliste.
Comment définir le montant du loyer ?
Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.
Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :
- La surface habitable ou superficie de votre logement
- La localisation et l’environnement du logement
- L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
- La performance énergétique
Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?
Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.
Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >
Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?
Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.
Si vous désirez fixer le bon prix du loyer à Antibes, contactez nos experts Studapart. Nous vous apportons des conseils pour la mise en location de votre logement. Notre plateforme permet de publier gratuitement votre annonce pour booster sa visibilité et trouver facilement un locataire solvable. Découvrez Studapart gratuitement et bénéficiez d’une expérience locative plus simple et plus humaine !
