Prix du loyer à Angers

Quel est le prix du loyer moyen à Angers ?

Angers est une ville du Maine-et-Loire très prisée par les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Avec un marché actuellement tendu et une demande locative croissante, c’est une commune de choix pour réaliser un investissement locatif dans les années à venir. Comment fixer le prix du loyer à Angers ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif angevin.

Le prix du loyer au m2 à Angers

Le prix moyen au m2 des appartements à Angers

En juin 2023, le prix moyen des appartements au m² à Angers, tout bien confondu, est de 11 €. La fourchette haute est de 20 € tandis que la fourchette basse se situe à 8 €. Le loyer moyen d’un

appartement meublé est de 602 € contre 562 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Angers

Plusieurs critères vont déterminer le prix du loyer à Angers (49), notamment la localisation du logement ou sa superficie en mètre carré. Studapart vous dévoile les loyers mensuels moyens (hors charges) pour chaque typologie de logement à Angers.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Angers ?

Depuis plusieurs années, la ville d’Angers connaît une hausse de la tension sur le marché locatif avec l’arrivée massive d’étudiants : ils sont au total plus de 45 000 à vivre dans la cité angevine. Angers est une ville étudiante attractive, ce qui augmente la demande des studios et appartements meublés dans le centre-ville et les quartiers animés d’Angers.

Les jeunes couples et les familles constituent également une large part de la demande locative mais davantage concentrée sur les quartiers périphériques, plus calmes que le centre-ville. La demande sur les maisons augmente également en 1re couronne. Dans le futur, des constructions du Crous devraient réduire la pression sur le marché locatif de la part des étudiants.

La ville d'Angers est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

L'encadrement des loyers n’est pas un dispositif applicable à la ville d’Angers. Vous pouvez donc librement fixer le prix du loyer à Angers s’il s’agit d’une première mise en location de votre appartement ou maison. Malgré une tension locative croissante, l’Athènes de l’Ouest n’est pas considérée comme une zone tendue. La demande de logements reste relativement équilibrée par rapport à l’offre. Le marché locatif d’Angers est dynamique, mais sans pénurie de logements.

Même si l’encadrement des loyers n’est pas appliqué, vous devez respecter quelques règles concernant le prix du loyer à Angers pour un renouvellement de bail ou un changement de locataire. Il est seulement possible d’augmenter le prix du loyer sur la base de l’indice d’encadrement des loyers (IRL) dans le cadre d’une révision de loyers autorisée.

Quel est le montant du loyer de référence à Angers ?

Si vous désirez faire un investissement locatif à Angers, il est important de déterminer le montant du loyer en amont pour estimer votre rentabilité locative. Pour cela, vous devez tenir compte des prix appliqués dans votre quartier, mais aussi de l’indice de référence des loyers (IRL). 

Cet indice permet d’intégrer l’inflation et de suivre la hausse globale des prix en France. Le propriétaire d’un logement loué est alors en droit de demander un complément de loyer à son locataire via une lettre recommandée avec accusé de réception.

Chaque année, l’Observatoire local des loyers (OLL) de l’agglomération d’Angers observe le marché locatif afin de regrouper toutes les données nécessaires. Il les communique ensuite au Préfet qui établit 3 loyers de référence : 

• un loyer médian ;
• un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer médian) ;
• un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer médian).

Dans le cadre d’un renouvellement de bail ou d’un changement de locataire, un bailleur ne peut pas augmenter son loyer si le montant excède le loyer de référence majoré. Il existe quelques exceptions en cas de travaux d’amélioration ou des prestations exceptionnelles du bien loué (terrasse et jardin, grande hauteur de plafond, équipements luxueux, vue hors du commun). Mais hormis ces cas particuliers, la limite de révision du prix du loyer à Angers s’applique à tous.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Angers

Suivre l’évolution des IRL vous permet de savoir si vous pouvez ou non réviser le prix du loyer à Angers pour un trimestre donné. Voici le tableau résumant les derniers indices de référence des loyers de l’INSEE, publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente : voici la formule à appliquer pour calculer la révision de loyer que vous êtes en droit de demander à votre locataire en place ou à votre nouveau locataire.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Pour ça, on vous recommande de consulter des annonces similaires et d'utiliser des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés car il sera plus compliqué d’être visible des locataires en recherche et plus encore de sélectionner un locataire en capacité de régler son loyer.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l’environnement du logement
• L’état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

Nos conseillers Studapart vous aident à fixer le bon prix du loyer à Angers. Publiez votre annonce de location gratuitement sur notre plateforme et trouvez facilement un locataire solvable. Notre objectif ? Délivrer une expérience locative plus simple et plus humaine !

Une expérience locative simple et humaine, 100% gratuite !

Je dépose mon annonce gratuitement