Réaliser un investissement locatif à Toulouse

Faut-il investir dans l’immobilier locatif à Toulouse?

 

Toulouse a été classée 2e ville où investir en France en 2022. Avec des prix au mètre carré en hausse mais qui restent toujours abordables, elle se positionne comme une métropole de choix pour réaliser un investissement locatif. La ville offre un très bon rapport risque/rendement locatif, avec un faible taux de vacance locative. Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Toulouse en 2023 ? Découvrez notre guide complet sur l’investissement locatif à Toulouse, avec les chiffres clés de 2023 et les meilleurs quartiers où acheter.

 

Comment se porte le marché immobilier locatif à Toulouse ?

 

Un public étudiant en recherche de biens meublés

 

Dans le cadre d’un investissement locatif à Toulouse, nous vous conseillons de vous tourner vers la location de petites surfaces en meublé pour répondre aux besoins des locataires étudiants. En effet, Toulouse a été élue meilleure ville étudiante 2020 par l’Étudiant ! Chaque année, la Ville Rose attire près de 20 000 nouveaux habitants, avec une large proportion d’étudiants et de jeunes actifs. Les prix d’achat restent raisonnables et la tension locative est très importante : on estime qu’il y a 6 fois plus de demandes que d’offres de logements meublés en moyenne.

 

Une rentabilité brutale de 6,4%

 

Cible étudiante et petites surfaces font bon ménage en termes de rentabilité locative. À Toulouse, la rentabilité brute moyenne est de 6,4 %, ce qui place la ville au-dessus de la rentabilité moyenne d’une majorité d’autres grandes villes. Le marché est très dynamique, avec de nombreuses opportunités de défiscalisation en loi Pinel ou en loi Malraux. Investir à Toulouse permet de profiter de dispositifs de réduction d’impôts. Avec un très bon réseau de transport, des écoles réputées et des pôles universitaires reconnus, le secteur immobilier de Toulouse se porte bien.

 

Des opportunités de défiscalisation

 

Dans le cadre d’un investissement locatif à Toulouse, vous avez la possibilité d’acheter un logement neuf en Pinel. Si vous respectez les conditions de mise en location du dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le bien doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Par rapport à la moyenne nationale, les prix des biens immobiliers neufs à Toulouse restent relativement bas. L’investissement toulousain est donc source d’opportunités pour associer réduction d’impôt et rentabilité long terme.

 

Des quartiers limitrophes en pleine croissance

Pour un investissement locatif à Toulouse, les quartiers limitrophes sont également en pleine expansion et la demande locative ne cesse de croître. Par exemple, les quartiers de Lardenne, Papus ou Les Izards ne sont pas en reste avec une belle augmentation du nombre d’appartements à vendre. Les prix y sont plus accessibles tandis que la demande de logements en location ne faiblit pas.

 

 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

 

Une demande locative croissante

 

La demande de location à Toulouse est croissante, avec un fort volume de biens proposés sur le marché immobilier. Les prix immobiliers restent inférieurs à ceux pratiqués à Nantes, Bordeaux ou encore Marseille. Ce contexte économique permet de trouver facilement des locataires pour des petites surfaces (studio, T1, T2), mais aussi pour de plus grandes superficies en colocation. La location en colocation s’adapte très bien aux besoins des étudiants. La population est par ailleurs grandissante, avec en moyenne 8 000 nouveaux habitants par an et de nombreux investisseurs immobiliers qui se positionnent pour profiter de cette demande locative en hausse.

 

Un bassin d'emploi dynamique

 

Durant les 4 dernières années, Toulouse se positionne comme la deuxième ville française créatrice d’emploi après Lyon. La Ville Rose possède un pôle économique et démographique très attrayant pour l’investissement locatif. L’afflux de jeunes entrepreneurs, en complément de la cible étudiante, renforce la demande de logements en location. Grâce à une excellente qualité de vie et un bassin d’emploi riche, de nombreux jeunes actifs en quête d’habitation viennent emménager à Toulouse. Le secteur des nouvelles technologies de l'information (NTIC) a créé plus de 36 000 emplois avec des entreprises comme Météo France, Galiléo et Spot Image. 

 

Une localisation stratégique

 

L’investissement locatif à Toulouse est soutenu par de nombreux plans d’urbanisation puisque la ville dispose de suffisamment d’espace, contrairement à Marseille ou Paris. La ville est très étendue et idéalement localisée entre la mer et la montagne. Cela renforce son attractivité aux yeux des habitants comme des investisseurs. Toulouse se situe à seulement 1h30 des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne, et à seulement 2h des côtes atlantiques. Une ligne directe à grande vitesse Paris-Toulouse va d’ailleurs être construite d'ici 2024 pour relier la ville à la capitale en moins de 3h. La capitale de l’ancienne région Midi-Pyrénées a le vent en poupe !

 

 

Où investir à Toulouse en 2023 ?

 

La première option pour réaliser un investissement locatif à Toulouse reste d’acheter dans l’hyper-centre pour réduire au maximum le risque de vacance locative. Le centre-ville est très fréquenté et animé, mais les prix y sont aussi plus élevés. Vous avez cependant la certitude de toujours trouver un locataire rapidement. 

 

 

Parmi les quartiers proches du centre et plus abordables, on peut nommer Compans-Caffarelli

qui se situe à deux pas de la fac de droit. Les quartiers Canal du Midi ou Ponts-Jumeaux représentent aussi de bonnes alternatives. La demande de location à Saint-Michel et Saint-Agne est assez élevée, tandis que les abords des facs et universités restent très prisés par les étudiants, et ces quartiers sont très bien desservis par les transports. Pour louer à de jeunes actifs, on privilégie davantage le quartier des Sept Deniers, avec son allure de petit village et ses multiples commerces.

 

Dans quel quartier investir à Toulouse pour un investissement locatif rentable ?

 

L'écoquartier de la cartoucherie

 

Première option que nous conseillons pour un investissement locatif à Toulouse : l’écoquartier de la cartoucherie. Ce dernier s’étend entre les quartiers Patte d’Oie et Purpan. Il s’agit d’un secteur très moderne et en pleine expansion, enrichi par un programme d’aménagement urbain. 

Cet environnement calme séduit les jeunes actifs et les familles, avec de nombreux espaces naturels. Les Halles de la Cartoucherie accentuent l’attractivité de ce quartier puisqu’il endosse les rôles de centre culturel, points de restauration et espaces de coworking. Investir dans un appartement T2 y serait un bon choix, puisque c’est la typologie de bien la plus recherchée par les jeunes cadres et les jeunes couples.   

 

Le quartier des Ponts-Jumeaux

 

Le quartier des Ponts-Jumeaux voit également sa popularité augmenter au fil des ans. En effet, une ligne de métro va y être construite. Ce secteur vit de multiples changements structurels grâce au projet d’urbanisation de la ville de Toulouse, ce qui contribue à accentuer son intérêt aux yeux des locataires. La demande de logements d’habitation privée y est en hausse. 

 

C’est un très bon secteur pour réaliser un investissement locatif à Toulouse dans un quartier porteur, avec des prix immobiliers qui restent abordables. Nul doute que le développement du quartier poussera le montant des loyers à la hausse, surtout avec le projet de réaménagement des rives. Le tout va attirer de nouveaux arrivants en recherche de tranquillité et de nature.

 

Le quartier du Capitole

 

Le centre-ville de Toulouse n’est pas en reste, surtout dans le quartier du Capitole. Cette zone se situe proche de la Cathédrale Saint-Etienne et est très bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne A du métro. De nombreux commerces et lieux de loisirs rendent le quartier dynamique et agréable à vivre. Ici, nous vous conseillons de privilégier les petites surfaces de type studio ou T2 pour attirer les étudiants et les jeunes actifs. C’est un quartier hautement stratégique pour cette cible de locataire, avec une rentabilité locative intéressante couplée à une vacance locative quasi nulle.

Si vous désirez effectuer un investissement locatif à Toulouse, Studapart vous accompagne pour vous proposer une expérience locative simple, efficace et humaine. Nos experts conseillent et épaulent tous les propriétaires dans la mise en location de leur bien grâce à une plateforme intuitive et performante. Simplifiez votre recherche de locataire et réservez votre logement en ligne. Studapart vous permet de booster la visibilité à votre annonce pour sécuriser au maximum votre rentabilité à Toulouse !

 

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Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ? 

 

Comment choisir un bon investissement ?

 

Pour investir dans le locatif, certains éléments clefs sont à prendre en compte :

 

Le flux représente le nombre de personnes souhaitant s'installer dans une région donnée. Chez Studapart, ce flux reste élevé tout au long de l'année, avec plus de plus de 3 millions de recherches sur la plateforme et plus de 618 000 demandes de réservation uniques en 2022. 1 étudiant français sur 3 recherche son logement sur Studapart !

 

Le pourcentage d'impayés au mois d’avril 2023 est passé à 9% malgré une baisse des loyers. Chez Studapart, nous proposons la Garantie Studapart contre les loyers impayés à inclure à la réservation sur la plateforme. Gratuite pour les propriétaires, elle nous permet d’afficher des taux bien inférieurs : en dessous de 1%.

 

La rentabilité brute d'un logement se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition puis en multipliant par 100. Les loyers connaissent une tendance à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises, mais ils ne suivent pas l'augmentation des prix d'achat. 

 

Le prêt immobilier est la méthode la plus courante pour financer un investissement locatif. Nous vous conseillons de comparer le taux proposé par les différentes banques car il peut varier d'un établissement à un autre (taux d'intérêt, taux d’usure…), surtout au vu du contexte et des taux actuels.

 

Si la demande de location dépasse l'offre de logements, cela crée une zone où la tension locative est élevée. Dans cette situation, votre investissement immobilier a de meilleures chances de trouver des locataires et la période d'inoccupation entre chaque location sera réduite.

 

Les dispositifs fiscaux peuvent vous aider à vous lancer dans l’investissement locatif

 

Le dispositif Pinel est le principal incitateur. En investissant dans une zone A, A bis ou B (connues comme des "zones tendues" où la demande locative dépasse largement l'offre), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts. À noter cependant que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.

 

Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel, mais dédié à la rénovation de biens destinés à la location. 

 

La réduction d'impôt Censi-Bouvard est accordée pour l'investissement dans des logements meublés, mais uniquement pour les acquisitions effectuées avant 2023.

 

Pourquoi investir dans un logement pour louer à un étudiant ?

 

Le nombre d'étudiants atteint actuellement 2,6 millions d'inscrits dans l'enseignement supérieur, soit le double par rapport aux années 1990. Parmi ceux-ci, 1,9 milliards d’étudiants vivaient en dehors du domicile familial en 2019. Cette demande croissante de jeunes indépendants nécessiterait la construction de 40 000 logements supplémentaires par an. Pourtant, seules 170 000 places sont disponibles dans les résidences étudiantes, ce qui ne permet de loger qu'un quart des boursiers de l'État. “Les plans de construction de logements sociaux donc Cité Universitaire et Crous n’ont pas été suffisamment ambitieux pour pouvoir couvrir la demande” constate Alexandre Ducoeur, CEO de Studapart.

 

Les jeunes actifs et étudiants se tournent donc vers le secteur privé pour se loger. C’est pourquoi, c’est le moment opportun pour investir dans du locatif meublé dans les villes étudiantes car, vous l’aurez compris, la demande est forte ! 

 

Contrairement aux idées reçues, louer son logement à des étudiants a plusieurs avantages :

• Dans les villes étudiantes, il y a peu de risques de vacance locative car ceux-ci restent généralement 1 ou 2 ans, puis de nouveaux étudiants arrivent pour le même cycle. 
• Le risque d’impayés est faible car ceux-ci ont généralement des garants solides (proche ou organisme, par exemple Studapart). 

 

La colocation, de plus en plus populaires chez les locataires pour des raisons économiques, peut vous permettre de maximiser votre rentabilité :

• Votre rendement locatif par m2 est plus élevé lorsque vous divisez un appartement en plusieurs lots

• La carence locative est (quasi) inexistante
• Dans le cadre d’un bail individuel, vous pouvez demander un garant ou souscrire à une assurance loyers impayés pour chacun des colocataires
• Dans le cadre d’un bail unique, vous vous assurez que l’ensemble du loyer sera payé tant que le logement est occupé par au moins un des colocataires

 

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Vous êtes décidé à réaliser un investissement locatif à Toulouse ? Studapart vous accompagne ensuite pour la mise en location de votre logement. Bénéficiez d’une expérience de location simplifiée, humaine et sur-mesure. Boostez la visibilité de votre annonce, consultez les dossiers des locataires en un clic et profitez de tous les avantages de notre plateforme de réservation en ligne pour sécuriser votre rendement locatif et limiter la vacance locative.