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Réaliser un investissement locatif à Rouen
Faut-il investir dans l’immobilier locatif à Rouen ?
Rouen séduit les français par son cadre de vie exceptionnel. Rapidement accessible depuis Paris, cette ville de Normandie offre un parfait mélange entre dynamisme citadin et nature. Cette ville d’art et d’histoire est idéale pour réaliser un investissement locatif pérenne et rentable. Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rouen en 2023 ? Découvrez notre guide complet sur l’investissement locatif à Rouen, avec les chiffres clés de 2023 et les meilleurs quartiers où acheter.
Comment se porte le marché immobilier locatif à Rouen ?
5,8 % de rentabilité locative brute
Surnommé le poumon vert de la vallée de la Seine, Rouen permet d’obtenir une belle rentabilité locative brute de 5,8 % en moyenne. La capitale normande fait ainsi partie des villes françaises les plus propices à un investissement dans la “pierre locative”. La vacance locative y est faible, avec pourtant une demande croissante de logements. Le taux d’impayés est également assez bas, ce qui sécurise davantage votre investissement sur le long terme.
Des loyers à la hausse avec une forte demande locative
Le moral des investisseurs locatifs est au beau fixe à Rouen grâce à un contexte économique propice à une mise en location simplifiée et rentable. Avec un nombre de locataires en constante augmentation, c’est le bon moment pour effectuer un investissement locatif à Rouen. La perspective d’augmentation des loyers est assez importante, mais vous aurez quasiment toujours la garantie de trouver rapidement un locataire en choisissant les bons quartiers.
Une population étudiante et de petites surfaces prisées
Avec plus de 40 000 étudiants répartis sur 3 pôles majeurs d’enseignement, les petites surfaces sont très prisées sur Rouen. Acheter un studio ou un appartement (T2 ou T2) est un excellent choix, de même qu’acquérir de plus grandes superficies pour les mettre en colocation. Vous trouverez également des biens neufs si vous désirez bénéficier des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel pour optimiser encore davantage votre rendement locatif.
Des opportunités dans les communes proches
Le centre-ville n’est pas le seul secteur propice à un investissement locatif à Rouen. L’immobilier neuf au Mont-Saint-Aignan séduit également les familles et les jeunes actifs grâce à la présence d’espaces verts. Vous y trouverez des résidences modernes et intimes, proches du centre de Rouen et avec de nombreux services de proximité. Déville-Lès-Rouen offre aussi un excellent cadre de vie à deux pas de Rouen.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rouen ?
Un cadre de vie d’exception
Avec une agglomération qui compte près de 500 000 habitants, le chef-lieu de la Seine-Maritime et de la Haute-Normandie se positionne comme la 12e aire urbaine française. Rouen est une ville riche en termes de patrimoine, de culture et de nature. Traversée par la Seine, la métropole séduit par son charme, sa convivialité et son art de vivre unique.
Balades, activités, visites : c’est une destination incontournable de l’hexagone. Grâce à son bassin d’emploi dynamique et en pleine expansion, la capitale de la Normandie attire également les entreprises et les travailleurs. Dans le cadre d’un investissement locatif à Rouen, vous pouvez autant louer à des étudiants qu’à des professionnels en mobilité ou des familles en recherche de plus grands espaces de vie.
Un bassin d’emploi dynamique
Rouen se situe en plein cœur d'une zone de chalandise, avec un marché tourné sur l'Europe. De nombreuses activités et hautes fonctions administratives, économiques et politiques y sont représentées, ce qui contribue à son attractivité. Sur de nombreux points, c’est donc l’une des villes les plus sûres pour effectuer un placement immobilier sûr et rentable.
Réaliser un investissement locatif à Rouen, c’est investir dans un endroit qui offre de multiples opportunités d’emplois dans l’agroalimentaire, l’industrie automobile, les équipements électriques et électroniques et l’industrie de matière première. D’ailleurs, l’écosystème numérique de Rouen a obtenu le label “French Tech” en partenariat avec Caen et Le Havre. Ces métropoles ont été reconnues pour la qualité de leurs projets innovants, un argument supplémentaire pour investir à Rouen.
Une ville tournée vers l’avenir
La ville de Rouen bénéficie d’un tissu économique local dynamique et d’une excellente localisation en France comme en Europe. Située à seulement 135 km de Paris, la métropole séduit les investisseurs immobiliers. Le parc immobilier rouennais se compose principalement d’appartements (84 %) d’une superficie entre 40 et 100 m² (61 %). La majorité des biens en location sont des studios, des 2 pièces et des 3 pièces.
Où investir à Rouen en 2023 ?
Avec le charme de ses bâtisses anciennes, le centre-ville de sa capitale normande est très typique. Si vous désirez investir dans l’ancien, vous trouverez des appartements de caractère dans l’hypercentre de Rouen. Il existe également quelques biens rares, comme des maisons de ville. Ce secteur permet de sécuriser son investissement dans la mesure où vous trouverez facilement un locataire, avec un risque de vacance locative quasi nul. Investir dans un bien ancien avec travaux se révèle aussi intéressant pour réaliser ensuite une belle plus-value à la revente.
De plus en plus de Rouennais décident de s’excentrer du centre-ville pour habiter dans les communes limitrophes et accéder à un excellent cadre de vie, avec des loyers plus abordables. On observe un véritable engouement pour les villes situées aux alentours. Dans le cadre d’un investissement locatif à Rouen, vous pouvez aussi vous tourner vers Bois-Guillaume. Sa cote de popularité a grimpé ces dernières années, notamment auprès des Franciliens qui ont emménagé dans la région après la crise sanitaire. Les locataires peuvent y trouver des maisons individuelles ou encore des résidences avec jardin, et profiter ainsi des espaces verts et du calme. Si vous ciblez les familles ou les jeunes couples, c’est l’endroit idéal où investir en 2023 !
La ville périphérique de Petit-Quevilly, avec ses 22 000 habitants, abrite une majorité de locataires. Cette petite commune verdoyante est composée de 78 % d’appartements. L’investissement locatif à Petit-Quevilly est une bonne stratégie pour 2023. Cette ville située en zone B1 permet de bénéficier de la loi Pinel et de défiscaliser.
Dans quel quartier investir à Rouen pour un investissement locatif rentable ?
Le Vieux-Rouen
Le Vieux-Rouen est le quartier historique de la ville. Très agréable, il est prisé des étudiants et des étrangers. Avec ses petites ruelles et ses places animées, il y fait bon vivre et les amateurs de patrimoine seront aux anges. C’est un bon quartier pour accueillir un investissement locatif à Rouen dans l'immobilier ancien avec le dispositif Malraux par exemple, mais aussi un investissement meublé pour les touristes grâce au statut LMNP.
Saint-Sever
Ce quartier se situe sur la rive gauche de Rouen. Il est très commerçant et apprécié par son ambiance de « petite ville dans la ville ». Il possède un centre commercial, des commerces de proximité et même sa propre église de village. Longtemps délaissé par les Rouennais, le quartier de Saint-Sever retrouve la cote. Réhabilité ces dernières années, les jeunes actifs en recherche de calme et d’un cadre de vie tranquille y ont progressivement déménagé.
Saint-André
Le quartier de Saint-André fait partie des plus populaires pour un investissement locatif à Rouen. Il est proche du centre-ville et propose tous les services nécessaires (gare SNCF, présence d'écoles, commerces et hôpital, etc.). Les familles et les cadres apprécient particulièrement ce secteur de la ville.
Bois-Guillaume
Avec la hausse des prix en centre-ville, les rouennais ont petit à petit quitté le centre pour se diriger vers la périphérie directe. Les citadins recherchent à présent plus d’espace et davantage de verdure. Après la crise Covid-19, le marché immobilier s’est développé sur le plateau nord de Rouen et la ville de Bois-Guillaume (surnommée le « Neuilly » de Rouen) a connu un plein essor. La commune répond aux critères des investisseurs comme des locataires. Les constructions neuves se multiplient et la hausse des prix de l’immobilier promet quelques belles plus-values sur le long terme.
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ?
Comment choisir un bon investissement ?
Pour investir dans le locatif, certains éléments clefs sont à prendre en compte :
Le flux représente le nombre de personnes souhaitant s'installer dans une région donnée. Chez Studapart, ce flux reste élevé tout au long de l'année, avec plus de plus de 3 millions de recherches sur la plateforme et plus de 618 000 demandes de réservation uniques en 2022. 1 étudiant français sur 3 recherche son logement sur Studapart !
Le pourcentage d'impayés au mois d’avril 2023 est passé à 9% malgré une baisse des loyers. Chez Studapart, nous proposons la Garantie Studapart contre les loyers impayés à inclure à la réservation sur la plateforme. Gratuite pour les propriétaires, elle nous permet d’afficher des taux bien inférieurs : en dessous de 1%.
La rentabilité brute d'un logement se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition puis en multipliant par 100. Les loyers connaissent une tendance à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises, mais ils ne suivent pas l'augmentation des prix d'achat.
Le prêt immobilier est la méthode la plus courante pour financer un investissement locatif. Nous vous conseillons de comparer le taux proposé par les différentes banques car il peut varier d'un établissement à un autre (taux d'intérêt, taux d’usure…), surtout au vu du contexte et des taux actuels.
Si la demande de location dépasse l'offre de logements, cela crée une zone où la tension locative est élevée. Dans cette situation, votre investissement immobilier a de meilleures chances de trouver des locataires et la période d'inoccupation entre chaque location sera réduite.
Les dispositifs fiscaux peuvent vous aider à vous lancer dans l’investissement locatif
Le dispositif Pinel est le principal incitateur. En investissant dans une zone A, A bis ou B (connues comme des "zones tendues" où la demande locative dépasse largement l'offre), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts. À noter cependant que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel, mais dédié à la rénovation de biens destinés à la location.
La réduction d'impôt Censi-Bouvard est accordée pour l'investissement dans des logements meublés, mais uniquement pour les acquisitions effectuées avant 2023.
Pourquoi investir dans un logement pour louer à un étudiant ?
Le nombre d'étudiants atteint actuellement 2,6 millions d'inscrits dans l'enseignement supérieur, soit le double par rapport aux années 1990. Parmi ceux-ci, 1,9 milliards d’étudiants vivaient en dehors du domicile familial en 2019. Cette demande croissante de jeunes indépendants nécessiterait la construction de 40 000 logements supplémentaires par an. Pourtant, seules 170 000 places sont disponibles dans les résidences étudiantes, ce qui ne permet de loger qu'un quart des boursiers de l'État. “Les plans de construction de logements sociaux donc Cité Universitaire et Crous n’ont pas été suffisamment ambitieux pour pouvoir couvrir la demande” constate Alexandre Ducoeur, CEO de Studapart.
Les jeunes actifs et étudiants se tournent donc vers le secteur privé pour se loger. C’est pourquoi, c’est le moment opportun pour investir dans du locatif meublé dans les villes étudiantes car, vous l’aurez compris, la demande est forte !
Contrairement aux idées reçues, louer son logement à des étudiants a plusieurs avantages :
- Dans les villes étudiantes, il y a peu de risques de vacance locative car ceux-ci restent généralement 1 ou 2 ans, puis de nouveaux étudiants arrivent pour le même cycle.
- Le risque d’impayés est faible car ceux-ci ont généralement des garants solides (proche ou organisme, par exemple Studapart).
La colocation, de plus en plus populaires chez les locataires pour des raisons économiques, peut vous permettre de maximiser votre rentabilité :
- Votre rendement locatif par m2 est plus élevé lorsque vous divisez un appartement en plusieurs lots
- La carence locative est (quasi) inexistante
- Dans le cadre d’un bail individuel, vous pouvez demander un garant ou souscrire à une assurance loyers impayés pour chacun des colocataires
- Dans le cadre d’un bail unique, vous vous assurez que l’ensemble du loyer sera payé tant que le logement est occupé par au moins un des colocataires
Concrétisez sereinement votre projet d’investissement locatif à Rouen avec Studapart. Notre plateforme vous permet de poster gratuitement votre annonce pour lui donner de la visibilité et trouver rapidement des locataires fiables. Découvrez une expérience locative plus simple et plus humaine pour louer en toute tranquillité tout en maximisant votre rendement locatif.
