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Réaliser un investissement locatif à Rennes
Faut-il investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?
Investir à Rennes, c’est réaliser un placement immobilier dans l'une des plus belles villes françaises. L’ancienne cité des Redons est réputée pour son excellente qualité de vie. Cette ville très attrayante est soutenue par un véritable dynamisme économique et un pôle universitaire réputé. Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rennes en 2023 ? Découvrez notre guide complet sur l’investissement locatif à Rennes, avec les chiffres clés de 2023 et les meilleurs quartiers où acheter.
Comment se porte le marché immobilier locatif à Rennes ?
La ville la plus attractive
Classée ville la plus attractive de France en 2020 par un sondage HelloWork pour la
troisième année consécutive, Rennes attire de plus en plus d’étudiants, de familles et de jeunes actifs. La tension locative y est très forte et les investisseurs sont séduits par les nombreuses opportunités proposées par la ville. Dans le cadre d’un investissement locatif à Rennes, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un locataire fiable et solvable. Le risque de vacance locative est très faible, ce qui permet de maximiser votre rentabilité locative.
Des prix immobiliers en hausse
La région connaît une véritable effervescence économique, et le marché de l’immobilier à Nice est en hausse. Les prix de la capitale azuréenne sont dans la fourchette haute par rapport au niveau national, mais il en faut plus pour arrêter les investisseurs : le marché de l’ancien est en plein essor. Le dynamisme de la ville contribue à la rentabilité d'un projet d'investissement locatif à Nice.
Avec près de 50 % des habitants locataires, la demande de location est très forte et les logements se louent très vite. Le taux de vacance locative est donc très faible. Le rendement locatif annuel moyen à Nice est de 3,95 %, avec de belles opportunités entre la location longue durée et la location touristique durant la saison estivale, lorsque les visiteurs affluent.
Un investissement rentable
Nice offre un cadre idéal pour un premier investissement. C’est une ville dynamique, étudiante et attractive, avec des quartiers paisibles ou animés. Avec la proximité d’un secteur économique riche comme Sophia Antipolis et d’une future éco-vallée, le marché de l’emploi se porte bien dans tous les secteurs d’activités, ce qui contribue activement à attirer les locataires et surtout à les faire rester.
La hausse des prix de l’immobilier ne réfrène pas la rentabilité d'un investissement locatif à Nice, avec une demande de location en constante augmentation. Les prix de Nice restent légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le prix moyen au m2 à Nice est de 18 € en juin 2023. Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 881 € contre 855 € pour un appartement non meublé. Les prix restent ainsi moins importants que d'autres grandes villes de France comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nice ?
Avantages économiques
La ville de Nice possède la 2e capacité hôtelière de France, ce qui fait du tourisme un atout économique important : près de 4 millions de touristes s’y rendent chaque année ! Niveau commerce et administrations, on y retrouve la 3e plus forte représentation de cadres en France et plusieurs d'affaires internationales.
160 nationalités, plus de 120 000 résidents internationaux, 13 écoles internationales et 1 500 entreprises à capitaux étrangers : près de 85 % des emplois dans le secteur des services sont concentrés dans la Communauté Urbaine Nice Côte d'Azur.
L’attrait professionnel couplé à la croissance du tourisme rend Nice de plus en plus attractive aux yeux des jeunes actifs, des étudiants et des professionnels en mobilité. Ce sont tous des cibles idéales pour mettre son bien en location dans le cadre d’un investissement locatif à Nice !
Avantages touristiques
La Cité des Anges connaît une croissance remarquable et les atouts naturels ne manquent pas à Nice. On dit souvent que c’est la ville de France avec le climat le plus doux et agréable. Sa proximité avec l'Italie et Monaco, la beauté de l'arrière-pays, les Alpes, le littoral méditerranéen : ce sont autant d’avantages environnementaux qui s’ajoutent à ce climat idyllique. Niveau sécurité, Nice est l'une des villes les plus "vidéo-surveillées" de l’Hexagone, ce qui en fait un atout indéniable pour les locataires niçois.
Avantages culturels
Musées, théâtre national, opéra, bibliothèque régionale, conservatoire, salles de concert : la ville de Nice est un lieu d'épanouissement de l'art et de la culture. Les locataires s’y plaisent grâce à une vie culturelle riche et rythmée par le festival du livre, des spectacles, des concerts, des expositions, etc.
Où investir à Nice en 2023 ?
Quartier Saint Pancrace
Pour un investissement locatif à Nice, le quartier Saint Pancrace est idéal. Ce quartier résidentiel est connu pour son calme et offre un magnifique panorama sur les hauteurs de la ville. On y retrouve essentiellement des cadres et des familles, et de nombreux services de proximité. Privilégiez donc les appartements de 2 pièces ou plus dans ce secteur. Le loyer moyen oscille entre 10 et 15 €/m². Vous pourrez également y investir dans un programme immobilier neuf à Nice puisque plusieurs projets sortent de terre à Saint Pancrace.
Quartier Cimiez
Ce quartier est situé au nord-est du centre-ville, avec une moyenne d’âge à 45 ans. Il est réputé pour sa tranquillité et sa vue sur la vieille ville et la mer. Les loyers varient entre 11 et 21 €/m², ce qui permet de séduire une large cible de locataires. Une situation optimale pour rentabiliser son investissement locatif à Nice en évitant la vacance locative !
Quartier Mont-Boron
Quartier résidentiel calme et verdoyant, il se situe à seulement quelques mètres de la plage. Certains biens profitent d’une magnifique vue sur le littoral et sur la ville. Vous y trouverez essentiellement des logements anciens, assez rares et plus chers que dans le reste de la ville, mais parfaits pour un rendement locatif maximum dans le cadre d’une location saisonnière.
Quartiers Riquier et Saint-Roch
Ces deux quartiers sont localisés vers l’est de la ville, un peu plus éloignés du port et du Vieux-Nice. Si vous désirez faire de l’investissement locatif à Nice sur de petites surfaces, c’est l’endroit optimal puisque de nombreux étudiants, jeunes couples et retraités y cherchent des locations ou colocations.
Dans quel quartier investir à Nice pour un investissement locatif rentable ?
Définir le bon emplacement pour votre bien immobilier est indispensable pour faire une plus-value intéressante au moment de la revente. Parmi les secteurs les plus prisés et les plus propices à une hausse des prix de l’immobilier, on retrouve :
- Nice Ouest : avec des collines paisibles et verdoyantes, les logements sont légèrement excentrés du centre-ville et on y accède facilement aux grands axes routiers qui desservent Cannes et Monaco. Ce quartier est prisé par les familles et les retraités, idéal donc pour un investissement à Nice en Pinel ou en Censi-Bouvard.
- Le centre-ville : dynamique et attractif, l’hypercentre de Nice attire une population jeune et étudiante, où les petites surfaces sont les plus recherchées.
- Le port : actuellement en plein essor, le secteur historique de Nice se métamorphose petit à petit en quartier branché et convivial.
- La commune de la Gaude : en dehors de Nice, cette commune qui se trouve entre Cagnes-sur-Mer et Saint Laurent du Var est également à considérer pour un investissement locatif rentable !
La ville de Nice est idéalement située sur la Côte d'Azur. Cette terre d'opportunités immobilières est en constant développement grâce à son activité touristique qui incite à l'investissement locatif pour loger les actifs, les étudiants et les touristes. Vous pouvez y investir dans l’ancien, sous de nombreux dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux, Censi-Bouvard) ou encore dans des programmes immobiliers neufs. Tous les investisseurs y trouveront chaussure à leurs pieds !
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ?
Comment choisir un bon investissement ?
Pour investir dans le locatif, certains éléments clefs sont à prendre en compte :
Le flux représente le nombre de personnes souhaitant s'installer dans une région donnée. Chez Studapart, ce flux reste élevé tout au long de l'année, avec plus de plus de 3 millions de recherches sur la plateforme et plus de 618 000 demandes de réservation uniques en 2022. 1 étudiant français sur 3 recherche son logement sur Studapart !
Le pourcentage d'impayés au mois d’avril 2023 est passé à 9% malgré une baisse des loyers. Chez Studapart, nous proposons la Garantie Studapart contre les loyers impayés à inclure à la réservation sur la plateforme. Gratuite pour les propriétaires, elle nous permet d’afficher des taux bien inférieurs : en dessous de 1%.
La rentabilité brute d'un logement se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition puis en multipliant par 100. Les loyers connaissent une tendance à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises, mais ils ne suivent pas l'augmentation des prix d'achat.
Le prêt immobilier est la méthode la plus courante pour financer un investissement locatif. Nous vous conseillons de comparer le taux proposé par les différentes banques car il peut varier d'un établissement à un autre (taux d'intérêt, taux d’usure…), surtout au vu du contexte et des taux actuels.
Si la demande de location dépasse l'offre de logements, cela crée une zone où la tension locative est élevée. Dans cette situation, votre investissement immobilier a de meilleures chances de trouver des locataires et la période d'inoccupation entre chaque location sera réduite.
Les dispositifs fiscaux peuvent vous aider à vous lancer dans l’investissement locatif
Le dispositif Pinel est le principal incitateur. En investissant dans une zone A, A bis ou B (connues comme des "zones tendues" où la demande locative dépasse largement l'offre), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts. À noter cependant que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel, mais dédié à la rénovation de biens destinés à la location.
La réduction d'impôt Censi-Bouvard est accordée pour l'investissement dans des logements meublés, mais uniquement pour les acquisitions effectuées avant 2023.
Pourquoi investir dans un logement pour louer à un étudiant ?
Le nombre d'étudiants atteint actuellement 2,6 millions d'inscrits dans l'enseignement supérieur, soit le double par rapport aux années 1990. Parmi ceux-ci, 1,9 milliards d’étudiants vivaient en dehors du domicile familial en 2019. Cette demande croissante de jeunes indépendants nécessiterait la construction de 40 000 logements supplémentaires par an. Pourtant, seules 170 000 places sont disponibles dans les résidences étudiantes, ce qui ne permet de loger qu'un quart des boursiers de l'État. “Les plans de construction de logements sociaux donc Cité Universitaire et Crous n’ont pas été suffisamment ambitieux pour pouvoir couvrir la demande” constate Alexandre Ducoeur, CEO de Studapart.
Les jeunes actifs et étudiants se tournent donc vers le secteur privé pour se loger. C’est pourquoi, c’est le moment opportun pour investir dans du locatif meublé dans les villes étudiantes car, vous l’aurez compris, la demande est forte !
Contrairement aux idées reçues, louer son logement à des étudiants a plusieurs avantages :
- Dans les villes étudiantes, il y a peu de risques de vacance locative car ceux-ci restent généralement 1 ou 2 ans, puis de nouveaux étudiants arrivent pour le même cycle.
- Le risque d’impayés est faible car ceux-ci ont généralement des garants solides (proche ou organisme, par exemple Studapart).
La colocation, de plus en plus populaires chez les locataires pour des raisons économiques, peut vous permettre de maximiser votre rentabilité :
- Votre rendement locatif par m2 est plus élevé lorsque vous divisez un appartement en plusieurs lots
- La carence locative est (quasi) inexistante
- Dans le cadre d’un bail individuel, vous pouvez demander un garant ou souscrire à une assurance loyers impayés pour chacun des colocataires
- Dans le cadre d’un bail unique, vous vous assurez que l’ensemble du loyer sera payé tant que le logement est occupé par au moins un des colocataires
Vous êtes décidé à réaliser un investissement locatif à Nice ? Studapart vous accompagne ensuite pour la mise en location de votre logement. Bénéficiez d’une expérience de location simplifiée, humaine et sur-mesure. Boostez la visibilité de votre annonce, consultez les dossiers des locataires en un clic et profitez de tous les avantages de notre plateforme de réservation en ligne pour sécuriser votre rendement locatif et limiter la vacance locative.
