Réaliser un investissement locatif à Antibes

Faut-il investir dans l’immobilier locatif à Antibes ? 

 

Antibes Juan-les-Pins est une station balnéaire située entre Nice et Cannes. Ville très prisée de la Côte d'Azur, elle est bordée par la mer. Elle attire des touristes du monde entier venus profiter de son climat ensoleillé, des activités sportives et culturelles. Les prix immobiliers de la métropole ne décotent pas, ce qui en fait un lieu de choix pour un investissement locatif. Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Antibes en 2023 ? Découvrez notre guide complet sur l’investissement locatif à Antibes, avec les chiffres clés de 2023 et les meilleurs quartiers où acheter.

 

Comment se porte le marché immobilier locatif à Antibes ?

 

Une rentabilité locative entre 2,3 et 5,6 %

 

Pour un investissement locatif à Antibes, vous pouvez espérer une rentabilité locative brute située entre 2,3 et 5,6 %. C’est la location d’un studio qui offre le meilleur rendement. Vient juste après l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute de 4,75 %. Malgré les différences de prix entre les différents quartiers, la rentabilité reste intéressante. Les appartements T2 sont ceux qui trouvent le plus facilement des locataires puisqu’ils sont loués à la fois par des étudiants, de jeunes couples ou des personnes âgées.

 

Un marché actif avec de nombreux touristes

 

Le marché de l’immobilier est très actif sur Antibes, ce qui permet de revendre rapidement si nécessaire. Il est également possible de faire de la location saisonnière facilement sur Juan-les-Pins, une station balnéaire prisée des touristes. Durant l’été, vous pouvez mettre votre bien meublé en location courte durée pour maximiser votre rentabilité. Cela peut vous permettre de compenser des charges plus élevées que dans le reste du pays. Il faut compter 750 € de taxe foncière pour un appartement 2 pièces de 42m2 et 2 000 € minimum de charges de copropriétés annuelles. 

 

Peu d’étudiants, mais beaucoup d’actifs et de retraités

 

Les résidents à l’année sont surtout des retraités mais aussi des actifs : l’âge médian est de 49 ans. Antibes se situe à proximité de Sophia Antipolis, la plus grande technopole d’Europe. Cette dernière réunit près de 2 500 entreprises pour un total de 38 000 emplois, 5 500 étudiants et 4 500 chercheurs. Les actifs travaillant sur Cannes ou Nice préfèrent souvent choisir des logements dans les hauts quartiers d’Antibes pour limiter leur temps de trajet et payer leur loyer moins cher. 

 

Un parc immobilier centré autour des appartements et du neuf

 

Le parc immobilier d’Antibes est composé de 82 % d’appartements et de 18 % de maisons. Il faut compter environ 690€ de loyer pour un studio de 22m2 contre 1 091€ pour un appartement 3 pièces de 65 m2. Dans le cadre de votre investissement locatif à Antibes, le loyer exact dépendra du logement en lui-même, du standing de la résidence et de l’emplacement. À noter que les vues sur mer sont très demandées ! Il existe également des programmes neufs dans la région, mais les prix des logements sont 15 % plus chers que dans l’ancien.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Antibes ?

 

Une ville riche culturellement

 

Antibes occupe la place de 3e ville la plus peuplée des Alpes Maritimes avec 72 000 habitants. En période estivale, sa démographie augmente drastiquement durant 4 mois avec une affluence touristique importante. Il est donc possible de mettre son logement meublé en location durant l’été et de le placer en location plus longue durée durant le reste du temps. Investir dans les quartiers anciens de la ville permet de se constituer un véritable patrimoine immobilier pérenne.

 

Un risque de vacance locative moindre

 

Charme traditionnel, patrimoine historique, richesse culturelle, paysages méditerranéens à couper le souffle : Antibes est un lieu de vacances prisé été comme hiver. Grâce à cette animation tout au long de l’année, le risque de vacance locative est moindre.

 

 Antibes reste encore à l’écart des réglementations strictes concernant les locations saisonnières et la location touristique reste une valeur sûre. En effet, de nombreuses villes françaises prennent actuellement des mesures pour favoriser la location longue durée et réduire les frictions sur le marché de la location, notamment en réduisant le nombre de logements mis en location courte durée ou encore en imposant plus durement les revenus tirés de ces locations. 

 

Un réel dynamisme économique

 

Antibes est une métropole très dynamique, qui vit principalement grâce au tourisme. De nombreux événements sont organisés tout au long de l’année pour attirer les touristes, les locaux et les visiteurs, ce qui fait croître l’économie locale. Antibes (06) accueille également le port de la Salis, le port Galice, le port du Crouton ainsi que le port Vauban. Ce dernier est le plus important port de plaisance d’Europe. Il génère des flux importants pour la ville, qui consolide sa position de pôle économique majeur pour la région.

 

Une ville très bien desservie par les transports

 

Antibes est très facilement accessible en voiture. La ville bénéficie également d’un vaste réseau de bus et de trains, ce qui facilite l’accès aux actifs et aux touristes. C’est une opportunité en tant qu’investisseur puisque même les employés de Cannes ou de Nice cherchent à se loger sur Antibes, ce qui augmente la demande locative. Des lignes de bus permettent de rejoindre Sophia Antipolis, la plus grande technopole d’Europe. Un investissement locatif à Antibes visant les jeunes et moins jeunes actifs est donc optimal. 

 

De nombreux projets à venir

 

La ville d’Antibes investit dans son avenir. La mairie affiche notamment une forte volonté de développement, avec des perspectives prometteuses pour les années à venir : développement des réseaux de transports, constructions de programmes immobiliers neufs, aménagements d’espaces verts, etc. Début 2023, les travaux sur la ligne de transport reliant Antibes et Sophia Antipolis ont débuté pour améliorer le service. Les actifs devraient ainsi être encore plus nombreux à se loger à Antibes même, tous les logements qui se situent sur cette ligne vont donc probablement prendre de la valeur dans le temps.

 

Où investir à Antibes en 2023 ?

 

Le vieil Antibes

 

Le vieil Antibes séduit par son allure de petit village. Ses rues étroites sont peuplées de petits commerces et de hautes maisons. Avec son architecture provençale, ce quartier est une valeur sûre : c’est un secteur très intéressant pour un investissement locatif à Antibes puisque vous vous assurez que votre patrimoine immobilier prendra de la valeur dans le temps. Les prix immobiliers varient selon les rues, avec un prix moyen de 5 552 €/m2 à l’achat.

 

Le Port Vauban

 

Le Port Vauban est un quartier touristique localisé derrière des remparts du premier port de plaisance d’Europe. Ce quartier très attractif séduit saisonniers et touristes. Il faut compter en moyenne 4 700 € par m2, et jusqu'à 7 000 € pour un appartement en parfait état avec vue sur mer.

 

Le centre-ville

 

Le centre-ville est plus résidentiel. Il se situe plus haut dans la ville et attire davantage les habitants à l’année. Si vous désirez réaliser un investissement locatif à Antibes pour de la location longue durée, vous trouverez plus facilement des locataires dans ce quartier. Les prix restent abordables, ce qui attire les jeunes actifs.

 

Le Cap d'Antibes

 

Le Cap d’Antibes est réputé pour ses criques et paysages magnifiques, ses villas et le phare de la Garoupe. Les prix au m2 sont les plus élevés d’Antibes puisqu’il s’agit d’une zone avec un cadre exceptionnel. Il faut compter en moyenne 7 500 € le m2, même si la fourchette de prix reste large en fonction du bien et de son standing.

 

Dans quel quartier investir à Antibes pour un investissement locatif rentable ?

 

Quel que soit votre projet immobilier, le plus important pour réaliser un investissement locatif à Antibes rentable reste de bien choisir l’emplacement. Un bien immobilier qui se situe proche de la plage et des commodités sera toujours plus facile à louer et à revendre qu’un autre. 

 

Le boulevard Albert 1er fait partie des quartiers les plus sûrs pour acheter et mettre en location puisqu’il se situe en plein cœur de la ville et qu’il permet de tout faire à pied. Pour les amateurs de biens pittoresques, on opte pour la vieille ville et pour le quartier de la Salis puisqu’il y est possible de dénicher des logements bourrés de charme. Nous vous conseillons d’être réactifs car les logements en bon état partent vite sur le marché immobilier antibois !

 

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Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ? 

 

Comment choisir un bon investissement ?

 

Pour investir dans le locatif, certains éléments clefs sont à prendre en compte :

 

Le flux représente le nombre de personnes souhaitant s'installer dans une région donnée. Chez Studapart, ce flux reste élevé tout au long de l'année, avec plus de plus de 3 millions de recherches sur la plateforme et plus de 618 000 demandes de réservation uniques en 2022. 1 étudiant français sur 3 recherche son logement sur Studapart !

 

Le pourcentage d'impayés au mois d’avril 2023 est passé à 9% malgré une baisse des loyers. Chez Studapart, nous proposons la Garantie Studapart contre les loyers impayés à inclure à la réservation sur la plateforme. Gratuite pour les propriétaires, elle nous permet d’afficher des taux bien inférieurs : en dessous de 1%.

 

La rentabilité brute d'un logement se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition puis en multipliant par 100. Les loyers connaissent une tendance à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises, mais ils ne suivent pas l'augmentation des prix d'achat. 

 

Le prêt immobilier est la méthode la plus courante pour financer un investissement locatif. Nous vous conseillons de comparer le taux proposé par les différentes banques car il peut varier d'un établissement à un autre (taux d'intérêt, taux d’usure…), surtout au vu du contexte et des taux actuels.

 

Si la demande de location dépasse l'offre de logements, cela crée une zone où la tension locative est élevée. Dans cette situation, votre investissement immobilier a de meilleures chances de trouver des locataires et la période d'inoccupation entre chaque location sera réduite.

 

Les dispositifs fiscaux peuvent vous aider à vous lancer dans l’investissement locatif

 

Le dispositif Pinel est le principal incitateur. En investissant dans une zone A, A bis ou B (connues comme des "zones tendues" où la demande locative dépasse largement l'offre), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts. À noter cependant que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.

 

Le dispositif Denormandie est similaire au Pinel, mais dédié à la rénovation de biens destinés à la location. 

 

La réduction d'impôt Censi-Bouvard est accordée pour l'investissement dans des logements meublés, mais uniquement pour les acquisitions effectuées avant 2023.

 

Pourquoi investir dans un logement pour louer à un étudiant ?

 

Le nombre d'étudiants atteint actuellement 2,6 millions d'inscrits dans l'enseignement supérieur, soit le double par rapport aux années 1990. Parmi ceux-ci, 1,9 milliards d’étudiants vivaient en dehors du domicile familial en 2019. Cette demande croissante de jeunes indépendants nécessiterait la construction de 40 000 logements supplémentaires par an. Pourtant, seules 170 000 places sont disponibles dans les résidences étudiantes, ce qui ne permet de loger qu'un quart des boursiers de l'État. “Les plans de construction de logements sociaux donc Cité Universitaire et Crous n’ont pas été suffisamment ambitieux pour pouvoir couvrir la demande” constate Alexandre Ducoeur, CEO de Studapart.

 

Les jeunes actifs et étudiants se tournent donc vers le secteur privé pour se loger. C’est pourquoi, c’est le moment opportun pour investir dans du locatif meublé dans les villes étudiantes car, vous l’aurez compris, la demande est forte ! 

 

Contrairement aux idées reçues, louer son logement à des étudiants a plusieurs avantages :

• Dans les villes étudiantes, il y a peu de risques de vacance locative car ceux-ci restent généralement 1 ou 2 ans, puis de nouveaux étudiants arrivent pour le même cycle. 
• Le risque d’impayés est faible car ceux-ci ont généralement des garants solides (proche ou organisme, par exemple Studapart). 

 

La colocation, de plus en plus populaires chez les locataires pour des raisons économiques, peut vous permettre de maximiser votre rentabilité :

• Votre rendement locatif par m2 est plus élevé lorsque vous divisez un appartement en plusieurs lots

• La carence locative est (quasi) inexistante
• Dans le cadre d’un bail individuel, vous pouvez demander un garant ou souscrire à une assurance loyers impayés pour chacun des colocataires
• Dans le cadre d’un bail unique, vous vous assurez que l’ensemble du loyer sera payé tant que le logement est occupé par au moins un des colocataires

 

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Vous avez décidé d'investir à Antibes ? Faites confiance à Studapart pour trouver des locataires solvables facilement. Nous offrons une expérience de location simple, efficace et humaine. Utilisez notre plateforme de réservation 100 % gratuite pour poster votre annonce en ligne et gagner en visibilité. De quoi sécuriser votre investissement locatif à Antibes !