Qu'est-ce qu'un appartement T4 ?

Un T4 est un logement qui contient quatre pièces : un séjour et trois chambres, en plus d’une cuisine, d’une salle de bain et de toilettes. Vous pouvez opter pour ce type de logement quand vous envisagez une colocation.

 

Un appartement c’est bien. Un deux-pièces, c’est mieux. Trois pièces ou plus, c’est encore mieux. Quatre pièces, c’est le top, surtout si vous envisagez votre séjour étudiant dans une colocation. Un appartement T4, c'est-à-dire doté d’une pièce principale et de trois chambres, c’est l’idéal pour s’installer à plusieurs et ainsi diminuer les frais de colocation (le loyer, les charges, les frais annexes...). 

 

Qu'est ce qu'un logement T4 ? Définition

 

 

 

Si vous n’êtes pas familier du jargon immobilier, une petite explication de texte s’impose. Les termes T1, T2, T3, T4, etc. sont employés en agence pour désigner le nombre de pièces d’un appartement. Il existe quelques variantes, comme le studio ou le T1 bis. 

 

• Le studio est un logement d’une seule pièce dans laquelle est intégrée le coin cuisine, et qui est également équipé d’une salle de bain et de WC.
• L’appartement T1 est également un logement d’une seule pièce mais à la différence du studio, la cuisine est en dehors de la pièce, séparée par une cloison et une porte, tout comme la salle de bain et les toilettes.
• L’appartement T1 bis est aussi un logement d’une seule pièce, avec toilettes, WC et cuisine fermée, mais il bénéficie d’extensions telle une mezzanine, une alcôve, un hall, une petite pièce supplémentaire.
• L’appartement T2 est un logement qui contient deux pièces, généralement une pièce principale et une chambre avec une cuisine fermée, une salle de bain et des WC. 
• L’appartement T3 est un logement qui contient trois pièces, c'est-à-dire une pièce principale et deux chambres, ainsi qu’une cuisine, une salle de bain et des WC. La cuisine peut être fermée, mais elle peut également faire partie intégrante de la pièce principale. Le terme de T3 reste utilisé dans ce cas.
• L’appartement T4, si vous avez suivi, est un logement qui contient quatre pièces : une pièce principale et trois chambres, auxquelles s’ajoutent les indispensables cuisine, salle de bain et toilettes. C’est aussi simple que ça. 

 

Dans certains cas, le F est employé à la place du T (F1, F2, F3, F4, etc.), principalement quand il s’agit d’une maison. Il n’y a pas de normes précises, ni de règles incontournables, mais cela reste assez évident à comprendre. 

 

Quelle est la différence entre un T3 et un T4 ?

 

Si l’on vous demande la différence entre un T3 et un T4 (ou entre un F3 et un F4), vous pourrez répondre que c’est la même qu’entre un T2 et un T3 : c’est simplement le nombre de chambres qui change : deux pour le T3 et trois pour le T4. Attention, un T4 n’est pas obligatoirement plus grand qu’un T3 : trois grandes pièces peuvent être plus grandes que quatre petites. Pour qu’une pièce soit reconnue comme telle, sa superficie doit être d’au moins huit mètres carrés et d’une hauteur minimum de 1,80 mètre.

 

Quelle est la surface habitable d’un T4 ?

 

 

Il existe une loi qui permet de calculer très précisément la surface habitable de votre appartement. Il s’agit de la loi Carrez, votée en 1996. Celle-ci impose que l’on ne tienne compte que de la superficie des endroit du logement où le plafond est à 1,80 mètre du sol ou plus. On doit également retirer les mètres carrés occupés par les placards, les murs, les cloisons, les marches, etc. La loi Boutin, votée en 2009, insiste quant à elle sur les notions de pièces chauffées. Cela exclut la surface occupée par les balcons, les terrasses, les places de parking, etc. Ce calcul, très réglementé, est confié à un expert, la plupart du temps à un professionnel du diagnostic immobilier. Ces lois évitent les superficies données “à la louche” par des loueurs peu scrupuleux, et permettent des comparaisons précises d’un logement à l’autre.

 

Comment aménager un T4 en colocation ?

 

 

Louer un T4 à plusieurs impose quelques règles. La colocation n’est pas un long fleuve tranquille, bien au contraire. Il faut fixer les règles d’entrée pour éviter les débordements. Cela ne semble pas cool à première vue mais quelques règles préservent de bien des tensions futures.

 

Si vous louez un T4 en colocation, mieux vaut n’être que trois colocataires avec chacun une chambre. La pièce principale doit rester une pièce commune et ne pas être occupée par un des locataires comme une chambre, surtout si cette pièce est empruntée par les autres locataires. L’intimité est un élément nécessaire au bien-vivre. vous devez absolument la préserver, surtout pour le long-terme.

 

Il est indispensable de garder une pièce dans laquelle on peut s’isoler. Une année d’étude génère beaucoup de périodes où l’on a besoin de se concentrer, ne serait-ce que pour travailler. Votre coin bureau doit donc se trouver dans votre chambre plutôt que dans une pièce commune, notamment le séjour où les passages seront nombreux. 

 

Les autres pièces communes, comme la cuisine, les toilettes et la salle de bain, doivent également faire l’objet de règles. Même si celles-ci peuvent être tacites, il est toujours préférable de les énoncer : toujours ranger ses affaires et laisser l’endroit propre après son passage. C’est à ces endroits que naissent les plus vives tensions. Il faut également éviter d’imposer sa décoration dans les pièces communes (à moins d’avoir un accord sans réserves des autres parties). 

 

Pour le reste, cela devient un plaisir de partager les équipements : le wi-fi, la télévision, les étagères où l’on range ses livres. La vie en communauté, même de petite taille, reste une expérience enrichissante. La colocation est un mode de vie qui revient de plus en plus au goût du jour dans le monde étudiant.

 

Comment trouver un logement T4 avec Studapart ?

 

Lorsque vous êtes à la recherche d’un logement, Studapart vous aide à trouver un appartement dans la ville où vous allez poursuivre vos études. Voici quatre bonnes raisons de rejoindre Studapart :

 

• Un très grand nombre d’annonces de logements à louer sur toutes les villes de France à destination des étudiants. On y trouve des studios, des appartements T1, T1 bis, T2, T3, T4, etc., des meublés, des duplex… Les annonces sont bien entendu vérifiées. Vous avez également la possibilité de visiter virtuellement les logements qui vous intéressent/
• Un contact direct avec le loueur : notre application de messagerie instantanée (ou chat) vous permet de converser avec le loueur, sans intermédiaire. Vous avez ainsi, sans intermédiaire, la possibilité de poser toutes les questions que vous souhaitez sur l’appartement (situation, historique, état…) et de fixer un rendez-vous pour une visite.
• La Garantie Studapart : plus besoin de chercher un garant, Studapart s’occupe de tout. Vous bénéficiez de la garantie Studapart, c’est-à-dire que le loueur saura que vous êtes un locataire fiable et que vous bénéficiez d’une caution reconnue puisqu’elle émane d’un organisme sérieux.
• Un accompagnement pour toute la durée de votre location : une fois installé dans votre appartement, vous pouvez faire appel à tout moment à Studapart pour régler les divers petits problèmes locatifs. Nos interventions vous permettront de vous libérer de ces tracas et de vous consacrer entièrement à vos études et votre vie d’étudiant. 

 

Studapart, c’est la garantie d’un logement sympa et d’un séjour sans tracas.