Qu'est-ce qu'un appartement T2 ?

Le monde immobilier utilise quelques termes techniques qui lui sont propres. Le nombre de pièces d’un appartement est défini avec la lettre T. Si vous cherchez un logement avec deux pièces, il faut chercher un T2.

 

Il fut un temps où publier une petite annonce pouvait coûter cher. La publication était facturée au caractère. Cela représentait un juteux complément de revenus pour la presse et cela faisait vivre les journaux gratuits. Pour publier une annonce, il fallait faire attention à rédiger l’essentiel et utiliser quelques astuces pour ne pas consommer trop de caractères. 

 

On a inventé de nombreuses contractions de mots et de phrases, certaines ne devenant compréhensibles que pour les initiés. Pour les annonces immobilières, on adopta l’emploi d’un code en deux caractères : plutôt que d’écrire “appartement deux pièces”, on choisissait d’écrire “T2” (ou “F2” pour une maison). A l’heure d’internet, l’usage est resté. Les agences immobilières privilégient cette appellation, devenue la norme. 

 

Qu'est ce qu'un logement T2 ? Définition

 

 

 

 

Un appartement T2 est tout simplement une habitation qui contient deux pièces. Il s’agit généralement d’un séjour (ou salon) et d’une chambre. Les pièces d’eau (terme qui comprend la cuisine fermée, la salle de bain et les toilettes) ne sont pas comptées, quelle que soit leur taille. Un T2 peut également compter des espaces supplémentaires comme une mezzanine, une alcôve, une pièce noire (une pièce sans fenêtre, privée de la lumière du jour), mais contrairement au T1, on ne lui attribue pas un “bis”. Si l’avantage est déterminant dans un T1 bis, il l’est beaucoup moins pour un T2, et à plus forte raison pour un T3, un T4, etc.

 

Quelle est la différence entre un T1 et un T2 ?

 

La principale différence entre un T1 et un T2 est que dans un T2, la chambre et le séjour peuvent être séparés. Les deux pièces sont conçues ainsi, mais rien ne vous empêche d’en disposer comme vous l’entendez. Vous pouvez notamment aménager votre coin bureau soit dans le séjour, soit dans la chambre. Par rapport à un T1 bis, le T2 a l’avantage de proposer deux véritables pièces de vie. 

 

Pourquoi choisir un T2 comme logement étudiant ?

 

La chambre séparée de la pièce principale (celle du séjour ou salon) est un atout considérable qui pousse à privilégier, si vous comptez loger seul, un T2 plutôt qu’un T1. Un autre avantage du T2 est que vous pouvez y loger à deux en colocation. C’est-à-dire que l’appartement sera partagé avec chacun sa pièce. C’est encore mieux si l’appartement est en duplex, c’est-à-dire qu’il est construit sur deux étages : cela permet à chaque locataire d’avoir son propre étage. Sympa.

 

Quelle est la surface habitable d’un T2 ?

 

 

Les deux pièces mises à disposition dans un logement T2 doivent obligatoirement proposer chacune une surface habitable d’un minimum de 8 mètres carrés. La loi Carrez, promulguée en 1996, impose que le calcul de cette superficie soit réalisée au sol en excluant la surface occupée par les murs, les marches, les placards, de même que les endroits où le plafond est à moins de 1,80 mètre du sol. Si la cuisine ou la salle de bains font quant à elles plus de 8 mètres carrés, elles ne peuvent être considérées comme des pièces à proprement parler. Ce calcul de la surface habitable peut être fait par un expert, notamment un professionnel du diagnostic. La loi Boutin, qui date de 2009, ajoute la notion de pièce chauffée dans le calcul de la surface. Les éléments extérieurs comme les balcons ou les places de parking sont donc exclus du calcul. 

 

Comment aménager votre appartement T2 ?

 

L’aménagement d’un appartement, notamment quand il est de petite taille, c’est d’abord savoir mettre chaque chose à sa place. Ainsi il est important de réfléchir au rangement et à la disposition des objets. Nous vous conseillons en premier lieu de vous procurer des meubles qui permettent de ranger vos affaires, vos habits, votre matériel, vos livres, etc. On privilégiera donc avant tout les étagères, mais aussi les meubles malins : on pense à ces sièges ou ces bancs qui sont en fait des boîtes sur lesquelles on peut s’asseoir tout en y rangeant ses affaires.

 

C’est la même chose dans la cuisine et la salle de bain : il faut imaginer des solutions pour y ranger ses affaires. Des étagères surélevées et discrètes permettent d’optimiser efficacement l’espace, notamment dans les toilettes. 

 

Un appartement T2 à votre image

 

L’appartement doit être à votre goût. Certaines personnes aiment l’espace et privilégient la distance entre les meubles. Il faut alors penser à prendre des meubles bas, qui n'obstrue pas la vue ni la lumière. D’autres au contraire aiment le “fouilli organisé”, évoluer dans une pièce avec mille choses. Attention toutefois de ne pas se laisser encombrer. Il est important de laisser passer la lumière du jour notamment, indispensable au bien-être.  

 

Faut-il opter pour un appartement T2 meublé ?

 

 

 

 

La location d’un appartement meublé est très pratique lorsque l’on ne souhaite pas déménager ses meubles ou avoir à en acheter. L’appartement meublé permet de s’y installer et aussitôt de pouvoir dormir confortablement, de pouvoir se préparer à manger et de faire sa toilette. La réglementation est très précise sur le nécessaire qui valide un meublé. 

 

Le meublé doit mettre à disposition au minimum :

 

• Une table et des chaises
• Des étagères de rangement
• Un éclairage en état de marche
• Un lit doté d’une couette ou d’une couverture
• Une cuisine équipée de plaques de cuisson et d’un four (traditionnel ou micro-onde)
• Un réfrigérateur avec un compartiment de congélation (ou un congélateur à part)
• Des assiettes, verres et couverts en nombre suffisant
• Des ustensiles de cuisine
• Du matériel d’entretien (balais, éponges, serpillière, produits…)
• La fenêtre de la chambre doit pouvoir être fermée par des volets ou des rideaux

 

Tous ces éléments doivent être listés sur l’état des lieux. Ils devront également être présents lorsque vous rendrez les clés de l’appartement. S’ils sont défectueux, vous devrez les signaler au loueur et les faire réparer le cas échéant. Si durant votre séjour vous avez perdu des ustensiles ou des couverts, si vous avez cassé des verres ou des assiettes, si le matériel d’entretien n’est plus en état, vous devrez en acheter afin de rendre l’appartement dans le même état que celui dans lequel vous l’avez trouvé. 

 

Comment trouver un logement T2 avec Studapart

 

Studapart vous permet de trouver un logement T2 très rapidement quelle que soit votre ville d’accueil. On dispose d’un très grand nombre d’annonces pour tout type de logement dans toute ville de France. Ces annonces sont qualifiées et nous vous garantissons leur fiabilité. 

 

Grâce à notre système de messagerie directe (chat), vous pouvez entrer en contact avec le loueur d’un logement qui vous intéresse. Un premier échange qui vous permet d’en savoir plus et pourquoi pas de fixer un rendez-vous pour une visite. 

 

Avec Studapart, vous pouvez bénéficier d’une caution, la garantie Studapart, qui permet au loueur de savoir que vous êtes un locataire sérieux, bénéficiant  d’un garant en cas de problème. 

 

Lorsque vous serez installé vous pourrez toujours compter sur Studapart pour régler les petits tracas du quotidien. Avoir un professionnel du logement locatif à ses côtés, durant tout le bail, permet de se dégager de bien des soucis. Ce qui est un atout pour réussir ses études.