Qu'est-ce qu'un appartement T1 bis ?

Dans votre recherche d’un logement étudiant, vous avez très vite compris que les notions T1, T2, T3, T4 etc. indiquent le nombre de pièces de l’appartement proposé. Mais soudain, vous découvrez un attribut un peu différent : le T1 bis. Pourquoi bis ? A quoi cela peut-il bien correspondre ? 

 

Un étudiant qui recherche un logement opte souvent pour la solution la moins chère et la plus pratique. L’habitation n’est que provisoire, il ne dure que le temps d’un passage dans un établissement donné. Dans le domaine locatif, les options les moins coûteuses sont le studio ou l’appartement T1, mais le T1 bis peut aussi être intéressant. Cela reste un logement d’une seule pièce, mais il donne un peu plus d’espace à son locataire. Et il propose généralement un loyer équivalent.

 

Qu'est ce qu'un T1 bis ? Définition

 

Un appartement T1 est un logement dans lequel on ne trouve qu’une seule pièce. Celle-ci est destinée à servir de séjour et de chambre. La cuisine est séparée tout comme les toilettes et la salle de bain. Certains appartements T1 proposent une pièce supplémentaire, un hall, un couloir, une petite pièce sans fenêtre… On les désigne alors avec l’attribut T1 bis. Cela fonctionne aussi avec une mezzanine ou une alcôve, c’est-à-dire un espace supplémentaire que l’on ne peut pas vraiment désigner comme une “pièce” ou un espace de vie.

  

Une alcôve est une sorte d’enfoncement dans une pièce qui permet d’installer un lit ou du moins une partie. On peut également y créer son coin bureau ou un espace de rangement. La mezzanine est un étage intermédiaire dans une pièce. Dans un appartement, cela permet surtout de hausser le lit et de gagner de l’espace au sol. 

 

 

 

 

Quelle est la différence entre un T1 et un T1 bis ?

 

On l’a vu, la différence entre un T1 et un T1 bis est assez ténue, tout comme celle entre un studio et un T1. Et il en est de même entre un T1 bis et un T2. Bref, il est temps de revenir sur les différents types de logements proposés à la location (Le T est généralement utilisé pour les appartements. Le F est plutôt utilisé pour les maisons).

 

• Le studio ne contient qu’une seule pièce qui sert de chambre et de salon, dans laquelle est intégré le coin cuisine (ou kitchenette). Les toilettes et la salle de bain sont à part.
• L’appartement T1 (ou F1) ne contient qu’une seule pièce chambre/salon. Le coin cuisine est à part, séparé par un mur ou une cloison. Les toilettes et la salle de bain restent à part.
• L’appartement T1 bis (ou F1 bis) contient une seule pièce principale, avec une cuisine fermée et des toilettes et salle de bain à part, mais également une petite pièce supplémentaire, une mezzanine ou une alcôve.
• L’appartement T2 (ou F2) contient deux pièces, généralement un salon et une chambre. Les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, WC) sont fermées.
• L’appartement T3 contient trois pièces, l’appartement T4 en contient quatre, etc.

 

Pour résumer, le T1 bis se trouve à mi-chemin entre le T1 et le T2. On aurait pu l’appeler le “T1 et demi” ou le “T1,5”. C’est le terme de T1 bis qui s’est imposé.

 

Pourquoi choisir un T1 bis comme logement étudiant ?

 

Le gros avantage du T1 bis, par rapport au studio ou au T1, est bien entendu cet espace supplémentaire qui peut être utilisé pour le rangement. On peut notamment y créer une penderie pour les vêtements. Selon sa configuration, on peut également y installer son bureau, voire son lit. Cela dépend bien sûr de la taille de cette partie bis et de l’appartement en lui-même. La partie bis permet d’isoler certains éléments susceptibles d’encombrer la pièce principale.

 

Quelle est la surface habitable d’un T1 bis ?

 

 

 

 

La surface habitable est une notion avancée par la loi Carrez, qui en 1996, fut votée pour limiter les abus dans le domaine de la location. La superficie du logement était en effet annoncée dans son ensemble, sans tenir compte des espaces qui ne pouvaient pas être réellement occupés. Un appartement annoncé de tant de mètres carrés ne disposait en vérité que du tiers pour ses occupants en raison de murs trop épais et de pièces trop petites. Désormais, la surface habitable compte la superficie du logement au sol, à laquelle on retire les mètres carrés occupés par les murs, les placards, les marches et toutes les parties où le plafond est à moins de 1,80 mètre du sol. La surface des balcons, garages et places de parking est également exclue du décompte.

 

Comment aménager votre appartement T1 bis ?

 

Un T1 bis reste un appartement mono-pièce, c’est-à-dire qu’il faut faire cohabiter la chambre avec le séjour. S’il n’est pas possible de mettre de lit en mezzanine ou dans une alcôve, il faut opter pour un lit qui disparaît lorsque l’on a plus besoin. Soit il se transforme en canapé (le clic-clac), soit il est rangé dans un placard (un lit escamotable ou lit-placard). 

 

La problématique est la même pour le bureau. L’idéal serait de le placer dans une alcôve ou sur la mezzanine, mais encore faut-il que cela soit possible, et surtout pratique. N’oubliez pas que le bureau doit être très confortable. Vous êtes susceptible d’y passer beaucoup de temps, notamment depuis la généralisation des cours à distance qui oblige à rester face à l’écran une grande partie de la journée. Veillez à ce que vous ayez de la place pour votre ordinateur et la souris, que vos bras puissent bouger sans contrainte, que vos yeux soient en face du haut de l’écran, que la chaise soit confortable afin d’adopter une posture qui ne vous brise pas le dos. Veillez aussi à avoir suffisamment de lumière.

 

Faut-il opter pour un T1 bis meublé ?

 

 

 

 

Certaines annonces vous proposent de louer un appartement déjà doté d’un mobilier, ce qui est souvent pratique : pas besoin d’emmener ses meubles, on peut s’installer directement, dormir, se laver et manger. Attention : un ou deux meubles ne suffisent pas. Pour attribuer le terme de meublé à un appartement, le loueur doit fournir un lit, une table, des chaises, un four, un réfrigérateur, des luminaires, des plaques de cuisson, des draps, des couvertures, des assiettes, des verres, des couverts, des meubles de rangement, du matériel d’entretien… La liste complète est disponible sur le site des services publics. La présence de chaque objet, et son état, doit être spécifiée dans l’état des lieux.

 

Comment trouver votre appartement T1 bis avec Studapart ?

 

Trouver un appartement qui vous convienne est un exercice délicat. Toutefois, vous pouvez utiliser les services de Studapart pour faciliter vos recherches. Notre site met à votre disposition un très grand nombre d’annonces de logement T1 bis disponibles dans toute la France. 

 

Les annonces sont sérieuses et contrôlées. Il vous permet en outre d’entrer rapidement en contact avec le loueur si une annonce vous intéresse, grâce à la fonctionnalité de chat. Si vous n’avez pas encore trouvé de garant, Studapart peut s’en occuper, en vous proposant la Garantie Studapart. C’est beaucoup plus pratique pour trouver un logement. Le loueur que vous contactez sait que vous êtes un locataire sérieux disposant d’une caution fiable.

 

Ce n’est pas tout ! Une fois installé, vous pouvez toujours faire appel à Studapart pour régler les petits soucis du quotidien en location. Nous restons disponibles jusqu’à la fin du bail. Studapart, c’est pour le meilleur et pour le pire.