Quels avantages à louer un appartement meublé ?

Vous avez un appartement et vous souhaitez le louer ? Si tel est le cas, vous hésitez sans doute à proposer un logement meublé ou vide sur le marché immobilier. Sachez que la location meublée apporte de nombreux avantages par rapport à la location vide et vous assure un complément de revenu non négligeable. C’est ce que nous allons vous détailler dans cet article Studapart ! 

Qu’est-ce que la location meublée ?

Avant de vendre les mérites de la location meublée, il est important de comprendre de quoi il s’agit ! Il faut savoir que ce type de location a été définie par la loi ALUR de mars 2014, et désigne une habitation qui doit respecter les critères de décence et qui doit être équipée de mobilier de qualité en nombre suffisant. En bref, votre locataire est censé pouvoir profiter de son logement sans avoir à l’équiper davantage. Mais alors quelles sont les obligations du propriétaire-bailleur et existe-t-il différents types de locations meublées ?

1. Les obligations en termes de mobilier

Afin de respecter la loi, votre appartement doit obligatoirement disposer du mobilier et des équipements indiqués dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, et qui est entré en vigueur le 1er septembre 2015. 

Voici la liste du mobilier et des équipement minimum à fournir à votre locataire : 

• Une literie (avec couette ou couverture) ;
• Des rideaux ou volets dans la chambre ;
• Des plaques de cuisson ;
• Un four ou un micro-ondes ; 
• Un réfrigérateur et congélateur (ou un réfrigérateur muni d’un freezer) ; 
• Un ensemble de vaisselle et d’ustensiles de cuisine ; 
• Une table et des chaises ; 
• Des étagères ;
• Des luminaires ;
• Du matériel d’entretien ménager (aspirateur, balais ou serpillière). 

2. Les différents types de locations meublées

Tout d’abord, il faut savoir que l’on compte deux types de statuts pour les locations meublées : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Dans cet article, nous allons nous intéresser au statut LMNP qui concerne les bailleurs non professionnels. C’est-à-dire que vos loyers perçus sont inférieurs à 23 000 € par an et ne représentent pas plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Ensuite, nous notons que la location meublée vous ouvre à trois possibilités de contrats de location : le bail en résidence principale (soit un bail classique ou un bail étudiant), le bail en résidence secondaire (soit un bail touristique) et le bail mobilité (pour un étudiant, un salarié en mission temporaire ou en formation professionnelle, etc.).

Les 5 avantages de louer un meublé

Si vous doutez encore de la location meublée, voici 5 avantages de celle-ci qui peuvent vous faire changer d’avis ! 

1. Un loyer plus élevé

Qui dit location meublée, dit achat de mobilier et d’équipements, et donc dit loyer plus élevé ! En effet, une location nue demande moins d’investissement de départ, et à contrario, la location meublée étant plus coûteuse, il est important d’avoir un retour sur investissement sur le service mis à disposition des locataires. C’est pourquoi on peut constater des loyers entre 10 à 30 % plus élevés pour des logements meublés. 

2. Un bail plus souple

À l’inverse d’un bail de location vide qui dure obligatoirement 3 ans (sauf en cas d’interruption de votre locataire), un bail de location meublée classique n’excède pas 1 an, sauf en cas de reconduction tacite. Un bail mobilité dure quant à lui entre 1 et 10 mois et un bail étudiant s’étend jusqu’à 9 mois.

Cette durée de bail moins importante permet de pouvoir changer de locataires régulièrement, de réaliser des travaux de rénovation facilement et de rehausser le montant de vos loyers. Toujours côté finance, vous êtes en mesure de demander 2 mois de loyer hors charges pour le dépôt de garantie (contre seulement 1 mois en location nue). 

Enfin, il faut savoir que si vous souhaitez récupérer votre logement, la durée du préavis est de 3 mois, contre 6 mois en location vide. Et si c’est votre locataire qui souhaite arrêter son contrat de location, il aura 1 mois pour partir, contre 3 mois en location vide (sauf dans les villes dites en Zones tendues).

3. Une attractivité croissante

La location meublée est aussi avantageuse pour le bailleur que pour le locataire. Avec ce type de contrat, vous proposez un service clé en main sur le marché immobilier. Votre locataire n’a plus qu’à poser ses valises ! Et pour peu que votre logement soit situé dans un lieu attractif, vous diminuez drastiquement le risque de vacances locatives. 

Pour rester dans la course du marché immobilier, il est important de connaître votre cible et analyser votre logement : taille, emplacement, lieux à proximité. Vous avez un petit studio proche d’un centre universitaire ? Pourquoi ne pas faire de la location étudiante ! Vous avez un T2 proche d’un centre-ville ? Pourquoi ne pas faire de la location saisonnière !

4. Un régime fiscal avantageux

Grâce à la location meublée, et si vous n’êtes pas un professionnel de la location, vous bénéficiez des avantages du statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut vous permet 2 types de régimes d’imposition : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou le régime réel simplifié.

Avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire en ne payant des impôts que sur la moitié (soit 50 %) de vos recettes locatives ! Cela peut aller jusqu’à 71 % si vous louez un logement meublé de tourisme classé ou une chambre d’hôte. Attention, pour obtenir cet avantage fiscal, il ne faut pas dépasser les 23 000 € de revenus locatifs. Au-delà, vous passerez en statut de travailleur indépendant. À l’inverse, la totalité de vos revenus fonciers est imposée lorsque vous disposez d’une location vide.

Le régime réel simplifié est également avantageux en vous permettant de déduire vos charges. Grâce à lui, vous avez le droit à une déduction de vos charges réelles (intérêts bancaires, frais en tout genre : syndic, travaux, taxe foncière, etc.) et à une fraction de la valeur de votre bien chaque année sous la forme d’amortissements. Pour ne pas vous tromper entre ces régimes, renseignez-vous bien sur la fiscalité qui conviendra le mieux à votre projet immobilier !

5. Une plus grande rentabilité

Comme nous avons pu le voir, les locations meublées sont de plus en plus prisées. Que ce soit pour un étudiant, un professionnel en voyage d’affaires ou encore un touriste en vacances, la location meublée permet une installation rapide et sans prise de tête de votre locataire. Vous pourrez donc observer une plus grande rentabilité de votre logement (prix plus élevé, plus de demande) et pourrez vous projeter plus facilement sur le long terme. 

En effet, vous aurez notamment le nécessaire pour financer vos futurs travaux de rénovation et pour élever le montant des futurs loyers en fonction de ces améliorations. Attirant des contrats de bail de plus ou moins courte durée, la location meublée demande davantage de temps de gestion qu’une location vide, mais peut permettre un retour sur investissement non négligeable et une réduction d’impôt. N’oubliez pas que vous avez également la possibilité de vous décharger de vos missions en faisant appel à une agence de location.