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Charges de copropriété : quelle augmentation en 2023 ?
Lorsque l’on parle de charges de copropriété, il s’agit des dépenses annuelles qui doivent être payées collectivement par les copropriétaires. Depuis plusieurs années et malgré l’existence du bouclier tarifaire instauré par l’État, on observe une nette augmentation de ces charges. Mais alors qu’est-ce que comprennent exactement ces charges, comment sont-elles calculées et pourquoi constate-t-on une augmentation de leur coût ? C’est ce que nous allons vous expliquer dans cet article !
Que comprennent les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété prennent en compte les frais d’entretien et de conservation de l’immeuble, ainsi que les coûts d’administration. On y retrouve notamment :
- les charges liées à la maintenance de l’ascenseur et de la cage d’escalier,
- les travaux de réfection de l’immeuble,
- l’entretien des espaces verts,
- les honoraires du syndic,
- les frais de gardiennage,
- les factures de chauffage et d’électricité,
- les assurances multirisques.
On peut retrouver également bien d’autres charges liées au confort et à la sécurité des habitants.
Ces charges de copropriété sont à payer par les copropriétaires chaque trimestre. Leur coût fluctue selon les tarifs en vigueur, selon la taille de l’immeuble et selon les incidents imprévus qui peuvent survenir au cours de l’année.
Comment sont calculées les charges de copropriété ?
En 2021, on observait un coût moyen de charges de 45,40 € contre 43,70 € par m2 en 2020. Si l’on prend un appartement de 60 m2, un copropriétaire peut payer jusqu’à 3 000 € de charges de copropriété par an. Plus votre immeuble aura de services à disposition et plus ce montant pourra être amené à augmenter. Mais alors comment peut-on calculer les charges de copropriété ?
Comme nous avons pu le dire, le montant des charges de copropriété dépend de votre immeuble et des services dont il dispose. À chaque copropriétaire correspond une part de copropriété que l’on appelle des tantièmes. Ceux-ci sont décrits dans l’État Descriptif de Division (EDD) et leur répartition peut être modifiée par un vote lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Si le montant des charges annuelles globales est estimé à 11 000 €, celui-ci sera réparti entre les différents copropriétaires. Si vous disposez d’un ou plusieurs lots de copropriété, c’est-à-dire une ou plusieurs propriétés, vous serez par exemple en mesure de détenir 95/1000 tantièmes. Pour estimer la valeur de vos charges, il vous faudra multiplier le budget complet de 11 000 € à vos tantièmes s’élevant à 95, et diviser le tout par 1 000, soit le total des tantièmes. Vous obtiendrez un montant de charges annuel de copropriété de 1 045 €. Chaque trimestre, vous devrez payer un quart de ce montant, soit 261,25 €.
Pourquoi les charges de copropriété augmentent-elles en 2023 ?
Selon l’Association des Responsables de Copropriétés (ARC), les charges ont augmenté de plus de 50 % en dix ans. En 2021, on a observé une hausse de 3,9 % après une baisse de 2 % en 2020. En Île-de-France, celles-ci ont même augmenté de 4,7 %. Les années de Covid et ses exigences en termes de confinement et de télétravail ont notamment participé à cette augmentation. Et pour 2023, la hausse s’annonce encore plus rude pour les copropriétaires. Mais pourquoi ?
L’année 2023 est principalement touchée par les rénovations énergétiques exigées par l’État pour qu’un propriétaire puisse continuer à louer ou vendre son logement. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et DPE Collectif, travaux d’économie d’énergie, Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), hausse du coût du chauffage, etc., viennent alourdir le montant des charges de copropriété.
Les charges liées au chauffage sont par exemple passées de 10,50 € à 12,50 € le m2. L’électricité a quant à elle connu une hausse de 10 %. Les primes d’assurances multirisques vont sans doute suivre ces augmentations avec une hausse de 9,9 %, et cela, sans pour autant améliorer la qualité des prestations. Au vu de ces fluctuations, il est du droit de chaque copropriété de faire jouer la concurrence pour obtenir de meilleurs taux de charges. Enfin, plus un immeuble sera rénové et entretenu, moins chaque copropriétaire pourra être surpris par d’importantes charges. Les fortes dépenses d’une année ne seront que plus diminuées pour les années suivantes !
