Aller au contenu principal 5 astuces pour mettre votre logement en location en Belgique
Vous êtes propriétaire d’un logement en Belgique que vous souhaitez proposer à la location ? Normes, annonces, candidatures, assurances, etc. Studapart vous donne les clés pour mettre votre bien en location en Belgique en tout sérénité.
1. Un logement aux normes : le prérequis incontournable pour mettre un bien en location en Belgique
Pour mettre un bien en location en Belgique, il faut obtenir un permis ou une autorisation de location. Pour ce faire, vous devez vous assurer que le logement est en conformité avec les normes minimales de salubrité, de sécurité et d’habitabilité en vigueur au moment de la signature du bail.
Lors de la première mise en location ou à la re-location, vous devez notamment vous assurer que le logement est :
- « en bon état de réparations de toute espèce » : ceci signifie que tous les éléments mobiliers et immobiliers sont récents et en bon état de fonctionnement (portes, fenêtres, serrures, prises électriques, interrupteurs, installations sanitaires, dispositifs de chauffage, isolation, peintures et/ou papiers peints, etc.)
- « en état de servir à l’usage convenu », c’est-à-dire conforme aux règles d’urbanisme, aux normes d’installation d’électricité et de gaz, équipé d’un détecteur d’incendie, etc.
- « sans vices » ou défauts qui en diminueraient « la jouissance normale et paisible » ou le rendraient impropre à l’usage auquel il est destiné. Il s’agit par exemple de désinsectiser les lieux si nécessaire.
- « conforme aux exigences élémentaires de sécurité ».
Ces normes peuvent varier d’une région à l’autre. Pensez donc à vous renseigner auprès des autorités compétentes.
2. Rédiger une annonce claire et la publier au bon endroit
Pour pouvoir mettre un bien en location en Belgique, encore faut-il qu’il soit visible auprès de locataires potentiels ! Une bonne annonce doit être aussi exhaustive que possible, et fidèle à la réalité pour permettre aux locataires de faire un choix éclairé et vous assurer ainsi de trouver le locataire qui saura prendre soin de votre logement.
Laissez les atouts de votre logement parler d’eux-mêmes en donnant des informations sur le quartier, les équipements, la superficie, etc. Une annonce factuelle aura toujours de meilleures chances d’attirer les bons locataires.
Ajoutez de nombreuses photos, de préférence de qualité professionnelle, ainsi qu’un plan du bien. Cette petite attention aidera vos futurs locataires à mieux « se projeter » dans les lieux.
Le site sur lequel vous publierez votre annonce a aussi toute son importance. Votre bien doit être mis en valeur et toutes les informations clés doivent être visibles d’un simple coup d’œil, avant même de cliquer !
3. Choisir le bon locataire
Nous vous conseillons de prendre le temps de faire une stricte sélection lors du choix de votre locataire. Vos seules obligations consistent à procéder de manière non discriminatoire et à demander des informations directement liées au statut de locataire. La loi est claire à ce sujet dans les trois régions du pays.
Vous pouvez donc refuser un candidat à la location à condition d’appliquer des critères objectifs. La composition du ménage au regard de la surface du logement ou la possibilité de payer le loyer, par exemple, sont des arguments valables. Il s’agit de vérifier les ressources financières de la personne et non l’origine de ses revenus.
4. Contracter une assurance loyer impayé
Pour louer votre logement en Belgique en vous couvrant face aux risque d’impayés, vous pouvez vous tourner vers un assureur proposant une Garantie Loyer Impayé (GLI). Certains assureurs proposent même d’évaluer l’éligibilité des locataires à votre place. Cette solution vous soulagera de la responsabilité liée à la sélection de votre locataire tout en vous apportant une sécurité supplémentaire.
Le principe de l’assurance loyer impayé est simple : en cas de défaut de règlement, l’assurance vous indemnise selon les termes de votre contrat. La protection s’applique quelle que soit la raison du retard ou de l’absence de paiement (changement de situation du locataire, perte d’emploi, difficultés personnelles, etc.).
5. Louez avec Studapart
Studapart, c’est une solution tout-en-un pour louer votre logement en Belgique. Elle vous permet de publier une annonce ultra efficace, de bien choisir votre locataire et d’être couvert(e) en cas d’impayé !
Studapart est une plateforme de réservation de logement en ligne 100% gratuite pour une expérience locative simple et humaine. Nous vous accompagnons tout au long de la location, qu’elle qu’en soit la durée.
Comment ça marche ?
- Déposez votre annonce : décrivez votre logement, ajoutez 3 photos, validez votre numéro et le tour est joué. Nos équipes vérifient chaque annonce manuellement en moins de 48h top chrono.
- Bénéficiez de votre RDV avec un conseiller : une fois votre annonce déposée, vous bénéficiez d’un RDV avec un de nos conseiller. L’objectif : vous expliquer les périodes de recherche des locataires, notamment étudiant, comment valoriser votre bien et bénéficier des assurances, le tout … Entièrement gratuitement.
- Recevez des demandes de profils de locataires qualifiés : chez Studapart, on fait correspondre vos critères de location avec ceux des locataires : date d’entrée, durée de location, ressources... Étudiez chaque dossier directement depuis la messagerie, téléchargez les pièces justificatives si vous le souhaitez, et demandez des documents complémentaires en 1 clic.
De quoi mettre votre logement en location en Belgique en toute tranquillité !
