Mettre en location sans frais d'agence, c'est possible !

Louer son bien immobilier sans agence vous permet de faire des économies, notamment en économisant les frais d'agence. Sans agence pour vous seconder pour la mise en location de votre logement, il faut apprendre à gérer seul. Découvrez les clés pour bien louer votre appartement sereinement et sans payer ces frais !

Comment mettre son bien en location sans payer de frais d'agence ?

Vous pouvez opter pour le "tout soi-même" et gérer votre location, meublée ou nue, seul, sans passer par une agence et donc sans payer des frais. Il faudra néanmoins vous soustraire à certaines charges, comme les travaux et réparations dans votre appartement ou maison, et ce durant toute la durée du bail ainsi que pendant une éventuelle vacance locative.

Pour ce qui est des frais non relatifs à une agence, mais auxquels vous devez vous soumettre, il y a notamment toute la partie fiscale. Vous devez remplir chaque année une déclaration de revenus fonciers. Selon les régimes retenus, le bailleur bénéficiera d’un abattement forfaitaire sur les loyers (30% en location vide, 50% en location meublée) ou déduira les charges supportées pour leur montant réel, à l’exception des charges récupérables sur le locataire. En outre, en tant que propriétaire, vous devez payer la taxe foncière.

Certaines agences immobilières, constatant que les propriétaires passaient de plus en plus via des sites entre particuliers, proposent des services de gestion de biens à la carte aux propriétaires qui décident de mettre leur bien en location. À défaut de gérer entièrement votre appartement (recherche de locataire et gestion locative), ces agences peuvent vous proposer de ne faire que l'un ou l'autre : rechercher le locataire, ou simplement gérer ensuite la perception des loyers durant la durée du bail.

Gérer seul sa location : comment faire ?

Vous avez investi dans un bien immobilier, vous êtes propriétaire : c'est une bonne idée qui vous permettra d'augmenter vos revenus dans un secteur qui reste une valeur sûre : l’immobilier ! Maintenant, vous souhaitez louer votre appartement et le fait de passer par une agence, donc de payer des frais liés à la gestion de celui-ci, vous refroidit quelque peu. La solution est donc de gérer vous-même votre mise en location, et ainsi d'éviter tous ces frais.

Qui plus est, l'absence d'intervention d'une agence immobilière dans le processus de location motivera les locataires, qui eux-mêmes n'auront pas non plus à s'acquitter d'honoraires à la location du bien. En somme, le locataire et le propriétaire sont tous deux gagnants.

Qui dit pas de frais d'agence ni d'honoraires de gestion dit autonomie ! Vous allez alors devoir rédiger une annonce détaillée de votre logement, définir le montant du loyer selon les critères applicables à un moment T, et à sa localisation. Ensuite, vous avez la tâche primordiale qui est de sélectionner un "bon" locataire. Des spécialistes comme Studapart peuvent vous aider à bien définir votre positionnement quant aux choix des locataires.

Pour bien choisir la personne qui louera votre bien, il faut étudier très sérieusement sa solvabilité, sa situation professionnelle, sa capacité de paiement. Il faut que son taux d'effort ne dépasse pas les 33% (le taux d'effort correspond au montant du loyer charges comprises), mais aussi son engagement dans le temps de location, pour éviter au maximum la vacance locative (le moment où le bien est vide, entre deux locataires). Une fois le locataire trouvé, un bail rédigé de manière conforme et très détaillée vous assurera la tranquillité d'un point de vue juridique. 

Vous pouvez ensuite opter pour une assurance loyers impayés, comme la Garantie Studapart.

En cas d’impayé, vous pouvez ainsi être dédommagé(e) de 36 000 € pour un non étudiant et 96 000 € pour un étudiant. Et depuis mai 2023, nous vous assurons gratuitement des dégradations immobilières (sol, mur, plafond), et les dégâts mobiliers (meubles, objets et matériels personnels). Vous êtes couvert à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières et 3000€ de dégradations immobilières (en plus de votre dépôt de garantie encaissé lors de l’entrée du locataire).

Bref, c'est un outil non négligeable pour encore plus de sérénité quant à vos revenus fonciers.

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