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Publié le : 24 janvier 2023
Émeline
Rédactrice web
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CommencerLouer une chambre chez soi : ce qu'il faut savoir
Votre logement est-il trop grand pour vous ? Si vous avez des pièces vacantes, il peut être intéressant de louer une chambre chez soi. Plus communément appelée une chambre chez l’habitant, cette solution vous permet de vous sentir moins seul et de percevoir un petit complément de revenus. Pour en savoir plus sur ce projet locatif gagnant-gagnant, nous vous invitons à lire la suite !
Chambre chez l’habitant : définition
Par définition, une chambre chez l’habitant est une pièce meublée située dans la résidence principale d’un propriétaire et qui est mise en location pour quelques jours ou mois. Cette pièce peut être accompagnée d’autres parties privatives comme une salle de bain et une kitchenette dont le locataire a l’usage unique.
Selon une réglementation prédéfinie entre les deux parties, propriétaire et locataire seront amenés à partager les parties communes comme le salon, la cuisine ou encore la salle d’eau. Le but étant de mettre à disposition du locataire tout le nécessaire pour vivre décemment au sein du logement du propriétaire.
Quelles conditions pour proposer une chambre chez l’habitant ?
Si vous décidez de louer une ou plusieurs chambres de votre maison ou appartement, vous devez tout de même respecter quelques règles. Il est tout d’abord nécessaire que vous habitiez pendant plus de 8 mois de la même année dans votre habitation. Si ce n’est pas le cas, vous devrez choisir un autre type de contrat de location.
En ce qui concerne le logement mis à disposition, la loi exige que la chambre soit d’une surface minimum de 9 m2 et que la hauteur sous plafond soit de 2,20 m. Elle doit posséder une ouverture vers l’extérieur afin de faire entrer la lumière naturelle. La chambre doit également disposer des meubles nécessaires pour y vivre décemment : un lit avec matelas et couverture, un placard, une table et une chaise.
Toujours dans cette pièce, le locataire doit avoir un accès à l’électricité et à l’eau courante. Enfin, que ce soit dans les parties privatives ou communes, il est impératif que ce dernier dispose de sanitaires et d’une cuisine disposant des équipements adéquats.
Quel contrat de location signer pour une chambre chez l’habitant ?
La location d’une chambre chez l’habitant ne détient pas de contrat-type, mais s’apparente à celui d’un logement meublé. Vous pouvez aussi prendre pour modèle un contrat de bail étudiant ou un bail mobilité. Dans tous les cas, votre location devra être meublée et votre bail sera principalement de courte durée.
Concernant le dépôt de garantie demandé à votre locataire, celui-ci ne devra pas aller au-delà de 2 mois de loyers hors charges. Vous êtes également en mesure d’exiger un montant alloué aux charges locatives. Enfin, il est impératif que vous souscriviez à une assurance habitation que vous pourrez refacturer à votre locataire dans ses charges.
Faut-il déclarer les revenus de la location d’une chambre chez soi ?
Peu importe le montant de votre loyer ou le temps de location, il est impératif de déclarer chacun de vos revenus liés à votre chambre chez l’habitant. Étant donné que l’on parle ici d’une chambre meublée, vos revenus sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec le régime fiscal dit « micro-BIC ». À savoir que vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les charges et frais en lien avec votre location.
Cet abattement et ce régime fiscal sont valables tant que vous ne dépassez pas 32 900 € de revenus locatifs annuels et que vous respectez les conditions exigées par ce type de location. Au-delà, vos bénéfices sont additionnés à vos autres revenus et vous êtes alors soumis au régime « réel » d’imposition sur le revenu. Mais alors, comment déterminer un bon montant de loyer ?
Comment fixer le loyer d’une chambre chez l’habitant ?
Rappelons que l’intérêt principal de la location d’une chambre chez l’habitant est de permettre à des personnes de se loger dans une habitation à petit prix. En tant que propriétaire, vous avez également un intérêt fiscal à respecter certains plafonds.
En 2023, il est demandé aux propriétaires d’une chambre chez l’habitant de ne pas dépasser les 192 € par m2 et par an en Île-de-France. Pour toutes les autres régions de France, le maximum est quant à lui de 142 €. Une chambre de 15 m2 aura donc un loyer hors charges de 240 € par mois (soit 2 880 € par an) en Île-de-France contre 177,5 € par mois en province.
Comme vous l’aurez compris, louer une chambre chez soi est un bon moyen pour recevoir un complément de revenus, pour aider une personne dans le besoin et pour avoir de la compagnie lorsque votre logement est devenu trop grand pour vous. Étudiants, stagiaires, saisonniers, vacanciers ou professionnels en déplacement sauront apprécier votre ou vos chambres vacantes à prix modéré.
