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Comment se constituer un patrimoine immobilier ?
Devenir propriétaire d'un logement n'est pas toujours synonyme de résidence principale. L'investissement locatif dans le but de se constituer un patrimoine a l'avantage d'être une démarche sûre, et une promesse de revenus pérennes. Studapart vous dit tout sur les options qui s’offrent à vous pour vous constituer un patrimoine immobilier !
Pourquoi se constituer un patrimoine immobilier ?
Le propriétaire investisseur a plusieurs profils. Qu'il s'agisse du primo-accédant à la propriété, déjà locataire de son logement, du multi-propriétaires qui souhaite faire fructifier son argent dans la pierre, ou encore d'un achat dans le but de transmettre un patrimoine à des héritiers, l'investissement dans un bien immobilier reste une valeur sûre en 2022. Pour vous constituer un apport financier afin d'investir dans l'achat d'un logement, de nombreuses possibilités d'épargne existent (Plans Épargne en action, PEL, CEL, etc.). Il vous faudra ensuite définir votre but et vos moyens correspondants : votre investissement sera-t-il rentable ? Servira-t-il à constituer un revenu foncier mensuel pour vos loisirs ou pour épargner ? Pourquoi se constituer un patrimoine immobilier ?
L'immobilier a toujours été et reste bien évidemment une valeur refuge, contrairement aux placements en bourse qui comportent des risques. C'est pourquoi l'investissement locatif rassure, à juste titre. La valeur de la pierre augmente au fil du temps, et si elle stagne légèrement dans certaines zones du territoire, le risque qu'elle baisse reste marginal. Investir dans l'immobilier représente donc une sécurité, jamais démentie par la tendance haussière du marché dans tout l'hexagone. Compléter ses revenus, appréhender sa future retraite de manière plus sereine, protéger sa famille en préparant sa succession, réduire ses impôts de manière conséquente : les avantages de l'investissement immobilier sont nombreux, et les arguments contre demeurent très rares.
Développer son patrimoine immobilier : par où commencer ?
Il va falloir dans un premier temps se pencher sur les questions financières, à savoir les paramètres bancaires. Les taux d’emprunt bancaire restent très bas (en moyenne inférieurs à 1,25% pour un remboursement sur 25 ans), le projet de l'investissement locatif s'avère plus que séduisant. Se constituer un patrimoine vous permettra également de bénéficier d'avantages fiscaux en défiscalisant. Plusieurs dispositifs ont été mis en place pour réduire la charge fiscale, notamment la loi Pinel, qui arbore de nombreux avantages pour l'investisseur.
Une fois que vous avez défini vos capacités financières et vos besoins, plusieurs dispositifs existent pour vous aider à investir et à bénéficier d'avantages fiscaux.
Patrimoine immobilier : quel dispositif choisir ?
La loi Pinel est de ceux-là. Ce dispositif encourage l'investissement locatif en brandissant l'avantage fiscal. L'investisseur bénéficie jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt à l'investisseur s'il s'engage à louer son bien durant 6, 9 ou 12 ans, et sous certaines conditions. La loi Pinel est très appréciée par les investisseurs car elle permet aussi de louer le bien à sa famille, ascendants comme descendants (hors du foyer fiscal de l’investisseur) dans le cadre d'un achat dans des programmes neufs.
Le dispositif Loi Censi-Bouvard 2022, qui a été créé pour répondre à des besoins sociétaux, est aussi un bon moyen de défiscaliser. C'est une aide de l'État pour soutenir l’investissement en résidences services neuves, rénovées ou en cours de rénovation. Les conditions pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard en 2022 sont l'achat d'un ou de plusieurs biens meublés situés dans une résidence avec services pour seniors, étudiants, ou en EPHAD. Vous devez ensuite louer ce logement dans les 12 mois suivant sa livraison. Son rendement ne doit pas dépasser les 300.000 euros par an, et si le bien a plus de 15 ans, il doit impérativement avoir bénéficié d'une importante réhabilitation.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est intéressant dans la mesure où il fait passer vos revenus fonciers sur l’impôt sur le revenu, contrairement à ce qui se fait habituellement dans la catégorie des revenus fonciers. Avec le statut LMNP, vos loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) en location meublée. Pour profiter du statut LMNP, il est nécessaire de vous inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce de la localité du bien mis en location, et ensuite de choisir le régime d'imposition, micro ou réel. Vous disposez ensuite d'un numéro SIRET que vous devez impérativement indiquer sur votre déclaration de revenus.
SCPI et OPCI, une autre manière d'investir dans l'immobilier
Si vous souhaitez faire de l'investissement locatif, vous pouvez également acquérir seulement une partie d'un bien. Explications : vous achetez simplement des parts dans des biens immobiliers, avec d'autres investisseurs, plus ou moins nombreux selon le projet. On appelle cela investir dans la pierre papier. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) permettent ainsi de se constituer un patrimoine immobilier à plusieurs, sans apport, et avec peu de risques, le tout pour un bon rendement. Ces actifs immobiliers sont intéressants et prévoient aussi des avantages fiscaux. Vos revenus fonciers sont comptabilisés au prorata de votre investissement de départ.
Dans quel type de bien immobilier investir ?
Plusieurs options s'offrent à vous. Il va falloir prendre tous les paramètres en compte afin de vous lancer ! Acheter en ville ou à la campagne ? Dans l'ancien ou dans le neuf ? Il vous faut savoir combien d'argent vous pouvez investir, si vous êtes prêts à prendre peu ou pas du tout de risques. Investir dans un bien neuf est la garantie de peu de frais à prévoir en termes de réhabilitation. Investir dans l'ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises liés aux travaux à effectuer pour vos loueurs. Meublé ou non ? Il faut aussi se poser la question car les avantages pour vous ne sont pas les mêmes.
Vous l'aurez compris : se constituer un patrimoine immobilier est un réel atout pour qui veut obtenir un gain de revenus mensuel, ou assurer son avenir et celui de ses proches. Vous avez maintenant toutes les clés en main pour choisir la bonne option pour vous !
