Fin du Pinel : est-ce le bon moment pour investir ?

Depuis 2015, la loi Pinel permet de défiscaliser une partie de ses impôts dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf. Mais toutes les bonnes choses ont une fin : le dispositif va disparaître au 31 décembre 2024, aujourd’hui jugé inefficace par rapport à son coût. Mais quelles sont les alternatives pour investir dans l’immobilier avec la fin du Pinel ? On vous explique !

Qu’est-ce que la loi Pinel ou dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel a été créé par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement et de l'égalité des territoires. Son objectif ? Favoriser l'investissement locatif dans les zones tendues de la France. Grâce à la mesure incitative des avantages fiscaux, la loi Pinel a soutenu la construction de logements neufs et favorisé l’accès au logement pour les foyers les plus modestes. 

La réduction d'impôt est soumise à certaines conditions dans le cadre d’un investissement Pinel, notamment des plafonds de loyers, des revenus maximums pour les locataires ou encore un engagement locatif minimal. Le dispositif se limite également aux logements situés en zone tendue, où la demande de logement dépasse l’offre. Ces zones sont catégorisées ainsi : 

• A bis : Paris et 29 communes en proche périphérie parisienne.
• A : reste de l’agglomération parisienne, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le Genevois français.
• B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, certaines communes comme Chambéry, La Rochelle ou Bayonne, la Corse et les départements d’outre-mer.

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Pinel ?

Même si on s’approche de la fin du Pinel, le dispositif a connu un franc succès auprès des bailleurs particuliers puisque ces derniers pouvaient générer des revenus locatifs supplémentaires et réduire leur taux d’impôt, mais aussi investir durablement dans un bien immobilier neuf et de qualité. Le Pinel est éligible dans des villes à forte tension locative, ce qui réduit également le risque de vacance.

Le plus gros avantage reste la défiscalisation puisqu’il est possible de profiter d’une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % selon la durée d'engagement en location choisie (6, 9 ou 12 ans) tout en investissant dans un placement sûr, la pierre. L’avantage fiscal est donc directement corrélé au temps de location.

Le dispositif Pinel est-il toujours intéressant pour investir dans l’immobilier locatif ?

Si vous désirez profiter du dispositif avant la fin du Pinel, c’est la dernière ligne droite pour les investisseurs ! En effet, il vous reste un peu plus d’un an seulement avant sa disparition complète. Investir en loi Pinel reste intéressant pour réduire sa charge fiscale, surtout que vous avez la possibilité d’augmenter votre taux de défiscalisation en respectant les conditions de Pinel Plus.

En effet, dans sa dernière ligne droite, le dispositif Pinel classique va cohabiter avec le Super Pinel (ou Pinel +). Ce dernier est plus contraignant et plus strict, notamment avec l’ajout des dernières normes environnementales. Si vous achetez un logement performant d’un point de vue énergétique (normes de la RE 2020), vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 %. 

Investir dans l’immobilier locatif reste très intéressant pour se construire un patrimoine, toucher des revenus complémentaires et sécuriser son épargne. Avec ou sans Pinel, l’acquisition d’un bien neuf de qualité reste un investissement pérenne. La construction immobilière dans le neuf va d’ailleurs être soutenue par d’autres dispositifs du gouvernement dans les années à venir pour permettre aux ménages de France de se loger convenablement dans chaque ville.

Comment investir dans l’immobilier locatif après la suppression du Pinel ?

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Malgré la fin du Pinel, il existe une alternative très intéressante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il présente des atouts similaires pour la location meublée, notamment avec une fiscalité avantageuse. Pour y prétendre, les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50 % des revenus de votre foyer. Ce statut ne concerne pas spécifiquement les biens neufs, mais aussi les biens anciens meublés.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard peut être cumulé avec le statut LMNP. Si vous désirez investir dans une résidence de services à la fin du Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant HT de la valeur du logement. Il faut pour cela acheter en résidence sénior, résidence étudiante ou EHPAD, puis signer un bail d’exploitation d’une durée locative de 9 ans. Vous pouvez également récupérer la TVA sur le bien, sous certaines conditions.

Fin du Pinel : ce qu’il faut retenir

En 2024, il faudra ainsi dire adieu au dispositif Pinel après presque 10 ans de bons et loyaux services. Mais la fin du Pinel ne signifie pas que toutes les opportunités de défiscalisation disparaissent ! Dans le neuf comme dans l’ancien, il existe plusieurs dispositifs pour payer moins d’impôts tout en investissant dans l’immobilier tels que LMNP ou Censi-Bouvard. De belles opportunités encore à saisir.

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