Faire louer son appartement par une agence : bonne idée ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement et que vous souhaitez le mettre en location, vous vous demandez sans doute ce qu’il est préférable de faire pour votre gestion locative. Est-ce idéal de gérer votre location vous-même ou de passer par une agence immobilière ? Nous vous détaillons les avantages et les inconvénients de passer par une agence pour louer votre appartement ou maison. Ainsi, vous pourrez vous faire votre propre opinion.

Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative ?

Une agence de gestion locative est bien souvent une agence immobilière ou à minima des professionnels de l’immobilier qui vous accompagnent dans votre projet locatif. Ils gèrent tout, tant au niveau administratif que juridique, depuis la mise en location de votre logement, jusqu’à la gestion de votre ou de vos locataires, en passant par la prise en charge des garanties et assurances loyer impayé, ainsi que par la gestion de votre location au départ de votre locataire. 

Dès lors que vous confiez votre logement à ces professionnels, vous n’aurez plus d’actions majeures à réaliser pour le louer. Sachez que vous restez maître de toutes les prises de décisions. Le rôle et les missions de chacune des parties sont contractualisés dans ce que l’on appelle le mandat de gestion. Nous vous conseillons de bien en prendre connaissance avant de le signer !

Il faut savoir que la gestion locative nécessite de la disponibilité et des connaissances du marché immobilier, des lois en vigueur, ainsi que d’une appétence pour la gestion comptable. L’agence de gestion locative est la solution idéale lorsque vous habitez loin de votre logement à louer ou que vous possédez plusieurs habitations à mettre en location.

Quels sont les avantages de passer par une agence pour la location de son logement ?

Maintenant que nous savons ce qu’est une agence de gestion locative, il est temps de découvrir quels sont les différents avantages que vous avez à faire appel à leurs services. 

1. Un gain de temps et l’assurance d’une gestion bien menée

La gestion locative demande de l’organisation et de la disponibilité. L’un des premiers avantages à confier votre ou vos locations est le gain de ce temps. Ainsi, vous avez l’esprit tranquille et êtes consulté uniquement pour les points essentiels. 

L’agence de gestion locative se charge de votre location de A à Z : recherche de locataire, prise de vue professionnelle de votre logement, rédaction et mise en ligne de votre annonce immobilière, gestion des candidatures et analyse des dossiers (vérification de l’identité et de la solvabilité des candidats), rédaction du bail et de tout autre document, organisation des états des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers, envoi des quittances de loyer, échange avec le ou les locataires, gestion et répartition des charges locatives, modification ou résiliation du contrat, etc. En passant par une agence immobilière, vous avez la garantie de n’omettre aucune information légale lors de l’établissement de votre dossier locatif.

2. Un gain financier, le maintien de votre projet locatif et l’assurance du respect de la législation

Ces professionnels de l’immobilier vous évitent la vacance locative, la carence locative et vous permettent ainsi de maximiser votre rentabilité locative. Ils gèrent également les demandes de travaux de votre locataire. Vous serez bien évidemment consulté lors de la validation des factures. 

En cas d’impayés, de litiges, de plaintes ou de tout autre incident, sachez que vous aurez aussi un appui juridique non négligeable, ainsi que l’assurance d’une intervention rapide. Et surtout, vous n’aurez pas à gérer ces situations en direct ! Votre agence s’occupera de mettre en place les procédures nécessaires et de faire les éventuelles relances jusqu’au règlement de la problématique.

En constante veille du marché immobilier, des tendances, des réglementations en vigueur, l’agence de gestion locative saura vous accompagner tout au long de leur suivi. Vous n’aurez donc pas à vous encombrer de toutes ces connaissances en perpétuelle évolution.

Quels sont les inconvénients de confier la gestion locative à une agence immobilière ?

Confier sa gestion locative à une agence spécialisée possède effectivement beaucoup d’avantages, mais alors quels sont les inconvénients ?

1. Un coût global qui peut être élevé

L’inconvénient principal de confier votre bien immobilier à une agence immobilière est bien évidemment le coût des prestations. Les honoraires peuvent s’élever à 5% ou jusqu’à 10% HT du montant annuel de vos loyers. À cela s’ajoutent tous les frais supplémentaires qui sont à régler par vous et par votre locataire. Chacun doit régler des frais d’agence qui prennent notamment en compte l’organisation des visites, la constitution du dossier de location et la réalisation des états des lieux. 

Pour un futur locataire, il est plus économique de passer en direct avec le propriétaire bailleur qu’avec une agence. Afin d’éviter d’avoir de mauvaises surprises d’ordre financier, nous vous conseillons de bien étudier votre contrat avec votre agence en amont de la signature. Vous pouvez également faire une demande auprès de plusieurs agences immobilières afin de comparer et de sélectionner celle aux meilleurs taux. 

Si vous disposez des qualités requises et du temps pour gérer vous-même votre location, vous serez amené à faire de belles économies ! Cela vous permettra d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif. À noter qu’une bonne gestion locative réalisée en agence vous promet également une belle rentabilité en vous évitant la vacance ou la carence locative. Il est donc important d’analyser tous les détails et frais encourus avant de choisir ou non la gestion locative par agence.

Malgré un coût plus ou moins élevé, louer par le biais d’une agence de gestion locative reste très intéressant. Si vous avez du temps à y consacrer et les compétences requises, nous vous conseillons de réaliser votre gestion locative vous-même. Le meilleur compromis financier reste encore de gérer votre ou vos locations, tout en vous faisant accompagner par des professionnels de l’immobilier. En ce sens, nous vous invitons à consulter notre plateforme Studapart. Nos équipes seront ravies de vous aider tout au long de votre projet locatif !