Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Depuis quelque temps, nous entendons beaucoup parler des termes « passoire thermique » ou encore « passoire énergétique » dans le monde de l’immobilier. En tant que propriétaire, vous vous demandez peut-être ce qu'il se cache derrière ces mots ! Mais surtout, est-ce que votre logement est concerné ? Dans cet article Studapart, nous allons éclaircir tout cela. Bonne lecture à vous !

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Lorsque l’on parle d’une passoire thermique ou encore d’une passoire énergétique, on fait référence à des logements énergivores, c’est-à-dire des maisons ou appartements qui ont une très mauvaise isolation ou un mauvais système de chauffage, ce qui entraîne une grande consommation d’énergie. Cela ne veut pas forcément dire que ces bâtiments sont insalubres. On parle ici de logements qui ont un classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) très bas, soit F ou G.

Pour la petite histoire de France, une réglementation a commencé à voir le jour dans les années 70, avec notamment la première loi sur les économies d’énergie en 1978. Tous les bâtiments construits avant n’ont donc pas systématiquement bénéficié des techniques d’isolation que l’on peut voir à ce jour. Selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE), rattaché au ministère de la Transition écologique, on dénombrerait 5,2 millions de logements énergivores en 2022 sur les 30 millions de résidences principales recensées. 

Depuis le 1er janvier 2023, la consommation énergétique maximum des logements acceptés sur le marché locatif est limitée à 450 kWh/m2. Au-delà de ce seuil, votre logement n’est plus considéré comme étant décent à la location (classement dit « G+ »). En somme, tous les nouveaux contrats ou renouvellements de bail signés après le 1er janvier 2023 sont interdits. En 2025, les logements classés G suivront cette interdiction, puis en 2028, les logements classés F, et enfin, à l’horizon 2034, les logements classés E. 

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

En tant que propriétaire d’un ou plusieurs logements à louer, vous êtes certainement préoccupé par cette nouvelle réglementation. Mais alors, comment savoir si vous allez subir cette interdiction de louer ? Dans ce point, nous vous présentons les 5 indices vous permettant de savoir si votre logement est une passoire thermique. 

1. Des factures d’énergie trop élevées

Le 1er indice assez évident à constater est bien évidemment le montant de vos factures énergétiques. Si celles-ci dépassent 8 % de vos revenus, alors c’est qu’il est grand temps d’agir ! Dès lors que vous devez mettre les chauffages au maximum en hiver et qu’en été vous devez même, pour ceux qui en sont équipés, activer la climatisation, alors, il y a de fortes « chances » que vous disposiez d’une passoire thermique en guise de logement.

À noter que selon l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), 30 % des déperditions thermiques passent par le toit et 20 % par les murs.

2. Des sensations d’inconfort

Le 2e indice est votre confort de vie au sein de votre maison ou appartement. Avec une passoire thermique, il est très difficile d’obtenir une température homogène dans tout votre logement. Vous pouvez bien souvent avoir des sensations de froid, comme des courants d’air, alors que vous êtes à l’intérieur. 

Les personnes munies de convecteurs électriques, dits « grille-pain » peuvent attester encore davantage de cet inconfort. Une pièce peut être à bonne température, alors que dans une autre vous allez avoir trop chaud ou trop froid. C’est pourquoi il est important d’équiper votre logement avec un système de chauffage neuf et efficace. Préférez par exemple les chaudières à gaz à condensation, à granulés de bois ou à biomasse, ou encore les pompes à chaleur (PAC).

3. Un mauvais DPE

Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique est un diagnostic aujourd’hui obligatoire pour tout logement mis en vente ou en location. Il permet d’évaluer votre niveau de consommation énergétique, ainsi que vos émissions de gaz à effet de serre, et de classifier votre logement de A à G. 

La classe A correspond à un bâtiment de basse consommation, soit moins de 70 kWh/m2/an de consommation énergétique et moins de 6 kg CO2/m2/an. Les classes F et G correspondent à un bâtiment dit « passoire thermique », avec plus de 331 kWh/m2/an et plus de 71 kg CO2/m2/an. Si tel est le cas pour vous, alors c’est que votre logement est trop énergivore !

4. Un taux d’humidité important

L’humidité est un 4e indice très parlant, car elle est la conséquence même d’un logement mal isolé. Si c’est votre cas, vous devez régulièrement constater :

• de la condensation sur vos ouvertures vitrées, des tâches sur vos murs et même des auréoles sur vos plafonds,
• des décollements de vos papiers peints ou de l’écaillement de vos peintures,
• de l’humidité constante sur vos murs au toucher (gouttes d’eau).

5. Un bâtiment ancien

Comme nous avons pu le dire précédemment, la date de construction de votre bâtiment est un important indice pour déterminer si votre logement fait partie des « passoires thermiques », et notamment avant les années 70 et les premières réglementations. 

Si tel est votre cas, il est fort possible que votre logement soit classé en E, F ou G. Cependant, il est possible qu’avant votre achat, votre logement ait d’ores et déjà bénéficié de quelques rénovations. N’hésitez pas à bien vérifier la documentation qui vous a été fournie par le précédent propriétaire.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour confirmer vos doutes

Vous l’aurez compris, seul le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pourra confirmer vos doutes ! Pour être valable, celui-ci doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par la COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Ce dernier doit disposer d’une assurance professionnelle et ne doit pas avoir de lien de près ou de loin avec vous. 

Votre diagnostiqueur analysera tout votre logement et ses consommations avant de le positionner dans le classement DPE. Vous seront même indiqués les travaux à envisager pour améliorer votre classement. À noter qu’un DPE est valable 10 ans, il faudra donc le refaire au-delà de cette limite. 

Nous espérons que toutes ces informations vous auront éclairé sur le sujet des logements dits « passoires thermiques ». Comme vous aurez pu le constater, il est impératif de vous poser les bonnes questions et d’agir dès à présent pour mettre votre logement aux normes. Une habitation bien isolée et bien équipée vous permettra de réduire vos factures énergétiques, de vous sentir mieux dans votre logement, de pouvoir le vendre ou le louer, mais surtout de contribuer à votre échelle à la baisse de la pollution mondiale !